财聯社 10 月 16 日訊（記者 李潔）南京、武漢、合肥等熱點城市相繼放松限購後，杭州也于 10 月 16 日出台了樓市新政。
10 月 16 日，杭州市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地産市場調控措施的通知》。
通知顯示，杭州限購範圍縮減爲上城區、拱墅區、西湖區、濱江區主城四區；杭州市戶籍家庭可在限購區域買 2 套住房，非本市戶籍家庭在杭州市區範圍内有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，可在杭州市限購範圍内限購 1 套住房。
對于 " 認房不認貸 " 實施過程中，" 家庭成員在當地名下住房 " 情況如何核查，杭州市住房保障和房産管理局在政策解答中表示，家庭名下住房以杭州市住房情況查詢記錄爲準。購買限購範圍内住房的，隻核查購房家庭在限購範圍内的住房情況；購買非限購範圍内住房的，隻核查購房家庭在所購房屋所在區、縣（市）的住房情況。
" 限購範圍的縮小，意味着購房者選擇範圍的擴大，符合購房條件群體的數量增多，可帶動購房需求的釋放，有利于促進樓市成交，提振區域樓市活躍度。" 諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示。
值得關注的是，從近兩個月重點二線城市先後松綁限購政策情況來看，武漢、合肥、濟南、青島、無錫等地是全面放松限購，而杭州本次樓市政策調整的重點内容則是将限購範圍由 9 個城區調整爲主城區四區，限購松綁力度相對而言小于上述城市。
對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，像杭州這樣的熱點二線城市，近幾年人口流入規模較大，産業升級和轉型效果較爲顯著，不可能像其他城市一樣在短時間内完全取消限購。" 如果一下完全取消限購，可能會導緻後續投資資金的進入，違背了‘房住不炒’的原則。"
縮減限購區域的同時，杭州還在 10 月 16 日調整了住房貸款政策。調整後，杭州限購區首套住房貸款最低首付款比例爲不低于 25%，二套住房貸款最低首付款比例爲不低于 35%，二套住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率加 30 個基點；非限購區二套住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率加 20 個基點。
杭州此次樓市新政措施還包括，參與杭州市限購範圍内住房司法拍賣的競買人，取消 " 須符合本市住房限購政策 " 限制。此外，杭州還延長了貸款年限，對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房房齡房齡 + 貸齡由不超過 50 年延長至不超過 70 年等。
" 受市場下行因素影響，疊加經濟運行形勢不太樂觀，目前司法拍賣的數量比較多，取消此類住房相關購房限制，有利于解決司法拍賣導緻的房源滞銷問題。" 李宇嘉稱。
受訪專家認爲，杭州此次調整房地産相關政策，目的在于活躍當地樓市。
" 近幾年杭州土地供應規模在國内城市中位居前列，在亞運會、G20 峰會籌辦過程中，杭州資金投入比較大，也出讓了很多地塊。因此部分樓盤因價格倒挂明顯，導緻需求踴躍入市，但目前總體來看，杭州二手房挂牌量較大，迫切需要活躍房地産市場。" 李宇嘉表示。
事實上，杭州今年新房、二手房複蘇速度放緩，尤其是進入二季度以來，下行趨勢較爲明顯。
中指院數據顯示，2023 年下半年以來，杭州市場熱度有所回落，9 月新房住宅成交面積 80.63 萬平方米，雖然成交規模環比增長，但仍低于上半年各月成交水平。
當地二手房市場也表現不佳，9 月杭州二手住宅成交 4130 套，環比下降 12.1%。據鏡鑒咨詢創始人張宏偉介紹，杭州二手挂牌量連續 2 個月上漲，目前已達到 12.85 萬套。
另據 58 安居客數據，2023 年 10 月杭州二手房挂牌均價爲 31300 元 / 平方米，環比 9 月下跌 2.41%，同比下跌 9.43%。
" 自去年 4 月份開始，杭州二手房挂牌價開始下跌，此後一路下滑，今年 1 季度房價表現有所企穩，但此後仍然呈回落态勢。從挂牌房價來看，市場的下行趨勢并沒有停止，這也是杭州出台調控放松的重要原因。"58 安居客研究院院長張波表示。
中指研究院華東大區常務副總經理高院生認爲，本輪杭州新政對于改善性需求起到的作用尤其大，短期内将有效提升市場成交量，特别是熱門闆塊将繼續升溫，但也将加劇區域市場的分化。其預計，信貸措施與限購松綁相互疊加作用下，将對杭州樓市企穩起到積極作用，2023 年底有望實現翹尾行情。
" 參照廣州外圍區域取消限購的市場反應，預計杭州此次政策調整後，主城限購區域對非限購區以及周邊三四線城市的虹吸效應将進一步增加，短期内杭州樓市限購區或出現一個成交量的小高峰。" 張宏偉表示。
