繼廣州花都買房享受 " 準戶口 " 待遇後，近日，廣州的另一外圍區域南沙區也傳出 " 買房即可落戶 " 的消息，此外，" 解除限購 " 也在傳聞之列。盡管官方還未公開發文确認上述樓市政策調整的真實性，但在樓市銷售的最前線，房産中介及售樓處工作人員稱，政策已經在執行。
有觀點認爲，若南沙不限購，還能買房送戶口，将吸引佛山、中山、珠海等距離南沙區較近的城市居民前來買房。因爲在這三個城市買房的預算，也基本可以在廣州市南沙區購房，而且南沙區規劃級别更高，而且還屬于一線城市。與此同時，現在房地産市場需求整體比較低迷，房價下跌預期很強，取消限購政策對樓市的影響有限。
對于 " 買房送戶口 "，有觀點表示，戶口的含金量很重要，對于一二線城市，尤其是教育資源相對富裕的城市，" 買房送戶口 " 的吸引力依然很大，例如二線城市中的天津，一線城市中的北京、上海。
政策撲朔迷離
近日，未經官方證實卻流傳廣泛的南沙區相關政策内容顯示，全面解除南沙區商品房限購，南沙區不再納入限購區域範圍；其次，在南沙區購買商品住房可直接落戶，3 年内不得市内跨區遷移；另外，符合條件的人才在南沙區購買 50 平方米以上的商服類物業可直接落戶。
在此之前，與廣州荔灣、越秀、天河、海珠、白雲（部分鎮）一樣，南沙屬于限購區，120 平方米以下的商品住宅限購 2 套或者 1 套，而且需要在買房前繳納 6 個月社保。若上述傳聞屬實，南沙區将無購房門檻。
第一财經了解到，關于南沙 " 取消限購 "、" 買房即可落戶 " 的政策調整内容，官方還未公開發文，某房地産中介機構人士也稱，并未收到官方的 " 紅頭文件 "。但是在一線房地産銷售市場，有房地産中介，以及樓盤銷售人員稱，上述政策已經開始執行。
南沙區當地的房産中介對第一财經表示，南沙已于 9 月 14 日開始買房不限購。對于官方還未公開發文這一點，該房産中介稱，如果因爲 " 取消限購 " 政策不實的原因而買不了房的，就算付了首付和定金，也可以退房。另一房産中介則稱，内部收到了 " 取消限購 " 的消息，" 聽說官方不會發文，默認可以實行 "。
對于 " 買房即可落戶 " 的内容，有售樓處銷售人員表示，" 取消限購 " 已經執行，" 買房即可落戶 " 的政策還要等政府通知，目前還未落實。也有房産中介對第一财經表示，目前在南沙買商品住宅确實可以落戶。
盡管政策傳聞還未得到官方的正面回應，但從市場行情來看，南沙區的新房庫存确實處于較高狀态，而且在 5 月 28 日廣州降低首付比例，新房成交量在 6 月小幅上漲之後，又進入了下行的趨勢。
合富研究院統計的數據顯示，8 月南沙區網簽面積約 6.4 萬平方米，市場熱度總體持續在低位，項目持續包裝特價房、二手聯動等常規的營銷手段銷售，客戶觀望情緒較濃。另外，當前南沙樓市庫存壓力大，庫存消化周期超過 25 個月，市場走貨動能較弱，除個别項目外，大部分樓盤的周均成交量在 3 套以内。
大灣區 " 幾何中心 "
" 取消限購 " 将給南沙樓市帶來哪些影響？
廣州市南沙區一名房地産從業者也對第一财經表示，若南沙不限購，還能買房送戶口，将吸引佛山、中山、珠海等距離南沙區較近的城市居民前來買房。" 在這三個城市買房的預算，也基本可以在廣州南沙買，爲啥不去一線城市呢？雖然南沙處于廣州市的邊緣，但整體規劃級别較高，兌現的可能性也不小。" 該從業者表示。房産中介平台信息顯示，今年 8 月，南沙區的二手房成交均價在 1.5 萬元 / 平方米左右，新房價格區間大緻在 1.5～3 萬元 / 平方米左右。
廣州中原研究發展部認爲，今年 5 月 28 日開始，首套房、二套房的首付比例分别降至 15%、25%，南沙購房政策已相對寬松，因此本次徹底松綁，主要刺激目标爲内地各省市及港澳台投資客，對于南沙潛在的本地就業剛需、改善買家而言，影響力有限。
