金澤鄉村風貌 圖源：圖蟲創意
" 公司大規模搬遷，租房成了目前最大的問題，漲價就漲價吧，别太過分就行 "，華爲上海員工李明和他的同事們最近還是深受房租上漲的困擾。
10 月 14 日，位于上海市青浦區的華爲練秋湖研發中心（下稱 " 練秋湖 "）迎來了首批進駐員工。作爲華爲全球最大的研發基地，練秋湖總投資額達到将近 120 億元，項目總用地面積約 2400 畝，大小相當于 233 個足球場。
練秋湖坐落在青浦區的金澤鎮，是上海的最西邊，也是上海唯一一處與江蘇省和浙江省交界的地方。這裏湖田廣袤，全鎮面積超過 108 平方公裏，水域面積占了将近四分之一，森林覆蓋率高達 16%。
與繁華的上海城區不同，金澤的常住人口僅有 5 萬餘人，且多爲老人，由于當地缺乏就業機會，年輕往往選擇外出工作。
不過，華爲的入駐，使得金澤多年的甯靜被打破，率先喧嚣起來的是租房市場。根據規劃，練秋湖将以終端芯片、無線網絡和物聯網研發等業務爲重點，引入的科技研發人員預計将有 3 萬至 4 萬名。
李明原本計劃在練秋湖附近租房，然而，練秋湖 5 公裏範圍内小區房源稀缺且租金高企，他将篩選半徑擴大到 10 公裏，同時還把村民自建房納入了選擇範圍。
不過，需求驟然增加遏制不住房租水漲船高，李明已經被迫開始考慮 15 公裏以外的小區。
租金 3 個月内近乎翻倍
" 之前華岑佳苑很便宜，現在漲得太厲害了，一房一廳也基本沒了 "，時代财經以租客的名義向房産中介咨詢租房事宜時，一名中介不無遺憾地說，" 你來得太晚了 "。
練秋湖直線距離 5 公裏範圍内的普通住宅小區僅有華岑佳苑，華岑佳苑屬于華爲動遷安置基地，由四個獨立小區組成，一共擁有 30 棟小高層房屋建築和 1527 戶業主。
據該名中介介紹，今年 7 月，華岑佳苑兩房一廳的租金約爲 3000 元 / 月，" 現在得 5000 多（元）"。另一名中介也表示兩房一廳租金已經超過 5000 元 / 月，但此前每月租金則爲 2000 多元。
華岑佳苑的租金在 3 個月内近乎翻倍，而漲價後的華岑佳苑租金幾乎比肩青浦城區，更比徐泾鎮的相同戶型每月要高出數百至 2000 元。徐泾鎮距離上海繁華地段之一虹橋的直線距離僅有數公裏，貝殼找房顯示，徐泾鎮兩房一廳的主力租金價位爲每月 3300 元至 4500 元。
考慮到通勤距離，華岑佳苑是不少華爲員工的第一選項，但在了解高企的租金和缺位的配套之後，他們又會迅速放棄，轉而尋求同區域内更具性價比的村民自建房，或者距離更遠但居住體驗更高的小區，這些小區主要分布在華爲班車站點周邊和地鐵 17 号線沿線。
需求的外溢同樣帶動了相關片區租金的上漲。原本租住在地鐵 17 号線澱山湖大道站周邊的王華最近在另尋住處，" 一般中介都會問我是不是華爲的，也有中介跟我說華爲來的人太多了，澱山湖這一片可選的房源已經不多了 "，據其了解，一房一廳的戶型在該片區的月租金漲幅爲數百元。
林德輝也深刻地感受到了華爲員工對市場的沖擊力。今年年中，林德輝以 3000 元 / 月的價格，在地鐵 17 号線朱家角站附近租下了一套三房，" 我打算長期租住，當時房東表示這房子閑置半年都租不出去，讓我放心 "，最近，林德輝卻突然接到房東的解約通知。
" 原因是房東要自住 "，但林德輝認爲更大的可能是房東 " 眼紅 " 租金上漲，據其了解，該小區三房戶型每月租金已上漲至 5000 元至 5500 元。
華爲員工跨省租房
時代财經了解到，已經完成搬遷的華爲員工除了租住在青浦當地，不少人還外溢到了蘇州。
李明表示，其同事主要租住在公司附近的華岑佳苑和村民自建房，以及蘇州的汾湖片區。另一名華爲員工肖麗則稱，其所在小組的同事大多選擇在蘇州汾湖租房，考慮到汾湖片區有商圈、華爲班車以及房租相較上海便宜且走勢穩定，汾湖也是她的主要選項。
跨省租房看似荒唐，實則不難理解。練秋湖所在的上海市青浦區金澤鎮緊挨着蘇州的汾湖片區，汾湖的核心闆塊配套成熟，與練秋湖的直線距離大約隻有 12 公裏，幾乎與青浦城區相當。汾湖片區的房産中介謝協峰表示，近期接觸了不少華爲員工，" 租金确實被推高了，比如兩房一廳的房子原本每個月 2200 至 2300（元），現在漲到了 2800（元）"。
在房地産和互聯網兩大行業的上升期，大量高收入人群的聚集迅速帶動一個闆塊的租金和房價上漲。以杭州爲例，在房地産的上行周期，杭州樓市甚至曾經形成了一條 " 大廠定律 "，其中尤以阿裏影響最大。坊間有一種說法是 " 阿裏走到哪裏，租金和房價就漲到哪裏 "。
當房地産進入調整期，樓市随之變得平靜，但從目前來看，" 大廠定律 " 并未完全失靈。
根據規劃，練秋湖将以終端芯片、無線網絡和物聯網研發等業務爲重點，引入的科技研發人員預計将有 3 萬至 4 萬名，相關人員将會分批陸續入駐。
值得一提的是，青浦區人民政府在今年 3 月稱，" 金澤未來的人氣充滿無限想象空間 "，華爲員工加上爲園區提供配套服務的物業、保潔、餐飲等人員以及上下遊企業人員，經估算，金澤西岑區域合計将導入 10 萬至 15 萬人。
盡管華爲員工于近日才啓動分批入駐事宜，但眼下，租房已經成了一個問題。李明告訴時代财經，其已不止一次聽說有同事在找房子時遇到房東要求租住房子的華爲員工 " 掏錢 " 爲毛坯房裝修。
不過，随着未來華爲人才公寓交付，攀升房租的恐怕也會迎來回落。
（應受訪者要求，李明、王華、林德輝、謝協峰爲化名）
