樓市遇冷，即便是北京這樣的超一線城市也不能幸免。眼下，有一批房主決定賣掉房産，重回租房生活。
這是一種家庭資産重新配置的策略。當擁有房産不再等于資産增值的捷徑，房子帶給國人的安全感也正逐漸消失。許多人決定取回現金，嘗試用其它方式，爲家庭資産保值。
從業主變爲租客
租下 4 個月前剛剛賣掉的那套房子 —— 這個想法有些瘋狂。但提出這個想法後，陳菁很快得到了丈夫林文彬的支持。
自從 2023 年 2 月份賣出這套位于北京東四環的小一居後，他們就卸下了房屋業主的身份，成爲租客。一同卸下的，還有 2016 年買房申請的 152 萬房屋貸款，以及附帶産生的 90 多萬利息。5 月中下旬，二人重新投入租房市場，看房 2、3 周無果。眼看交房期限在即，他們隻好和新房主商量，以租房的方式繼續住在賣掉的房子裏。
在廚房裏那張使用了近 7 年的小吧台上，林文彬代表自己和妻子，與房東一一對過租房條款，而後在合同上簽下了名字。短短 4 個月，他們的身份就從這間房屋的持有者變成了租客。失去了唯一的剛需住宅，林文彬此刻卻覺得輕松。
結清剩餘的貸款後，他們無需背負每月 7300 元的房貸，也不必再爲近 30 年借貸所産生的高額利息煩心。在租房合約到期前，他和妻子憑借每月 5000 元的租金，不僅能繼續安心住在這套他們親手裝飾起來的小屋裏，還能将樓市房價漲跌帶來的欣喜與焦慮一律隔絕在外，可謂一舉兩得。
然而，還是有一些細微之處發生了變化。在獲得經濟上利好的同時，他們失去了對房屋的自由支配權。
2023 年，幾場大雪讓北京的這個冬天異于往年的冷。一天晚上，夫妻倆準備入睡，丈夫林文彬提出，想在家中加裝一個暖氣，用以抵禦夜晚的寒冷。妻子陳菁打趣地和丈夫說：" 現在都不是你的房子啦，可不是你花錢就能加的。"
同樣回到租房的生活的康怡，必須重新适應對空間審美需求難以被完全滿足的生活。
康怡學藝術出身，對房屋内部空間審美頗有追求。2019 年買入一套北京東三環上的兩室一廳後，她請來設計師，一點一滴将房子裝修成了理想中的模樣。
爲了把客廳的一面牆改造成置物空間，用以擺放咖啡機、面包機和複古 cd 播放機，她需要提前設計好裝修時的電線走向。在那套屬于她的房子裏，處處是這類根據她使用習慣設計、制造出來的空間細節，每一寸角落都在爲她的審美服務。
2022 年重新開始租房後，她常常苦于出租屋内糟糕的裝修狀況。在北京，出租的房子大多上了年代，裝修風格許多都保留了上世紀 80、90 年代的風格，房東提供的家具，也大都是過往自用的老式家具。在出租屋，一切都以經濟實用爲主，之前暫居的租客，往往也不會進行改裝，因爲那花費大量精力、金錢和時間，和租住生活的生存策略格格不入。爲了租到一間滿意的房子，康怡至少要看過 50 套房，才會最終定下一套。
大量的考察後，她總結出了明确的租房需求：白牆、木地闆、家具少，一言以蔽之，要便于後期改造。即使如此，出租房不可能像那套自己裝修的房子一樣完全稱心如意。出租房内，不是這裏少了一座插銷，就是廚房或廁所的格局不盡人意，總之無法面面俱到。她知道，不可能租來一間量身定制的完美的房子。
圖 | 康怡正在整理租來的新家
30 歲這年，郭震也決定賣掉手中的房産。他的房子在北京地鐵 6 号線的褡裢坡附近，一處老舊小區内。2019 年，他花費約 340 萬元買下了一套 70 多平方米大小的兩室一廳二手房。
2022 年，郭震和妻子的第一個孩子降生。原本，這套房子裏隻有郭震夫妻和他們養的一條寵物狗。孩子出生後，爲了照顧孫子，郭震的母親也搬來同住。一家四口，外加一隻狗，讓這個家變得擁擠起來。爲了盡快讓一家人住進足夠寬敞的房子裏，2023 年下半年，郭震決定賣掉這套房，租一套足夠大的房子居住。
租房容易，賣房難。
2023 年 9 月，郭震聯系了房屋中介，挂牌出售名下這套二居室。結果挂牌 3 個月，房子沒有尋得買家成功出售，最後隻好決定下架。那個秋天，郭震名下這套房子的行情估價持續下跌，郭震陷入了恐懼資産貶值的焦慮之中：" 就好像你在銀行裏存了 50 萬。然後，你聽說其他存了 100 萬的人，賬戶裏的錢縮水到隻剩 80 萬，你能不緊張嗎？"
稀釋的安全感
決心賣房返租的人們，許多人在買房時，也曾從房子中獲得過足夠的安全感。
