9 月 29 日，上海發布七條樓市松綁政策（以下簡稱 " 滬七條 " 樓市新政）。其中，非滬籍居民購買外環外住房社保或個稅年限 "3 改 1"；二套房最低首付比例 20%；增值稅征免年限 "5 改 2"。
新政出台後，購房者的熱情又被點燃了，盡管藍女士已經表明了漲價意願，預約看房的電話還是比較多。
國慶假期開始，陸續有 3 組買房人約上海房東藍女士 10 月 7 日當面洽談，這次她的心理價位又從 220 萬元漲到了 250 萬元。" 是他們主動約我！"10 月 4 日，藍女士告訴《每日經濟新聞》記者。
個别房東湊熱鬧提價
" 滬七條 " 樓市新政一出，二手房跳漲的消息第一時間充斥各社交媒體平台。
上海楊浦區一位資深中介人士劉意（化名）告訴《每日經濟新聞》記者：" 有外環房源之前挂牌 455 萬元，新政後漲到 520 萬元。這套房子沒滿 5 年，按照舊規則，要交 5% 左右增值稅，一般都是下家承擔稅費，現在省了 20 多萬元增值稅，本來是件好事。"
" 但是房價一下子漲了 65 萬元，下家買房成本不降反升，誰會願意接手呢？" 劉意（化名）如是說。
據劉意透露，也有中環位置的個别房東湊熱鬧提價，之前挂牌 560 萬元，其實他的心理價位就是 500 萬元，但一直無人問津，現在把底價提到了 550 萬元。
部分房東跳價也有着自己的考量。"250 萬元，談一談就要到 240 萬元，再談一談可能就是 230 萬元。" 藍女士表示，也要爲自己留足安全氣墊。
一些房東仍保持冷靜
仍然有一些房東保持着冷靜。幾位正在挂牌賣房的房東對記者表示：" 不跳價，看房者寥寥，賣不出去 "" 等股市再多漲一點，房價才有人推高 "。
以浦東新區爲例，記者在貝殼小程序看到，各大闆塊中降價房源仍占有絕對高的比例。比如，截至 9 月末，浦東南面北蔡闆塊降價房源 985 套，漲價房源僅 59 套，近一年來挂牌均價下跌 11.1%；東北面金橋闆塊，降價房源 813 套，漲價房源僅 56 套，挂牌均價下跌 12.2%。
但有些區域，如徐彙區植物園等 " 老破小 " 占比較大的闆塊，均有一定數量的漲價房源，但一般占總房源比例不超過 10%。
事實上，無論是主動 " 以價換量 "，還是跳漲待價而沽，上海市場對于新政落地早有預期，從 " 止跌回穩 " 定調開始，二手房成交網簽數據已經有了大幅拉升，并且在 9 月 28 日當天達到了 872 套，成爲兩個多月來罕見的高點。
由于新政後僅一個工作日便進入國慶長假，出遊沖淡了購房熱度，記者從上海網上房地産了解到，國慶假期前幾日，上海二手房成交量出現明顯下降，平均每日成交數量約爲 170 套。
每日經濟新聞
