圖片來源 @視覺中國
文 | 鲸維度，作者 | 《鲸維度》調研組，執筆 ：Wichy
近年來，随着政策的逐步開放以及國内房地産環境不明朗，很多人開始将目光投向海外。" 海外置業 " 也成爲這幾年的熱門投資。
其中，東南亞由于在政策、人力、自然資源等方面的優勢，正在成爲新一輪經濟浪潮中快速興起的地區。東南亞房地産也備受關注。除了早幾年就火起來的新加坡房地産，馬來西亞、泰國等新興房地産市場也正在修補發力。
本期《鲸維度》帶領大家深度了解馬來西亞、新加坡、泰國、印度尼西亞、越南 5 國的房地産行業。
PART 1 東南亞簡介
1.1 東南亞 11 國
1.2 GDP 及人口
PART 2 馬來西亞
2.1 國家簡介
2.2 房産市場交易分析（1/4）
2.2 房産市場交易分析（2/4）
2.2 房産市場交易分析（3/4）
2.2 房産市場交易分析（4/4）
2.3 常見房産類型
2.4 房産市場報告（1/6）
2.4 房産市場報告（2/6）
2.4 房産市場報告（3/6）
2.4 房産市場報告（4/6）
2.4 房産市場報告（5/6）
2.4 房産市場報告（6/6）
總結
根據馬來西亞政府平台 NAPIC 數據顯示，馬來西亞 2022 年全年房産整體情況已恢複。随着 2023 年政府對世界開放及新政府站台，馬來西亞有望引來更多國外投資者，從而協助當地解決房産滞銷問題。
其次，若投資者前來馬來西亞進行房産投資，可根據馬來西亞各州所需的不同房型及價位進行投資，從而避開大量滞銷的房型，提高盈利。
2.5 馬來西亞公司注冊概述
PART 3 新加坡
3.1 國家簡介
3.2 常見房屋類型
3.3 房産新推及銷售情況
3.4 2022 年二手市場交易情況
3.5 2022 年交易分析
3.6 發展地區劃分
3.7 私宅庫存與空缺單位
疲軟的私宅需求被強勁的租賃市場、低水平的未售出庫存和不斷上升的房産置換成本所抵消。私宅租賃市場一直是所有其他房地産領域中的佼佼者。盡管經濟前景不明朗，但私宅價格和轉售組屋單位價格仍然出現明顯漲勢。由于供應有限，新屋銷售繼續表現良好，對較大型轉售組屋的購買偏好也持續存在，導緻 2022 年百萬組屋的交易量創曆史新高。
但作爲移民國家的新加坡，在今年 4 月 27 日起，對外國買家須支付的印花稅調整幅度最大，一律從 30％調高至 60％。購買第二套和第三套房地産的新加坡永久居民，分别從 25％和 30％，調高到 30％和 35％。這一系列的新舉動是否會爲新加坡房屋交易帶來怎麽樣的影響，暫時不得而知。
3.8 新加坡公司注冊概述
PART 4 泰國
4.1 國家簡介
4.2 曼谷 Q1 2018 至 Q4 2022 公寓的供需情況
4.3 曼谷公寓價格
4.4 曼谷 2022 Q4 新推項目區位
據報道，泰國政府銀行監察員、泰國住房銀行房産數據中心（REIC）代理人維差透露，截至 2022 年底，外籍人員在泰購房總量達 11561 處，總金額達 592.61 億铢，較之 2021 年的 8199 處和總金額 392.27 億铢有較大增幅，更是創下自 2018 年五年内新高。這也反映出，向好信号自去年第四季度發出後，市場擴大總趨勢将延續至今年。
加上中國重新開放邊境，這可能會刺激更多的入境投資，開發商信心增強。因此，2022 年第四季度住宅公寓的項目銷售啓動顯着改善。
2022 年下半年新推出的大部分産品集中在高端和中端市場。這是由于購買能力提高的迹象推動的，尤其是在素坤逸路下遊和 Bangna Trad、南吞武裏和素坤逸地區的公共交通延伸線沿線的發展。預計外國買家的需求将出現更強勁的反彈，尤其是來自中國等鄰國的需求。
4.5 泰國公司注冊概述
PART 5 印度尼西亞
5.1 國家簡介
5.2 2015 至 2026 雅加達公寓庫存
5.3 雅加達 2015 至 2022 公寓市場銷量走勢
5.4 雅加達公寓市場交易價
5.5 2022 年雅加達公寓市場整體表現
總體而言，各行各業的寫字樓詢價從年初開始回升。租戶們開始謹慎地執行他們的房地産計劃，在成本節約的推動下，以追求品質、整合和搬遷爲中心主題。綠色建築也是租戶搬遷的驅動力之一，因爲租戶将可持續性目标及其員工的福利放在首位。盡管開展了積極的活動，但租戶仍在花更多時間進行決策。随着租戶采用工作場所策略和混合工作安排（居家辦公），CBD 和非 CBD 地區的整體入住率和租金都面臨壓力，裁員趨勢仍在繼續。去年出現了類似的趨勢，當時 A 級淨需求處于正區域，而截至第三季度整體等級仍爲負。
與此同時，雅加達公寓需求持續疲軟表明潛在買家，尤其是個人投資者，在購買決定時仍持謹慎态度。因此，新推出的項目仍然有限。相反，有地住宅市場持續活躍，從買家對大雅加達地區各類新品推出的反應可見一斑。住宅單元的增值稅豁免至 9 月也對市場産生了積極影響。
5.6 公司注冊概述
PART 6 越南
6.1 國家簡介
6.2 2018 至 2022 年公寓新推情況
6.3 2018 至 2022 年公寓供應量
6.4 2018 至 2022 年有地房産
在過去幾年裏，越南的房地産市場一直表現強勁，并且吸引了國内外投資者的關注。今年以來越南房地産出現了一些調整。以下是一些可能會影響越南房地産市場的因素：
1. 經濟增長：越南經濟一直保持較高的增長率，這對房地産市場産生積極影響。經濟增長通常伴随着就業機會增加、收入水平提高和人口城鎮化，這促進了住房需求的增長。
2. 城市化進程：越南城市化速度加快，城市人口增長迅猛。這導緻對住房和商業房地産的需求增加，尤其是在主要城市如河内和胡志明市。
3. 外國投資：越南一直吸引着外國投資者的關注，尤其是來自亞洲國家和跨國企業。外國投資對于住宅和商業房地産市場的發展起到了重要推動作用。
4. 房地産開發項目：越南政府鼓勵房地産開發項目，并提供了一系列的優惠政策和措施來吸引開發商和投資者。這爲房地産市場提供了更多機會和潛力。
6.5 公司注冊概述
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