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對于擁有良好商業資産的房企而言，迎來了其新年第一波重磅政策支持。
1 月 24 日，中國人民銀行辦公廳、金融監管總局辦公廳聯合印發《關于做好經營性物業貸款管理的通知》，藍鲸财經梳理全文來看，主要利好擁有良好商業資産的房企。
具體來看，《通知》細化了商業銀行經營性物業貸款業務管理口徑、期限、額度、用途等要求。
《通知》明确 2024 年底前，對規範經營、發展前景良好的房地産開發企業，全國性商業銀行在風險可控、商業可持續基礎上，除發放經營性物業貸款用于與物業本身相關的經營性資金需求、置換建設購置物業形成的貸款和股東借款等外，還可發放經營性物業貸款用于償還房地産開發企業及其集團控股公司（含并表子公司）存量房地産領域的相關貸款和公開市場債券。
通知所稱經營性物業貸款，是指商業銀行向持有已竣工驗收合格、辦妥不動産權證書并投入運營的綜合效益較好的商業性房地産的企業法人發放的，以經營性物業爲抵押，實際用途投向物業本身或與房地産相關領域的貸款。
同時，商業性房地産包括但不限于商業綜合體、購物中心、商務中心、寫字樓、酒店、文旅地産項目等，不包括商品住房、租賃住房。
一位房企人士表示，新的政策較以往政策有所突破，" 以前經營性物業貸款隻能本項目用，如今相當于把資金盤活了，隻要是一個控股集團下的都能用，有利于改善房企現金流壓力。"
在今日在國新辦新聞發布會上，央行行長潘功勝也表示，" 人民銀行将聯合金融監管總局出台完善房地産企業經營性物業貸款的有關政策，支持優質房企盤活存量資産，擴大資金使用範圍，改善流動性狀況。"
" 按此規定，房企可以進一步盤活存量資産，通過經營性物業貸款改善自身流動性，優化債務結構，降低短期償債壓力。" 中指研究院研究副總監徐躍進稱。
不過，徐躍進補充指出，房企通常會以存量經營性物業爲底層資産進行相關的融資，比如 CMBS、類 REITs 等。接下來，經營性物業貸款可能更多地是用于置換存量債務。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，對一些有良好的經營資産，但現金流緊張、資産負債率比較高的企業來說，外部融資受限。如果能根據企業經營性物業現金流的狀況來決定是否發放貸款，則能夠将企業整體風險盡可能地最小化。
不過，李宇嘉同時表示，" 文件提出，商業銀行應嚴格開展貸前調查和貸中審查，科學區分房地産開發企業與集團控股公司風險，承貸物業有共同産權人或第三方權利人的，貸款前應取得其書面同意。這對商業銀行過去一味的依賴抵押物市場價值上漲來維護銀行債權的簡單經營邏輯和風控是巨大的考驗，需要商業銀行具備經營性物業經營的市場前景和現金流判斷，這是巨大的考驗。"
另據記者獲悉，此前通過經營性物業貸款爲房企重要融資渠道之一，而近段時間來，部分房企也有意增加該部分融資額度。
例如，于本月的投資者會上，龍湖管理層表示預計今年可以新下貸經營性物業貸 100 億元，2023 年新增了 150 億元以上的經營性物業貸。
除龍湖外，于萬科而言也有意将業務重心轉至商業。
日前，萬科内部發布組織調整和人事安排，成立商業事業部，萬科 7 區域的商業業務、印力集團統一并入商業事業部，由原南方區域首席合夥人孫嘉出任商業事業部首席合夥人，丁力業繼續擔任印力集團董事長，同時兼任商業事業部首席顧問，王海武擔任商業事業部核心合夥人。
萬科方面表示，公司一直堅持開發經營服務并重的戰略，此次組織調整和人事安排是匹配戰略發展需要。
據悉，萬科自收購印力後，旗下商業版圖不斷擴容。數據顯示，截至 2023 年上半年，萬科商業業務累計開業 203 個商業項目。在政策支持情況下，預計萬科也會加大商業業務的融資額度。
