每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
" 您是哪個單位的？"
對于雄安新區即将開盤的商品房華望城，如果想看房，需要先回答這個問題。銷售人員很坦誠：" 沒有别的意思，我們這裏購房是需要看購房資格的，真正在雄安工作的人才能買我們的房子。"
近期，雄安新區一個名爲華望城的商品房項目吸引了無數關注，也給很多人帶來了聯想。
2 月 18 日，《每日經濟新聞》記者來到華望城售樓處，銷售人員直接說：" 我們這裏的銷售受嚴格控制，需要您向用人單位申請，用人單位報向管理部門，您才能獲得搖号資格。目前我們一期開盤就 1000 多套房源，參與搖号的已經遠遠超過這個數了。"
華望城項目銷售人員介紹，華望城第一批房源 3 月底便能交房了，房源（每平方米）價格在 1.3 萬至 1.4 萬元之間。
從華望城建設現場看，目前建築主體和外立面已經大緻完成，很多施工人員都在做道路鋪設、小區綠化等工作。
華望城項目建設現場 每經記者 王佳飛 攝
說法：暫不接受個人報名
雄安新區，曾經讓炒房客蠢蠢欲動，但新區成立之初便凍結了房地産交易，也凍結了一些人炒作雄安新區房價的念想。
據《每日經濟新聞》此前報道，2017 年 4 月 1 日雄安新區成立後，雄縣立即召開房地産整頓緊急會議，封停中介機構，停止二手房交易，房地産市場全面凍結。事實上，雄安新區正式成立前，雄縣、容城、安新三縣所有樓盤已一律封盤停售，所有售樓處都貼條封鎖，停止交易。
不過，至今我們仍然能夠看到很多樓盤都打着 " 雄安旁 " 的噱頭來銷售。
記者在現場看到，華望城的看房人确實源源不斷，銷售人員甚至都沒有精力顧全所有人，隻能是一群客戶一起講解，門口停放的車輛甚至一度造成了擁堵。
華望城 " 是雄安新區首批啓動的高品質生活區之一 "，位于雄安新區容東片區東南部，由中國雄安集團城市發展投資有限公司（下稱雄安城發）開發建設，地上面積 50.24 萬平方米，地下面積 20 萬平方米，包含 15 棟辦公樓、23 棟優品住宅樓、39 棟普通住宅樓，其中 A1 辦公樓高 75.28 米，地上 17 層，地下 1 層。
銷售人員介紹：" 我們項目很大一部分是自持的人才公寓，能夠作爲商品房出售的僅有 4000 多套，首期銷售 1000 多套，意向登記 2 月 20 日截止，如果現在向您的單位報名恐怕已經來不及了，據我了解，管理部門那邊還有很多很多申請需要處理。"
蔡佩是北京一名即将遷到雄安的高校教師，他趁着周末休息來華望城看房，想着趕上 2 月 20 日前的末班車，與他同行還有另外一名老師，但銷售告訴他們 " 可能太晚了 "。
張奪是某央企雄安公司的一名管理者，8 年前畢業之後不多久就來了雄安，見證了新區從零到有的這些年。
張奪一直居住在公司提供的員工宿舍，後來京雄城際鐵路跑通後他換了一家公司，在得知華望城的消息後，張奪第一時間報了名排号，但并沒有抱太大希望，" 一共才 1100 多套，先排着，搖上了就買，畢竟有購房資格也挺不容易的不是？當然要試試。"
華望城的開盤不僅讓即将遷入者動心，也似乎成爲了本地人的關注點，一位容縣本地人也想來華望城購房，但銷售問過他的工作後，明确回答：" 不行，從您的工作單位看，不能在這裏購房。"
記者留意到，在北京某高校華望城項目的 500 人溝通群裏，銷售人員就表示，近期将與新區住房管理部門一起，對接疏解高校，對政策宣講答疑。其中特别強調，" 由貴單位統一組織購房資格報名工作，暫不接受個人名義報名 "。
目前關于購房資格，記者從各種渠道均未能獲得正式文件，但根據雄安城發營銷總監李昇的說法，想在華望城購房，首先要通過雄安新區住房管理中心的購房資格核驗，作爲雄安新區首個疏解住宅項目，華望城主要服務對象是北京非首都功能疏解單位人員。
具體包括符合疏解政策、新區産業發展定位、新區産業準入鼓勵類目錄的疏解單位，以及爲實施新區規劃建設管理和服務、完善城市功能、提升疏解承載能力而設立的配套服務單位，上述單位在新區工作的在編人員、與企業簽訂正式勞動合同的人員和引進人才。
交付：首批房源 3 月底交房
2018 年 4 月，《河北雄安新區規劃綱要》正式發布，對于房地産的表述是，完善多層次住房供給政策和市場調控體制，" 嚴控房地産開發 "，建立嚴禁投機的長效機制。探索房地産金融産品創新。
記者在售樓處看到，華望城項目取得的是《商品房現售備案證》，銷售人員也介紹，華望城第一批房源 3 月底便能交房，其實就是現房了。
從華望城建設現場看，目前建築主體和外立面已經大緻完成，很多施工人員都在做道路鋪設、小區綠化等工作。小區内部及周邊道路還在緊張施工，配套公園還沒有完全建好。