林文彬、陳菁夫婦的房子購于 2016 年。當時，這套 40 平方米大的小一居室售價 270 萬元。夫妻倆申請了房屋貸款後，爲了湊齊 120 萬元首付，還向親朋好友借了 3、40 萬元。偌大的城市裏，這間得之不易的小屋如同一葉扁舟，爲二人撐起一片安穩的小小天地。
做賣房的決定時，林文彬和陳菁起初意見有過分歧。
從 2021 年開始，林文彬就數次提出過自己的擔憂。他們購買的是一套 " 老破小 "，建設于上世紀 80 年代。在新商品房層出不窮的當下，他擔心這套 " 比自己年齡還大 " 的房子在交易市場中，無法對剛需購房族産生吸引力。萬一老房再出現什麽狀況，影響流動性，更難以脫手。" 相當于被套住了，就跟股票一樣。" 林文彬說。
他覺得未來手裏的 " 老破小 " 增幅有限，既然如此，沒必要冒着虧損的風險死磕那一點收益。因此，他主張賣房套現，趕緊把增值空間不高的房子出售，置換成現金。雖然二人會回到租房的日子，但手頭有現金，也就更方便避開增值空間不高的房産，預備下一步的家庭資産重新配置。
妻子陳菁卻認爲房子雖小，卻處處都承載着二人的心血和回憶，舍不得放棄這套房子對于家庭情感的紀念意義。
直到 2022 年夏季的一個雨夜，陳菁獨自一人在家。淩晨兩點多，屋内一聲巨響，她起身查看，發現陽台在雨水的作用下發生了塌陷，牆皮和石塊落了一地，雨水順着漏洞灌進了室内。她才理解了丈夫的擔憂。
後來屋頂的漏洞被修複好，陳菁也同意了林文彬賣房的提議。
如今回頭看，林文彬暗自慶幸自己的先見之明。" 小陽春 " 是最後的火熱，自此之後，樓市不斷遇冷。
一直到疫情期間，郭震仍然對房價行情抱有信心，相信等疫情過去，交易市場就能重新恢複火熱。2023 年 9 月，房子挂牌出售無果，郭震心理壓力極大。有時，他會質問自己當年爲什麽要買房，有時，他又會責怪自己當初目光短淺，恨自己沒有選擇在更有升值潛力的地段買房。
圖 | 郭震所居住的老小區
房産過往給中國人帶來的安全感，正在逐漸消失。連帶降溫的，還有人群購房的意願。
現在想來，" 一定要擁有一套自己的房 " 的概念，自小學就植根在高妍心中。2019 年買下這間位于東五環外的 60 平小屋後，她終于如願以償，感到了滿足。2020 年初，她從韓國旅遊歸來，正好趕上第一波疫情暴發。從機場到小區門口，司機和保安看到她拎着箱子，無不謹慎地對她發起行程詢問。當時，她忍不住感慨 " 有房真好，誰也不能把你從這裏趕出去 "。
追逐安全感是人們刻在骨子裏的本能。過去，人們認爲買了房，就等于買來安全感。房地産作爲支柱行業，不僅帶動了國内經濟的騰飛，也豐盈了購房者的資産數字。不過，近年來，随着 " 老齡化 " 和 " 少子化 " 社會的到來，樓市交易市場中的供需關系逐漸發生變化。
确切地說，當下的人們并非不再需要安全感，而是認爲在充滿不确定性的環境中，持有現金所帶來的安全感要比買房更好。
高妍感覺，爲了攪動二手房交易，房産中介也在向房主施壓。
房子挂牌上架的第一個月裏，沒有任何買家看房。中介告訴她：" 真想賣的話，隻能通過低價來吸引買家。" 高妍的房子裝修精美，房間朝南，還有一扇大落地窗。這也是當初買房時讓高妍選中的理由。缺點也有，面積小、距離地鐵遠。
中介透露給她一個消息：同小區、同樓層、同戶型的一間房，已經扛不住行情降了 10 萬元，現在的挂牌價比起高妍要低 10 來萬。幾位中介輪番來說服她，表示隻要高妍願意降價，同樣的價格一定優先推她的精裝住房。高妍觀察到，過去挂牌價在 550 萬以上的房子，如今已經跌到 520 萬。并且一個月裏，湧入市場的二手房存量就有 8000 套。眼見房子遲遲不能脫手，她有些着急，内心猶豫。一些懂行的朋友告訴她：就是因爲房子賣相好，打出低價更好出手，才能帶動小區的成交量，讓整個小區的二手房 " 活起來 "，這是中介的慣用手段。
考慮到自己已經比附近小區的挂牌價低了 3、40 萬，高妍沒有采取中介的建議。
2023 年 12 月中旬，高妍終于等來了買家，以 360 萬的 " 高價 " 買下了她的房子。雖說算上購房時的本金、利息、裝修費用，高妍還虧損了大約 30 萬左右。但眼下能賣到這個價格，已經是難得。想到房子曾給自己帶來的幸福感，以及變化莫測的未來，高妍覺得，自己可以接受這樣的結果。
