作者 | 吳霜 , 唐曜華 , 邊萬莉
編輯 | 方海平 , 周鵬峰 , 江佩佩
2023 年末，繼陽光城、建業地産之後，又一家昔日千億房企正式宣布境外美元票據出現違約！
總部位于上海、在港股上市的寶龍地産（HK01238），最新公告超 1500 萬美元利息無法支付。
福建經濟廣播視頻截圖
2023 年，房地産行業度過了艱難的一年，在資金端，整體依舊面臨較大的流動性壓力，在銷售端更是屢屢受挫。
值得注意的是，11 月至今，有關房企融資的利好政策頻傳。從" 三個不低于 "，到 "50 家房企白名單 "，再到最近密集的銀行、房企座談會、金融支持民營房企舉措加速落地，六大行等多家銀行加快推進已批複民營企業貸款落地等……但從目前來看，政策的傳導依舊需要時間。
昔日千億地産巨頭又宣布違約
1 億利息無法支付了
據公告，寶龍地産 2025 年 4 月到期的1591.625 萬美元（約合人民币 1.14 億元）票據利息應付日期在今年 10 月 30 日，寬限期爲 30 天。但截至 11 月 29 日，寶龍地産仍然無法支付，構成實質違約。
" 公司已竭盡全力，但預計流動現金及銀行存款仍無法履行當前及日後債務所需 "，寶龍地産在公告中表示。
民營房企融資再失利
值得一提的是，本次無法支付利息并不是寶龍地産首次違約。
據上市公司公告，去年 7 月，寶龍地産曾就 7 月及 11 月到期的兩筆美元票據進行交換要約。最後達成了 1.79 億美元和 2.63 億美元票據交換。
2022 年 7 月公告截圖
寶龍地産表示，将始終堅持穩健經營，堅守 " 保交付 " 底線，将 " 品質交付 " 作爲目标，履行承諾保障各地項目全力交付。截至公告公布日，集團仍繼續保持正常的業務營運。
總負債超 1600 億
據财報披露，今年上半年，寶龍地産錄得總收入約 122.99 億元，同比下降約 27.2%；公司擁有人應占核心盈利約 12.8 億元，同比下降約 24.3%；實現合約銷售額約 176.10 億元，合約銷售面積約 113.55 萬平方米。
截至今年上半年末，寶龍地産的總負債達 1636 億元，短期借貸及長期借貸當期到期部分金額約 130.8 億元，而現金及等價物爲 89.47 億元，存在數 10 億元資金缺口。
銷售規模持續降速
2022 年，寶龍地産就開始降速。銷售額方面，2022 年，寶龍地産實現合約銷售總額約 409.50 億元，同比下降 59.55%；實現合約銷售總面積 272.42 萬平方米，同比下降 57.50%。
2022 年度，寶龍地産收入約 313.78 億元，較 2021 年同期下降約 21.4%；公司擁有人應占核心盈利約爲 24.51 億元，較 2021 年同期下降約 34.9%。
股價跌超 90%
截至 12 月 9 日收盤，寶龍地産股價報收 0.64 港元，總市值隻剩 26 億港元，股價較 2021 年高點已跌超 90%。
寶龍地産最新财報截圖
上半年淨利潤近 0.94 億元，同比下降 86.5%
據每日經濟新聞消息，同策研究院研究總監宋紅衛 12 月 6 日分析指出，寶龍地産作爲民營房企，能堅持到現在已經很不容易，銷售額持續減少，回籠資金受限是造成債務違約的主要原因。另外，民營企業的實際融資環境未及時得到改善也是原因之一。
公開資料顯示，寶龍集團 1990 年成立于澳門，旗下業務包括房地産、商業、酒店、文化藝術等，創始人許健康爲福建晉江人。寶龍地産（HK01238）2009 年在香港上市，是福建省廈門市第一家發行 H 股的房地産企業。2010 年，寶龍地産将總部從福建廈門搬遷到上海。
寶龍地産在長三角、粵港澳大灣區、海西經濟區等區域開發近 300 個項目，浙江更是布局版圖的重中之重。
圖源 / 寶龍地産 2023 年半年報截圖
據克而瑞統計，2021 年，公司的合同銷售額達到 1012 億元，正式跨入千億級房地産開發企業的行列，排名百強房企第 43 位。
房企融資利好來了！六大行集體行動
值得注意的是，房地産市場已出現了積極的變化。
11 月至今，有關房企融資的利好政策頻傳。從" 三個不低于 "，到 "50 家房企白名單 "，再到最近密集的銀行、房企座談會，但從目前來看，政策的傳導依舊需要時間。
金融支持民營房企舉措加速落地
21 世紀經濟報道記者注意到，商業銀行支持民營房地産企業的舉措正在加速落地，近兩周主要銀行房地産開發貸投放超 140 億。
從 11 月底開始，已經有農行、建行、交行、工行、中行、郵政共六家國有銀行，以及浙商銀行、廣發銀行兩家股份制銀行相繼與房企展開座談，加強合作，尤其是在信貸方面。另有多家銀行正加快推進已批複民營企業貸款落地。
對不同所有制房地産企業一視同仁
值得關注的是，"一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求 " 是監管部門反複強調的重點。
12 月 4 日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在《人民日報》發表署名文章指出，一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求，維護房地産市場穩健運行。爲保障性住房等 " 三大工程 " 建設提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，加快構建房地産發展新模式。
10 月底召開的中央金融工作會議強調，要完善房地産金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等 " 三大工程 " 建設，構建房地産發展新模式。
破局點仍在銷售端
一位城商行負責人對 21 世紀經濟報道記者表示，目前重點支持優質住宅、保障房等房企貸款。對于類似 " 三個不低于 " 的政策，目前沒有相關的細化要求，實際上也有些難以實現。
另一位城商行高管也認爲，目前房地産的回暖的破局點不在融資端，而在銷售端，還有居民的信心。
至于傳聞 " 爲白名單房企發放無抵押流貸 "，多位銀行人士對 21 世紀經濟報道記者表示尚未見到白名單。但上述中小行高管認爲，目前不少開發商存在流動資金缺口，光靠開發貸尚不能解決融資難題，但是向開發商發放流動資金貸款仍屬于監管紅線，在當前環境下這個問題還很難解決。
對于房地産行業的複蘇寄希望于銷售的回暖，上述分析師認爲，從目前政策的力度來看，還是希望以穩爲主，不希望銷售過度 " 起飛 "，政府還有足夠的政策工具箱，不會一下子亮出底牌。
部分資料來自：上市公司公告、每日經濟新聞
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本期編輯 江佩佩 實習生 宋佳遙
