如果 2025 年能活下來，以後也就活下來了。
剛好看到正和島的一個推文，2024 年十大困難行業，排在第一位的，是：
民營房地産。
光伏、锂電池、電動汽車，這些曾經驕傲的新興行業，2024 年也陷入了各自的困難之中。殘酷的價格戰，把大家都打懵了。
但再困難，也比不上房地産。 不用多解釋。懂的都懂。
回顧過去的一年，不，過去的兩年、三年，房地産企業過的是怎樣的日子？
煎熬。
在此起彼伏的爆雷聲中，無能爲力地，戰戰兢兢地，看見，融創、旭輝、碧桂園等，以爲不會爆雷的，或者不希望它爆雷的，都爆雷了。
掙紮了，努力了，結果還不是這樣。 然後是無奈的躺平，大面積的躺平。
這三年，地方政府能想到的辦法都用了，中央政府部門能出的招都出了。到今年 9 月，多箭齊發，能量棒給灌得滿滿的。
隻是，這能量棒是已經萎縮的容器，就好比，饑餓會讓胃口縮小，房地産剛從 ICU 擡出來，還很虛弱，自己行走還比較吃力，需要外力不停給它空中加油。
關于 2025 年的房地産，其實早已定調。
9 月 26 日中央政治局會議說的是：穩住樓市股市。
12 月 11-12 日中央經濟工作會議說：穩住樓市股市；持續用力推動房地産市場止跌回穩。
12 月 24-25 日住建部工作會議，除了引用以上說法，還提出：2025 年危舊房改造如果完成得好，在 100 萬套的基礎上可以再增加指标。
2025 年，樓市怎麽穩？
一二套首付成數、房貸利率、購房稅費，均創曆史最低。
除了極少數幾個城市還留有限購外，其他城市的限制性政策都取消了。包括武漢在内的一些城市，還給契稅補貼。
央行保障性住房再貸款，擴容。
房地産項目融資白名單制度，應進盡進，應貸盡貸。
地方專項債，可以收購存量商品房、閑置土地。
這些加起來，真的是很寬松，現階段能給的政策都給了。
有沒有效果？有。10 月、11 月新建商品房交易網簽面積連續 2 個月同比、環比雙增長。住建部部長倪虹說，房地産市場已呈現止跌回穩勢頭。
喜不喜歡，高不高興？
最近兩周，跟各類企業性質的房企高管聊天，不管是央企、民企還是股份制民企，談起當前以及下一階段的樓市，都仍然是皺緊眉頭。
爲啥？樂觀不起來啊。
都說樓市在築底，但這個 L 型的 " 底 " 有多長，誰也不知道。
偏偏這個時候又傳來萬科搖搖晃晃的消息，債券一度大幅震蕩。幾乎所有地産朋友都說：萬科萬科，你千萬别出事啊。
以前總是說，誰誰誰爆了會怎麽樣，但你瞧，恒大爆雷了，融創爆雷了，旭輝爆雷了，碧桂園爆雷了，最後還不是要接受，也都接受了。然而，說實在話，綜合能力穩健如萬科，如果還是挺不住，就是整個行業的災難了。
雖然是 2024 最困難的行業，但日子再困難，還得繼續過。無非是降薪、裁員，債務重組。金科傳來了債務重組的最新消息，确定了最後的重整投資人；而融創六隻債券也通過了重組表決。這都是積極的進展。
中央政治局會議多年來首次提出要 " 穩住樓市股市 "。在經濟下行期，房地産有多重要呢？
2024 年 1-11 月，全國新建商品房銷售額 8.5 萬億，同比下降 19.2%。有專家估計，全年銷售額大概能到 9.5 萬億。
接近 10 萬億，這種規模的單一垂直行業，目前全國找不到跟它比肩的。汽車被寄予厚望，但 1-11 月汽車的消費額是 44763 億。差不多隻有房地産的一半。
如果房地産不是支柱産業，誰是支柱産業？
重磅政策一個接一個，新房網簽量也連續兩個月正增長，但爲啥房企高管還愁眉不展？
說到底，還是預期和信心不足。
按理說，我們應該唱響中國經濟光明論。大雪壓青松，青松挺且直。宏觀經濟方面，财政部已經宣布了 10 萬億的化債政策，還有其他重磅政策在路上。穩住樓市股市，也掏出了工具箱裏的一系列工具。特朗普 2.0，我們不喜歡，但也不懼怕。
地産界還在擔心什麽呢？
經濟調整沒到位，房地産調整也沒到位；消費不振。再疊加，人口下降。
根據民政部數據，今年三季度，全國結婚對數 474.7 對，創新世紀以來的新低。結婚的人數減少，意味着生育人口減少，也意味着新增人口的減少。
曾經，結婚對數和新增人口，是推動房地産市場增長的重要動力。如今，這一動力衰竭了。其他的，就不再具體分析了。
那麽，關于 2025 年，有沒有相對定量的描述？
2024 年初，跟朋友讨論時，我們曾經說過，房地産市場要到 2026 年中後期才能逐步恢複。但 9 月下旬出台了一系列力度非凡的宏觀政策和房地産政策，房地産市場可望縮短築底的時長。綜合各類因素，我們預計：
2025 年，一二線城市的房價繼續下滑 5%-10%，全國新建商品房銷售額同比大約下滑 8%-10%，到 2025 年年底完成築底過程。2026 年春天，樓市将逐步走出恢複向上的腳步。
如果 2024 年的銷售額是 9.5 萬億左右，2025 年即使下滑 8%-10%，也有 8.55-8.75 萬億。這種規模，還是一個值得投身幹好些年的行業。
前提是，你所在的企業得活下來。借用中歐商學院教授許小年幾年前說的話就是，春天到來的時候，你要在。
房地産已經熬了 4 年。理論上說，還有最後一年，行百裏半九十，也是最難熬的一年。
如果 2025 年能活下來的房企，以後也就活下來了。 Do you best！
本文來自微信公衆号 " 攸克地産 "，作者：攸克，36 氪經授權發布。
