臨近年末，多地爲穩定住房消費市場大招頻出。
12 月 1 日，武漢市人民政府發布《關于增強發展内生動力推動經濟恢複向好若幹政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），涉及支持剛需和改善性住房需求、促進房地産投資、推動建築業高質量發展等措施。在支持剛需和改善性住房需求方面，《通知》提出，階段性調整住房公積金貸款可貸額度，優化完善住房商貸轉公積金貸款政策，支持提取住房公積金支付購房首付款。
同日，杭州市臨平區出台 16 條穩經濟措施，其中在促進房地産健康發展方面提出，實施購房貸款貼息政策，貸款金額超過 100 萬元的按照 100 萬元金額給予貼息補助，補貼期限爲 36 個月。同時還提出，給予購房補助、支持公積金付購房首付、全面推行二手房 " 帶押過戶 "、鼓勵實行房票安置等。
此前兩日（11 月 29-30 日），包括安徽淮南、四川甯南、湖南保靖、貴州印江、河北唐山在内的多個市縣，也出台了相關樓市優化政策，鼓勵住房消費。
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穩樓市大招不斷，有地方貼息補助達 36 個月
12 月 1 日，武漢印發的《通知》從八方面提出 25 條措施。其中，在促進房地産和建築業平穩健康發展方面提出，支持剛需和改善性住房需求。落實好武漢市房地産市場平穩健康發展相關政策，細化完善相關操作細則。支持居民換購住房政策延長至 2024 年 12 月 31 日。
圖源：武漢市人民政府官網
同時，促進房地産投資。摸清全市住房需求，合理确定各類房屋供需總量。進一步完善房地産開發企業 " 白名單 " 管理制度，優化項目審批，加快項目建設，擴大有效投資。積極推進 " 商改租 "，盤活存量商辦類房屋，用于保障性租賃住房、租賃住房等。
同日，據 " 臨平發布 " 公衆号消息，杭州市臨平區發布 " 提經濟 促發展 強動能 " 相關政策若幹意見，從強化主導産業支撐引領、提升市場消費信心活力、促進房地産健康發展、打造更優營商環境等 4 方面提出 16 條措施。
其中，在促進房地産健康發展方面提出，加大購房補貼支持，自 2023 年 12 月 1 日起至 2024 年 2 月 29 日（含）前，對購買臨平區新建商品住房的，在購房人辦理不動産權證後，按照實際繳納契稅金額的 50% 标準給予補助；購買臨平區非住宅新建商品房的，辦理不動産權證後，對于購買 800 平方米以上的按照實際繳納契稅金額的 50% 标準給予補助。
同時，實施購房貸款貼息政策。自 2023 年 12 月 1 日起至 2024 年 2 月 29 日期間，購房人通過貸款（含公積金貸款、商業貸款和組合貸款）購買臨平區新建商品房住宅（以網簽爲準），并選擇公積金臨平分中心和臨平區銀行機構貸款的，對符合條件的貸款給予貼息補助，貸款金額超過 100 萬元的按照 100 萬元金額給予貼息補助，因正常還貸造成貸款金額少于 100 萬元的，按實際貸款餘額給予相應比例貼息補助，補貼期限爲 36 個月，貸款實際發放月爲第 1 個月。
圖源：臨平發布官微
此外，11 月 29 日，貴州省銅仁市印江土家族苗族自治縣發布《關于進一步促進房地産業高質量發展的若幹措施》，《關于進一步促進房地産業高質量發展的若幹措施》，涉及購房補貼、拓寬商品房銷售渠道、全面推行 " 交房即交證 " 改革、常态化開展 " 帶押過戶 "、給予購房人信貸支持等 18 項措施。
11 月 30 日，湖南省湘西土家族苗族自治州保靖縣日前發布《促進房地産市場平穩健康發展若幹措施》（征求意見稿），共提出 10 大措施，涉及落實 " 認房不認貸 " 政策，加強預售資金管理，發放購房補貼、購房消費券等。
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公積金優化頻繁，年内已出台相關政策超 280 條
值得注意的是，近期多地出台的樓市政策中，住房公積金政策的調整首當其沖。
如此次武漢發布的《通知》，在支持剛需和改善性住房需求方面提出，" 階段性調整住房公積金貸款可貸額度，優化完善住房商貸轉公積金貸款政策，支持提取住房公積金支付購房首付款 "。
有武漢房地産人士向記者介紹，目前在武漢，買房用公積金，一般就是提取或者貸款。對于公積金貸款，首套房最高可貸 90 萬元，二套房是 70 萬元，而提取的限制也比較多。根據《通知》中的相關政策，無疑降低了買房時的首付資金門檻，又提高了貸款額度。
圖源：南京市住房公積金管理中心官網
此前一天（11 月 30 日），南京住房公積金管理中心發布《關于調整部分住房公積金政策的通知》明确，自 12 月 1 日起，第二次使用住房公積金貸款購買第二套住房的最高可貸額度由現行的 30 萬元 / 人、60 萬元 / 戶，提高至 50 萬元 / 人、100 萬元 / 戶。
" 優化住房公積金政策是近兩年各地支持房地産市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。" 中指研究院高級分析師趙芊在接受記者采訪時表示，各地住房公積金政策的調控力度和節奏，主要取決于當地房地産市場表現以及住房公積金使用情況。
以南京市爲例，此次并非其年内首次調整住房公積金政策。往前回溯，今年 3 月 1 日，南京住房公積金管理中心發布《關于開辦二手房住房公積金 " 帶押過戶 " 貸款業務的通知》，明确即日起開辦二手房住房公積金 " 帶押過戶 " 貸款業務；随後又于 5 月 25 日發布通知，調整部分住房公積金提取、貸款政策，并加大對多子女家庭住房公積金購房租房支持力度。
圖源：淮南市住房公積金管理中心官網
此外，湖南保靖、安徽淮南、杭州臨平、河北唐山、貴州印江、四川甯南近日出台的房地産新政中，均涉及住房公積金政策的優化。
縱觀全年，住房公積金已經成爲地方政府使用最爲頻繁的政策工具。據中指研究院統計數據顯示，截至 11 月 30 日，今年各地出台的住房公積金相關政策超 280 條，政策内容主要集中在提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持 " 商轉公 " 貸款、提高租房提取公積金額度等。
與此同時，随着今年 8 月底住房和城鄉建設部等三部門明确推動落實購買首套房貸款 " 認房不用認貸 " 政策以來，截至目前，亦有 30 餘城對住房公積金貸款 " 認房又認貸 " 标準進行了優化。
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編輯 | 魏文藝
封面圖源 | 每日經濟新聞資料圖
