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藍鲸新聞 10 月 28 日訊（記者 崔陸鵬）10 月 28 日早間，旭輝控股（集團）有限公司發布境外債務重組的内幕消息公告。截至 2024 年 10 月 27 日，合計持有适用債務未償還本金總額約 77.88% 的債權人已正式簽訂或加入重組支持協議（RSA）。
按照市場慣例，獲得 75% 以上債權人支持是境外債務重組的重大進展，标志着境外債務重組已符合進入法庭程序的要求。
旭輝在公告中稱，當建議重組完成後，将緩解集團的流動資金壓力，将繼續與公司顧問、債券持有人小組、貸款銀行及其顧問合作，根據 RSA 及條款書推進建議重組的實施。
除旭輝外，近期多家房企也傳來重組、融資利好消息。華夏幸福推出 " 置換帶 " 方案，拟引入一家廊坊市屬國企，将參與 " 置換帶 " 債權人的金融債權置換到廊坊市屬國有企業，置換規模約爲 200 億元。融創中國則在港交所發布公告稱，拟配股募資 12.05 億港元，所得款項淨額将用于支持境内公司債的長期解決方案落地及一般運營資金。
禹州集團、中國奧園、遠洋集團、正榮地産等企業也于此前陸續公布債務重組進展情況。
" 城市房地産融資協調機制在加快建立見效。" 據中指研究院企業研究總監劉水介紹，城市協調機制督促銀行要提出有針對性的意見建議，房地産企業要采取措施盡快修複問題項目，城市政府要加強協調，推動符合 " 白名單 " 條件标準的項目應納盡納等。
據中指研究院監測，2024 年 9 月，房地産企業債券融資總額爲 428.3 億元，同比增長 8.0%；2024 年 1-9 月，房地産行業債券融資總額 4130.2 億元，同比下降 27.0%，降幅較上月有所收窄。
" 部分房企融資環境較此前在改善，融資支持主體正從企業下沉到具體項目，在一定程度上緩解了房企的流動性壓力。" 某房企相關負責人告訴藍鲸新聞，對于仍能正常運營的房企而言，當務之急就是利用現有政策做好債務 " 借新還舊 "，嘗試利用經營性物業貸款等方式，" 借低還高 "、" 借長還短 "，償還存量貸款和公開市場債券，并與金融機構和債權人積極協商，适當延長債務期限，緩解當前的債務壓力。
上述負責人稱，宏觀融資環境略有轉好，并不意味着房企整體融資、債務重組難度降低。
10 月 24 日，大發地産、佳源國際、大唐集團三家港股上市房企就發布公告稱，其在聯交所的上市地位将被取消，并于 10 月 29 日（明日）被摘牌。
其中，在 2023 年 5 月，佳源國際就曾因一筆 1450 萬美元的債務逾期無力償付，從而被境外投資人申請了清盤。大發地産則在此前發布的公告中表示，爲避免被清盤，大發地産嘗試與債權人溝通商讨重組方案，但最終以失敗告終。
據港交所發布的消息，截至今年 10 月 24 日，共有 97 家企業停牌，其中包括碧桂園、中國恒大、融信中國、中原建業、正商實業、億達中國等。
在中國企業資本聯盟副理事長柏文喜看來，港股内房股的表現往往受到宏觀經濟、政策環境以及個别企業财務狀況的影響，" 前述房企退市或将引發資本市場對其他上市企業的擔憂，尤其是那些同樣面臨财務壓力的公司。這可能會導緻投資者對整個行業的信心下降，進一步影響房地産行業的融資環境和市場表現。"
