每經記者：劉頌輝 每經編輯：陳夢妤
10 月 16 日早間，杭州市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地産市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》），從加大保障性住房建設和供給、優化住房限購政策、加強住房信貸支持力度、優化住宅用地供應、強化預售資金監管、規範房地産市場秩序等方面進一步完善房地産市場調控。
《通知》明确優化住房限購政策，将住房限購範圍調整爲上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。杭州市戶籍家庭在本市限購範圍内限購 2 套住房；非本市戶籍家庭在本市市區範圍内有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，在本市限購範圍内限購 1 套住房。此外，對參與杭州限購範圍内住房司法拍賣的競買人，取消 " 須符合本市住房限購政策 " 限制。
《通知》明确，加強住房信貸支持力度，由人民銀行浙江省分行指導浙江省市場利率定價自律機制，研究落實杭州市差别化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過 50 年延長至不超過 70 年。
《通知》要求規範房地産市場秩序，進一步規範房地産市場各方主體行爲，加強對房地産項目銷售現場公示、登記搖号、廣告宣傳、施工質量、公建配套等行爲的監督檢查，依法嚴處違法違規行爲。此外，新建商品住房公證搖号公開銷售過程中購房家庭中選後放棄選房、購房的，不再限制購房意向登記。根據限購政策調整，還将相應優化無房家庭認定條件。
杭州市此前限購範圍包括上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、餘杭區、臨平區、錢塘區、富陽區，此次調整後，隻剩下主城區 4 個區實行住房限購。
鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示，亞運會之前，杭州隻有核心區（現在的限購區）高倒挂盤保持一定市場熱度，但是，因爲二手房房價的回調，倒挂程度的降低，活躍程度已明顯低于過去一兩年。同時，在這樣弱周期的市場背景下，杭州的購房群體渴望回流主城、城市核心闆塊，這已經成爲置換類需求的置業主流。
從二手房市場來看，和其他城市一樣，杭州的二手挂牌量已達到 12.85 萬套，連續 2 個月上漲，300 萬 -500 萬元的房子占主導，這類群體是 " 賣舊買新 " 回歸主城、城市核心闆塊的主力軍。杭州樓市取消限購的措施，以及 " 認房不認貸 " 等措施的落地，有助于置換類改善需求的落地。
參照廣州外圍區域取消限購等之後的市場反應，預計主城限購區對于非限購區、周邊三四線城市購房的 " 虹吸效應 " 将進一步增加，年底最後兩三個月預計會有一個成交量的 " 翹尾行情 "。同時，剛剛取消了限購的近郊區域，對于杭州遠郊的市場需求也有一定 " 虹吸效應 "。
張宏偉表示，盡管杭州是所有一二線城市中最後出台樓市新政的城市，但可以更多參照其他城市的經驗，避免了當 " 出頭鳥 " 的尴尬。
每日經濟新聞
