财聯社 9 月 7 日訊（編輯 胡家榮）近日港股市場上的房地産股出現大漲行情，比如中國恒大 ( 03333.HK ) 、融創中國 ( 01918.HK ) 、碧桂園 ( 02007.HK ) 、中國金茂 ( 00817.HK ) 單周三就分别上漲 82.86%、68.35%、20.79%，而融創中國本周以來累計已漲近兩倍。
盡管今日房地産股的表現未能延續昨日強勁反彈勢頭，但仍有部分房地産股維持漲勢。截至發稿，融信中國 ( 03301.HK ) 、建業地産 ( 00832.HK ) 、德信中國 ( 02019.HK ) 、中國恒大、融創中國分别上漲 40.82%、22.69%、12.50、8.65%。
注：房地産的表現
消息方面，近期，樓市釋放明确寬松政策信号，中央各部門已經優化調整了多項全國套房貸利率下限、降低存量首套住房貸款利率、推進 " 認房不認貸 " 落地、延期換購住房退還個稅政策等，體現了中央對當前合理住房需求的大力支持。非一線熱點城市的房地産購售限制性政策都可因城施策盡快取消。
另外，珠海市昨日跟進落實 " 認房不認貸 " 政策，該政策的出台或将爲房地産市場情緒帶來明顯提振效果。
同時中金公司近期報告也指出，内地新房銷售連續三周回升，基本面出現築底迹象，關注政策落地後來訪與成交修複情況。該份報告指出，上周人行下調首付比例和利率下限，同時四個一線城市 " 認房不認貸 " 終落地，廈門、成都、重慶、長沙、東莞等重點城市亦有跟進，同時天津、重慶已對首付比例進行下調，整體政策力度超出市場預期。該行認爲後續各城市政策仍持續跟進落地，此次調整有望帶動重點一二線城市銷售修複，同時多城持續調整或具預期引導效果。
融創中國賣空比例降爲個位數
在這些個股中，融創中國的走勢更爲值得關注，該公司本周前三天，其累計漲幅達到驚人的 182.98%；若算上今日早盤的漲幅，其漲幅達到 191.63%。
注：融創中國自 9 月 4 以來的走勢
值得注意的是，融創中國的賣空占比回落至個位數。截止 9 月 6 日，該公司的賣空占比 ( 賣空股數占總成交量的百分比 ) 爲 2.93%，相較于 5 日和 4 日的 11.89% 和 32.10%，環比大幅回落。
注：融創中國自 2023 年 8 月 21 日以來的賣空比例
從賣空股數來看，融創中國也出現一定的回落，最新爲 3318.7 萬股，相較于本周二和周一的 5977.8 萬股和 6109.2 萬股，亦是大幅回落。
注：融創中國自 2023 年 8 月 21 日以來的賣空股數
融創中國的賣空比例及個股數據或許驗證了房地産股正面臨空頭大規模回補的預期。不過有分析提出，後續投資者需要高度警惕股價短期上漲後的回調風險。
