新年伊始，一線城市上海繼續松綁樓市限購政策。
1 月 13 日，根據上海奉賢區和青浦區官方微信公衆号消息，兩區均對購房政策進行調整，即取消單身限購政策，符合條件的非滬籍人才，可在兩區内購買 1 套住房。
據藍鲸财經了解，上述調整也是繼臨港新片區、金山區定向放松單身非滬籍人士購房政策之後，上海再對現行樓市政策作出适度調整。截至目前，上海五大新城，僅剩嘉定、松江的購房政策未做調整。
" 青浦、奉賢本次政策調整屬于限購類政策的松綁，購房門檻降低，既向特定群體釋放了利好信号，也是上海郊區市場政策寬松基調的延續。" 諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪稱。
關榮雪表示，針對 " 非滬籍單身 " 人才購房限制的放松，有利于促進部分合理住房需求的釋放，利好區域去庫存、提振樓市活躍度，同時也有利于加強上海外圍城區的人才吸附能力，預計将帶動市場短期迅速升溫。
不過，關榮雪表示，需要注意的是，由于政策松綁主要針對人才群體，且需要進行人才認定，仍具有一定的約束力。
鏡鑒咨詢創始人張宏偉直言，奉賢和青浦兩區的樓市當前普遍存在較大的去庫存壓力。
據中指院數據顯示，青浦新城 2023 年新房成交面積同比下降 10.9%，出清周期在 14 個月；奉賢新城 2023 年新房成交面積同比下降 24.3%，出清周期在 7.4 個月。
張宏偉認爲，" 與金山一樣，奉賢和青浦樓市限購針對人才的定向寬松，主要目的還是爲樓市去庫存，作用肯定會有，但由于限購仍然有一定門檻、大家購買力下降等因素，因此限購政策試探性的定向寬松效果預期有限。"
根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023 年上海新房總體成交趕超去年，但統計的青浦、松江等 7 個郊區的總體成交量增長幅度略低靜安、楊浦等 6 個中心城區的總體成交。上海各區人口、房地産市場等差異猶存，因區施策空間較大。
關榮雪預計，從政策傳遞的導向來看，出于盤活遠郊區、減輕中心城區負荷等方面考慮，五大新城（臨港新片區及南彙新城、嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉賢新城）是上海落實分區的差異化調控調整的優選，預計接下來嘉定、松江兩區也會對樓市政策進行調整。
據了解，上海自 2012 年實施樓市調控政策，針對單身非上海戶籍人士限購。
不過此後有過多次微調。2019 年 11 月，上海自貿區臨港新片區管委會發布支持人才發展若幹措施提出，對符合一定條件的非本市戶籍人才，購房資格由居民家庭調整爲個人，可購買新片區商品房 1 套。
2023 年 10 月，上海金山區出台人才安居新政規定，金山濱海城區、高新社區、亭楓社區部分區域施行人才購房政策，非滬籍購房者所在單位或個人滿足一定條件且有 3 年個稅或社保，單身即可在上述區域買 1 套房。
