樓市交易的悲喜并不相通。
2023 年初，機構陸續發布各大城市二手房 2022 年度成績單，同在行業深度調整時期，有城市 2022 年度二手房成交量創下最高紀錄，還有城市即便是相較過往 " 腰斬 " 的交易量，卻依舊是很多城市難以企及的 " 天花闆 "。
根據樂有家的統計看，深圳 2022 年的二手成交量創下了 18 年來的新低。
二手房成交量創新低
據深房中協統計，2022 年全年，深圳二手房錄得（含自助）26853 套，相比 2021 年 44375 套的降幅達到 39.5%，創下深房中協有二手房錄得量數據統計以來的最低值，二手房錄得量連續 2 年低于新房成交量，并點評稱 " 地闆 " 之下還有 " 地下室 "，3000 套成為月交易量無法跨越的 " 天花闆 "。2022 年深圳一、二手住宅交易量比值達 1.58：1，新房市場已成為當前深圳樓市的主力。
二手房成交量創曆史新低，新房數據反超二手房背後，是房價深度博弈的結果，也是購房者在當下市場購房決策轉變的重要表現。
裴鑫（化名）是學習、工作在深圳的一名技術人員，過去幾年因為身邊親近的朋友買房，他也眼看着深圳樓市從沸騰到轉冷，這兩年随着家庭穩定，他也将買房提上了日程。
裴鑫最早的看房範圍是寶安老城區的二手房，但考慮到距離工作的地方較遠，且彼時市場價格還在持續走低，他暫時擱置了簽約計劃。
裴鑫說，過去一年最接近成交簽合同的一次是中秋節，他和家人看中了科技園片區一套兩房戶型，業主報價最低 510 萬元，但裴鑫心理底價是 500 萬元。對于 10 萬元的價差，兩方都不想讓步，最終裴鑫選擇了放棄，他和朋友都認為給出的價格不低，而且以後可能還會再降。
而在幾天前，裴鑫注意到，小區的兩房價格，有中介報一口價 480 萬元、485 萬元，并稱總價最低，不過現在裴鑫的購房目标已經從二手房轉向了交房快的新房。
1 月 6 日，克而瑞深圳區域總經理陳洪海在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，目前廣州、成都等多個城市二手房參考價在實際執行中已經取消，隻有深圳還在嚴格執行，這在某種程度上加大了購房者的首付壓力，并且從調控政策來看，深圳是目前調控最為嚴格的城市，這與過去一年樓市交易新低也有很大關系。
陳洪海強調，二手房成交量連續兩年低于新房，這其實在深圳來講非常不正常，因為深圳新房的量是非常少的，過往成交主力一直是二手房，但二手房參考價的出台，使得交易首付和貸款壓力變大，交易放緩，新房成為剛需和改善的主要産品。
推廣 " 帶押過戶 " 模式
不過，交易低位徘徊兩年之後，機構和購房者對于樓市的态度開始有所轉變，在 " 兩個維護 "、穩預期、穩樓市等政策鼓勵下，此前被抑制的需求，在 2023 年有望得到釋放。
貝殼研究院在 2022 年末進行了市場調研，近一半受訪者表示有購房或換房的打算，其中 24.56% 打算購房，22.94% 打算換房。
調查顯示，希望限貸放松、限購放松的受訪者比例最大，分别為 22.97%、21.25%，側面反映了這兩個政策對置業者來說是購房過程中較大的阻礙。
雖然被業内密切關注的限購以及二手房參考價等限制性政策還未有所改變，但為提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本，近期深圳多部門聯合為二手房市場送出一份省錢大禮，印發《深圳市推廣二手房 " 帶押過戶 " 模式的工作方案》，提出在二手房 " 帶押過戶 " 過程中，通過推行 " 順位抵押 "、二手房轉移及抵押 " 雙預告登記 " 等多種模式，優化業務流程，實現二手房交易更加高效、便捷。
對此，陳洪海表示，二手房的 " 帶押過戶 " 交易模式，目前在全國多個城市都有推出，但結合深圳實際來看，如果二手房參考價政策不改變，二手房的 " 帶押過戶 " 或者其他政策，預計對深圳的二手房交易或者房地産市場不會有本質性影響。
陳洪海認為，二手房參考價放開會反哺交易，同時對新房市場也會有促進，兩者互相影響。雖然表面上看二手房參考價導緻二手房交易萎縮，但其實也直接對新房市場造成了影響。表面看起來新房市場超越了二手房，但實際上新房交易量也是有限的。
每日經濟新聞
