10 月 22 日，記者從上海市房地産交易中心 " 網上房地産 " 獲悉，今年上海第十批次新建商品住房近期将上市，共有 9240 套房源，備案均價爲 62567 元 / 平方米。
據國家統計局最新數據，9 月份上海新房價格環比漲幅 0.5%，領跑 70 城，同比漲幅也達到 4.4%。此次入市的 9240 套新房，是否會對上海的新房市場産生新的壓力？
" 第十批次新房源推出來，從企業角度來講，今年最後兩個月肯定還是要去沖刺一下銷售業績的。因爲其他弱能級城市銷售的狀況都不太好，企業必須要靠上海這種一線城市來完成銷售任務。"
鏡鑒咨詢創始人張宏偉當日通過微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，上海樓市的需求量相對比其他城市要足，企業要趁現階段把供應做上去，最後兩個月把業績拉升上去。
單價 10 萬元 + 房源占比 14.4%
從上海第十批次供應房源情況來看，9240 套房源共涉及 32 個項目，總建築面積約 103.3 萬平方米，備案均價 62567 元 / 平方米，分布在浦東、徐彙、靜安、楊浦、闵行、寶山、嘉定、松江、金山、青浦、臨港 11 個區域。
在這 32 個項目中，備案均價在 6 萬元 / 平方米以下的項目共 15 個；6 萬 -10 萬元 / 平方米的項目共 12 個；10 萬元 / 平方米以上的項目共 5 個。
其中，備案均價最高的項目是位于浦東新區的前康大廈，達 13.20 萬元 / 平方米，入圍比爲 2.5；其次是位于徐彙區的彙元雅苑（一期），備案均價爲 13.0414 萬元 / 平方米，入圍比爲 2.5。
圖片來源：網上房地産
每經記者注意到，32 個項目中，共有 5 個 "10 萬元 +" 項目，供應套數合計超過 1300 套，占本批次房源的 14.4%。
其中，位于徐彙區的兩個高端住宅項目珺彙名邸（一期）和彙元雅苑（一期），均位于徐彙濱江闆塊，兩項目開車相距僅 4.3 公裏，彙元雅苑更靠近中心地帶，但價格高出彙元雅苑 7400 元 / 平方米。兩個項目同批次入市，未來競争在所難免。
另一個 "10 萬元 +" 項目隅璟尚庭位于楊浦區内環内，也是楊浦區唯一一個入市新盤。該項目由金隅集團開發，目前幾批次房源均已開盤售罄，此次入市的是 60 套 99 平方米住宅，去化壓力相對較小。
值得注意的是，在第十批次供應房源中，遠郊項目占比仍然非常大，其中臨港兩項目共有 1373 套房源，金山兩項目共計 464 套房源，占本批次房源的近 20%。在今年前三季度上海遠郊多個樓盤項目去化困難的背景下，年末沖刺能否取得好成績仍待檢驗。
" 上海新房供應節奏在加快，供應體量在增加，該批次供應的 9240 套新房源，是今年以來上海供應最多的一個批次。"
中指研究院上海數據總經理張文靜通過微信告訴每經記者，上海新房的整體認購率正在下行，随着供應量不斷增加，預計市場繼續分化，部分供應量較多、能級較低的闆塊，新房的銷售将會面臨一定壓力。能級高的闆塊，随着供應量增加，銷售也有可能增加，好項目應該還會有市場。
上海 9 月新房價格漲幅領跑 70 城
事實上，今年上海新房供應與市場整體下行節奏已經達成了某種 " 默契 "。
每經記者查閱 " 網上房地産 " 信息發現，盡管今年上海新房供應已達十個批次，但和 2022 年相比，每批次供應的房源數量均有明顯減少。
回顧 2022 年上海 8 個批次的新房供應，除第五批、第八批供應數量低于一萬套外（分别爲 9093 套和 7497 套），其餘六批次均超過萬套，并且在第七批次供應量增加到 16060 套，幾乎達到 2023 年單批次的三倍。
圖片來源：上海中原地産
上海中原地産分析認爲，基于 " 認房不認貸 " 等利好政策的落地，今年 9 月上海新建商品住宅成交面積 77.9 萬平方米，環比增加 39.6%。從交易節奏來看，9 月初低開，周度成交量剛過 5 萬平方米，之後開始小幅回升，月中成交量達到 20 萬平方米，最後在翹尾效應下沖至 33 萬平方米。
據國家統計局最新數據，9 月份上海新房價格環比漲幅 0.5%，領跑 70 城，同比漲幅也達到 4.4%。
" 基于政策導向，改善項目最活躍，尤其是大浦東、嘉定等交易主力區表現突出。成交前十榜單中，改善型産品占絕對主力，因此反映到房價指數上，上漲幅度較爲顯著，這也使得上海成爲一線城市中新房價格上漲最快的城市。" 上海中原地産分析認爲。
即便如此，未上市的新房項目仍然充滿未知。" 真的是有點難。" 某知名房企在上海的項目營銷總張力（化名）向每經記者表示，" 隻能做好自己，用更好的産品，去回應市場。"
2023 年 9 月上海樓盤成交 TOP10 來源：網上房地産、上海中原地産整理
9 月份成交套數排在第一的中建萬科理想之地位于嘉定馬陸，均價爲 50384 元 / 平方米；第二到第四名均爲 10 萬元 + 的高端項目，其中包括單價 16 萬元 + 的網紅盤雲錦東方三期和 13 萬元 + 的海玥黃浦灣。
" 從 8 月底以來，其實上海市場需求和購買力最堅挺的一批客戶，就是高端改善客戶，剛需可能比較理性，受到收入方面限制比較多；置換改善可能受制于能不能成功賣舊，對應 8 萬元、10 萬元單價的改善型客群，其實購買力還是相對比較堅挺的。" 張宏偉表示。
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每日經濟新聞