廣州中原研究發展部認爲，對廣州乃至大灣區城市而言，南沙是戰略規劃高地，本次松綁限購主要受衆爲非本地戶籍投資客，尤其 120 平方米以下産品限購松綁，投資南沙房産的資金門檻進一步降低，有望助力南沙吸納更多投資型置業需求。适逢傳統樓市旺季中秋、國慶，這也體現了政府刺激樓市決心、持續性、長效性。
廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認爲，與廣州其他區相比，廣州市南沙區的特殊之處在于，南沙是大灣區的幾何中心，吸引的是整個大灣區以及外地投資者、創業者的地方，與此同時，南沙也需要通過大量賣地賣房來籌集資金，從而推進基礎設施建設，容納招商引資的大項目。
" 過去南沙房地産的發展比較快，爲本地的基礎設施和招商引資重大項目落地作出了巨大的貢獻。但是要實現南沙立足灣區、協同港澳、面向世界的重要發展，還有大量的交通基礎設施，以及大的項目落地，需要通過房地産來提供資金。"
李宇嘉認爲，過去南沙限購政策比較嚴格，擔心房地産投機炒作過于旺盛，影響區域功能和産業落地，這兩年房地産快速下行，現在南沙則面臨房地産行業下滑太快的問題，對區域财政能力，基建投資造成了影響，因此，穩定房地産的任務很重。而且，現在房地産行業的投資需求幾乎沒有了，南沙又需要吸引灣區創業者，這應該是南沙全面取消樓市限購政策的原因。
" 買房落戶 " 的吸引力
值得一提的是，在南沙區傳出 " 買房即可落戶 " 之前，廣州的花都區已經開啓了買房即享受 " 準戶口 " 待遇，成爲該輪房地産周期中，首個一線城市 " 買房送戶口 " 的案例。
今年 8 月，廣州市花都區住建局公開發文稱，非廣州市戶籍人員在花都區内購買新建商品住房，可以領取花都 " 花卡 "，憑花都 " 花卡 " 及購房合同享受區政策性照顧入學待遇。
據第一财經不完全統計，今年以來，南京、蘇州、佛山、武漢等多個城市已出台了關于買房即落戶的新規。南京明确表示，在南京市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶；蘇州、佛山、合肥等地推行 " 買房即可申請落戶 "，并允許配偶、未成年人子女等随遷；武漢稱，若因房屋尚未交付而無法直接辦理落戶的，可憑《商品房買賣合同》及繳費憑證等申請提前辦理落戶手續；而遼甯的省會城市沈陽，租房就能落戶。
實際上，更早的 " 買房送戶口 " 是在 20 多年前的 1999 年，爲了減少積壓的商品房，廣州市買房送藍印戶口本，擁有藍印戶口即可享受和廣州戶口一樣的福利，類似于今天的 " 人才綠卡 "，達到一定門檻後可以轉爲正式廣州戶口。除了廣州，上世紀 90 年代末，一線城市深圳、上海也曾實施過 " 買房送戶口 " 的政策。直到本世紀初，随着城市人口快速增長，商品房庫存下降，" 買房送戶口 " 的政策才取消。可以說，與多年前的邏輯一樣，現在不少城市推出 " 買房送戶口 "，也能在一定程度上減輕商品房庫存壓力。
落戶限制更少也是一種趨勢。今年 7 月末國務院印發的《深入實施以人爲本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》就提及，" 全面落實城區常住人口 300 萬以下城市取消落戶限制要求，全面放寬城區常住人口 300 萬至 500 萬城市落戶條件。完善城區常住人口 500 萬以上超大特大城市積分落戶政策，鼓勵取消年度落戶名額限制。" 此外還強調，要保障随遷子女在流入地受教育權利。
廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認爲，買房落戶未來是普遍現象，甚至租房、有穩定居所等都可以入戶。李宇嘉也提及，想要買房落戶的居民應該關注戶口的含金量，比如是否有優質學位，另外要看市場對該區域房價的預期，以及區域内是否有大型且能夠提供大規模就業崗位的實體企業。
中原地産首席分析師張大偉此前發文表示，從全國範圍看，十幾年前買房送戶口的時代回來了。對于一二線城市，尤其是教育資源相對富裕的城市，" 買房送戶口 " 的吸引力依然很大，例如二線城市中的天津，一線城市中的北京、上海。