2023 年 2 月 5 日，據 " 雄安發布 "，具有雄安新區特色的住房保障體系基本形成，" 爲滿足居民多元化住房需求，雄安新區制定出台了商品住房、共有産權住房、機構租賃住房和保障性租賃住房 4 類住房配套政策 "。
一名雄安本地人向記者介紹：" 我們的安置标準是每人 50 平方米，如果是按照原有建築面積，每個人要減去 50 平方米，意思是如果你原來有 300 平方米，一家三口人要減去 150 平方米，能夠獲得 150 平方米的房子。我們手裏的安置房，被告知是 10 年之内不能買賣。"
作爲雄安新區首個商品房項目，華望城聲名在外，接受記者采訪的多位當地工作人士均對這一項目表現了極大興趣。
路邊幾位大爺也在閑聊，" 聽說南邊的房子開盤啦。"
李正是某頭部施工單位的項目經理，在雄安已經工作兩年了，平時住公司安排的員工宿舍。" 之前一點消息沒有聽說，我還不符合要求，想買也買不了。"
事實上，對于商品房的嚴格銷售，在雄安新區工作的人們是有預期的。
" 要求很高，門檻不低的。雄安的住宅，在我們看來就是兩類，第一類是安置房，安置老百姓；第二類是給疏解企業準備的，好多小區是爲他們建的。以前都是不能買賣的，但今年開始陸續聽說符合條件的可以自己買。" 李正透露。
張奪也說，" 這裏的市場特點，就是能滿足條件的都知道在哪買房，滿足不了條件的目前肯定買不了，管得太嚴了。想買房等升值目前看肯定是不行，那些說二年翻番、十年十倍的，還是謹慎些吧。" 張奪近期已經離開了雄安，但對這個市場依然十分關注，" 以後肯定還要回去的，我的工作就是這樣。"
持續數年的禁令也造就了雄安新區周邊中介對于銷售業務的高度嚴謹。
王至磊是白溝的一名房産中介，聯系上他的時候，他剛剛做完客戶預約工作。提及華望城，王至磊第一個問題也和華望城的銷售人員一緻，" 您是哪個單位的？"
" 對口企業和高校可以直接買，需要自己去項目官方公衆号操作，我們這邊無法提供相關服務 "。
但對于近期這波熱度，他顯得有些激動，白溝區域個别項目單價上漲了 200 元 / 平方米，最近看房咨詢的還是多了不少，因爲很多投資客買不了雄安，隻能轉向白溝，畢竟和雄安新區隻隔了一條河。" 現在我手裏，預約五一來看房的客戶已經有 8 組了，預約清明假期來看房的客戶也有 4 組。"
" 但雄安新區能給白溝帶來什麽我們都不知道，也可能近五六年甚至是十幾年都不會有大改變，但對于這種強大的輻射力度，很多人還是想賭一把。"
雄安新區内的回遷房項目 每經記者 王佳飛 攝
延伸：住在雄安新區感受如何？
住在雄安新區是怎樣一種感受？
從華望城向北去，大面積的聞梅苑、杏秋苑、居賢花園、蘭茵花園等回遷安置房小區已經建好。一個開闊的運動公園裏，很多老人湊在一起閑聊，甚至一位歌手也架上了三腳架開始直播，歌聲在有些冷風的初春中能飄出很遠。這裏的生活氣息已經很濃厚了。
近幾年，不時有雄安新區回遷房交付的消息傳來。
根據媒體報道，2021 年 10 月 19 日，雄安新區啓動容東片區首批安置住房分配現場搖号工作，标志着新區首批安置房陸續開始交付；2022 年 8 月雄安新區雄東片區安置房交付工作啓動，雄東片區安置房迎來首批回遷居民；2022 年 12 月 27 日，雄安新區容西片區第二批安置房回遷驗房交付正式啓動。
穿行在這片回遷安置房中，可以發現，商業配套已經基本齊全，幾步一個生活商超，各式餐廳也很多，外賣小哥們在忙碌地穿梭，路兩旁停靠着共享單車，年輕人喜歡的奶茶店也沒有缺席。
不過，因爲不能買賣交易，現在雄安新區的回遷房區域内已經逐漸衍生了一個租賃市場。
趙霖就是這樣的租賃中介 " 遊擊隊 "，他一個人開展工作，沒有店面，廣告方式就是把自己的電話号碼貼在回遷房外牆，等着生意上門，有時候他會騎着自己貼有 " 房屋租賃 " 牌子的電動車出去溜達。
" 我來這裏 1 年多了，日租、月租、年租什麽都做，你想怎麽租都可以，這一片兒我也很熟了，房源挺多，看上哪個小區我都能找。"
不過趙霖說，現在雄安新區租房生意競争挺激烈的，" 雄安租房月租的話是押一付一，一般來講中介都是收一個月租金的費用，我便宜一點，隻收 500 元。"
王大爺來自河南，退休後去北京帶孫子，對北京房地産市場頗有研究，不過，他現在和子女一起租住在雄安：" 孩子就在雄安上班，開始是他自己在這裏，後來回遷房蓋起來了，孩子租了個房子就把我接過來了。幾年前在海澱買的學區房單價 6 萬多元，而北京現在五環外的房子不少也得 6 萬多元單價了吧？"
王大爺覺得現在住得很方便：" 你看這兒環境多好，公園這麽大，社區下面就是大大小小的超市，買什麽都很方便，我還有個小電動車，能騎着去幾公裏之外的市場，那裏的東西就更便宜了。"
" 雄安新區現在 100 多平方米的房子月租金也就 1000 塊錢出頭，倒也不貴。這些回遷房雖然歸當地回遷戶所有，但沒有房本，是不能買賣的。華望城的房子能買就買吧，雄安新區多有前景啊。"
