The following article is from 每經房産 Author 陳榮浩
8 天之後（12 月 19 日），武漢萬商白馬服裝交易中心市場（又名華中 · 萬商廣場，以下簡稱萬商廣場）業主大會就将召開。
《每日經濟新聞》記者了解到，萬商廣場始建于 1993 年，1996 年初通過驗收投入使用，已營業 28 年。該項目爲地面九層商廈，占地面積 1.2 萬平方米，總建築面積約 8 萬平方米，是武漢市漢正街的标志性建築。
" 萬商廣場曾經是華中區最大的品牌服飾批發市場，一鋪難求。但如今商場的經營狀況與以前相比相差甚遠，不僅缺乏有效的商業運營，而且高昂的物業費與實際的物業服務也完全不匹配，轉讓店鋪的商家也越來越多。" 萬商廣場業主高傑告訴每經記者。
據高傑介紹，按照部分業主們的打算，拟通過成立業委會的方式 " 自救 "：首先拿回業主們的自主權，然後再通過 " 重新規劃，重新裝修，重新招商 " 方式改變萬商廣場的現狀。" 目前萬商廣場大部分商鋪都賣掉了，不過一樓還有部分門面在開發商和物業那邊。"
武漢萬商廣場入口 | 受訪者供圖
昔日華中老牌商業市場 " 沒落 "
在往昔的輝煌歲月裏，萬商廣場的店鋪堪稱 " 香饽饽 "。
公開信息顯示，20 年前的 2004 年，萬商廣場 120 平方米的商鋪年租金高達 55 萬元，足以彰顯當時市場的火爆程度及其在服裝批發領域的王者地位。這裏也一度成爲華中地區服裝潮流的引領者和風向标，成爲衆多商家青睐的 " 夢開始的地方 "。
" 以前高峰時，萬商廣場 70 至 80 平方米的商鋪，一年的租金大概可以達到 20 萬至 30 萬元。而現在，商鋪的年租金已掉到 1 萬元水平了。"高傑有些感慨地對每經記者說。
萬商廣場内部商鋪現狀 | 受訪者供圖
而從業主發過來的現場店鋪照片來看，萬商廣場不少店鋪正在挂牌轉租。
" 現在萬商廣場一樓主要是做服裝零售，一般當地的中老年人來逛的比較多。5 樓、6 樓有許多做電商的，因爲商鋪租金也比較便宜，被一些電商租下來當倉庫用。" 一位武漢當地人士向每經記者介紹。
" 萬商廣場的沒落，是電商沖擊、市場競争以及自身經營管理等多方面因素共同作用的結果。" 上述人士分析稱："電商蓬勃發展後，過往傳統的實體批發市場客流量大幅減少。此外，萬商廣場周邊衆多服裝批發市場的競争以及新興商業體的崛起，也進一步分流了萬商廣場的客源和商戶資源。"
萬商廣場内不少店鋪尋求轉讓 | 受訪者供圖
在當地從事房産中介工作的張志洋告訴每經記者：" 萬商廣場的商鋪戶型面積多在 40 至 135 平方米，商鋪價格差異比較大。一般一樓臨外街的比較貴，單價能賣到兩萬多元，其他不臨街的基本 1 萬元左右就能買到。這種臨街小戶型商鋪租金一般每月 2000 至 3000 元，按季度支付。那些年租金 1 萬元左右的，應該是高樓層不臨街的商鋪租金。"
張志洋給每經記者發來一套萬商廣場内街 37 平方米的商鋪信息，業主一口價 29 萬元，折合單價約 7837 元 / 平方米。
萬商廣場的商鋪轉讓信息 | 受訪者供圖
曾經作爲臨江商城而占據絕佳地理位置的萬商廣場，在時代浪潮的沖擊下逐漸失去了往日的魅力。
每經記者注意到，在社交平台上，還有不少漢正街的服裝從業人員從事電商直播零售，但整體流量并不高。
業主發起 " 自救 " 能否成功
據高傑介紹，萬商廣場将于 2024 年 12 月 19 日至 2025 年 1 月 9 日召開業主大會，每天投票時間爲 9：30 — 12：00 和 15：00 — 17：00。目前已經在公示處張貼了候選人名單、議事規則和選舉辦法等公告信息。
按照業主們的規劃，第一步是成立業委會，拿回業主的自主權，之後再對商鋪重新規劃、重新裝修、重新招商和重新運營。
" 其實除了新商業綜合體競争、電商沖擊等問題外，高昂的物業費與服務不相匹配，也是導緻萬商廣場沒落的重要原因。" 一位商鋪業主告訴每經記者，萬商廣場的商鋪租金由過去的每年最高 30 萬元降到了如今每年 1 萬元，但物業費卻反而由 12 元 / 平方米漲到了 14 元 / 平方米。
萬商廣場業主張貼的相關告示 | 受訪者供圖
既然業主打算成立業委會，并計劃重新對商場進行改造，那麽改造涉及的費用從哪裏來？
" 至于資金來源，可以業主衆籌或重新聘請有實力的商業公司，萬商廣場已經營快 30 年了，包括設備、裝修等已經不符合現在市場需求，加之物業費過高，導緻商戶流失及商場破敗，如今整個商場處于無經營狀态。成立業委會後，業主将拿回自主權。" 高傑向每經記者介紹。
就業主成立業委會一事，每經記者 12 月 11 日下午緻電萬商廣場物業方面，一位工作人員表示：" 成立業委會是業主的權利，物業這邊并不會去阻止 "。當記者追問物業管理費及物業管理相關問題時，該工作人員稱 " 上述問題在電話裏說不清，需見面溝通 "，随後便挂斷了電話。
對此，北京金訴律師事務所主任王玉臣向每經記者表示，一般商場的物業費定價與基礎運營，以及物業提供的各類服務标準等因素相關，如果業主覺得物業費與物業服務水平不匹配，相關業主可以通過發函的方式指明物業公司存在的問題，并要求物業公司限期整改。
" 業主們成立業委會後，有可能會面臨‘業主的力量難以凝聚’‘成本壓力’‘得不到開發商或物業公司的支持’等問題，這些都亟須業主未來積極去解決的。" 王玉臣補充道。
（應受訪者要求，文中高傑、張志洋爲化名）
記者 |陳榮浩
封面圖片來源：受訪者供圖
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