通過把房子轉化爲存款，将損失減少到最小，在她看來，這是當下抵抗風險的最佳方式。
重新配置資産
跳出靠房産增值資産的固有模式後，如何用現金經營接下來的家庭資産，是 " 賣房返租 " 者們下一步的習題。
賣房後不久，康怡辭去工作，嘗試起創業。
2021 年，康怡和丈夫曾考慮過去香港發展，被房子絆住了腳步。别說是換城市，就是北京稍遠些的工作機會，也會讓康怡感到猶豫。他們不願将精裝的房子出租，若爲了工作另外租房，又要在房貸的基礎上産生額外的費用。
30 歲這年，康怡産生了年齡焦慮：" 想做的事情卻還沒有做。有房貸壓着，就不敢去打破按部就班的生活。" 這套房子，不僅沒有讓她體會到傳統觀念中關于 " 家 " 的幸福感，反而像一道無形的枷鎖，将她與丈夫牢牢捆綁在原地。
卸下房貸之後，康怡才重新擁有了向外探索的自由。充沛的現金存款，給了她從零開始冒險的底氣。她想，如果沒有賣掉這套房子的話，以自己的性格，大概永遠不會邁出這一步。
這兩年，高妍的工作一直不穩定。賣房雖然虧損了數十萬元，卻也緩解了她經濟上的壓力。
回收現金後，她開始考慮下一步如何安排。理财上，她無法接受基金、股票這類要冒一定風險的投資方式。後來，她在網上看到有人靠 200 萬大額存款，每月産生數千元的固定利息收益，過上了安穩的生活。高妍覺得，這樣 " 穩賺不賠 " 的買賣，才最契合自己。
圖 | 高妍的小屋曾帶給她滿滿的幸福感
郭震還在等待房子脫手。他想着，等春節後趕緊把房子挂出去甩賣，隻要不低于購入價，降多少都認了。
以前，他還想通過賣房，将手中的二居 " 老破小 "，換購成一個更新、更大、更好的三居室。
現在他斷了買房的念想，覺得 " 一直租房就挺好的 "，至少壓力不會這麽大，無論是經濟上的，還是精神上的。
用陳菁和林文彬的話說，賣了房子拿到銀行流水的那一刻，他們才發現，多年來省吃儉用還的錢，有一大半都 " 白給 " 了銀行。
買房 7 年來，他們還款近 50 萬。但實際上，裏面有 32 萬都是在填利息的窟窿，真正還上的本金隻有 18 萬。他們知道貸款會産生一定利息，卻沒想到數額如此之高。
" 如果沒賣掉房子，未來還要還掉多少利息？" 林文彬心疼自己那些爲了利息所付出的勞動，不敢再往下深想。
拿回買房的本金後，他們用這筆錢進行信托、私募方面的投資。在林文彬看來，普通人的中高風險投資行爲，相當于是把個人 " 錢途 " 交給了命運。2021 年之前，他有過靠投資賺錢的想法，于是通過看書了解了與土地、财政、金融等相關的專業知識。
2021 年，他又是看财報，又是分析各種相關數據，而後買下了一支港股。買下這隻股票時，他信誓旦旦地告訴朋友，自己做了很長時間的研究，買這支準靠譜。
他先是投了 1 萬元，沒多久，股價開始下跌。按照書上看到的理論，林文彬決定繼續加倉 8000 元，沒想後來股票價格持續下跌。這筆錢後來虧掉了近一半，那之後，林文彬不再相信自己能夠 " 操盤 "。 " 你看了那些理論，最後發現根本不是那麽回事，" 林文彬說，" 就算賺了錢也是運氣好正好撞上，其實漲了你不知道是什麽原因漲的，跌了你也不知道爲什麽跌。"
在他看來，樓市也是這麽回事。今天的普通人想要憑借僅能掌握到的有限認知一飛沖天，成功率極低。當時代的浪潮發生轉變，除了順勢而下，幾乎沒有另一種選擇。
前兩年，林文彬還有着将房子與世俗意義上的 " 成功 " 相勾連的心态，認爲買多大的房子，就象征着多大成就。喬遷新家時，妻子陳菁曾提議請一些朋友來暖場，他拒絕了這個建議，覺得房子太小，抹不開面子。如今回想起來，他隻覺得過去的自己幼稚而可笑。
比起這些毫無價值的自證，他發現當下具體的生活感受才是更爲重要的東西。還貸時，他們舍不得打車，總是坐公共交通出行。手裏有了現金流後，2023 年年底，林文彬和陳菁安排了廣州珠海長隆度假區的旅遊。妻子二話不說，掏出手機，就買下了包含門票、住宿在内的園區套票。
若是放在以前，她定要貨比三家，費上不少時間細細挑選，才會做下決定。
* 應受訪者要求，林文彬、陳菁、康怡爲化名。
本文來自微信公衆号：真實故事計劃 Pro（ID：zhenshigushi2），作者：肖思佳，編輯：溫麗虹
