繼 " 帶押過戶 " 之後，" 帶押轉貸 " 也出現了。
10 月 14 日晚，據 " 金華發布 " 官微，自 10 月 16 日起，浙江金華全市實行商業性個人住房貸款轉公積金貸款新政策，首次推出 " 帶押轉貸 " 方式，進一步減輕購房者經濟負擔。
根據《金華市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施細則》（以下簡稱《細則》），推出 " 帶押轉貸 " 後，購房者可以直接申請轉公積金貸款，償還全部或部分商業貸款，今後購房者不用爲了結清商業性房貸自行籌款周轉了。
上海易居研究院研究總監嚴躍進 10 月 15 日向《每日經濟新聞》記者表示，" 這個政策其實不僅僅站在浙江省的角度，而是從公積金整個層面做了一些創新。應該說，在今年在降低房貸利率、降低購房成本等方面，公積金相關政策端做了一些比較大的創新。"
圖源：金華發布官微
省去了 " 籌款周轉 " 環節
原來的商業性個人住房貸款轉公積金貸款，需要 " 先清後貸 "，即先以自有資金結清商業性房貸，再申請轉公積金貸款，不少購房者爲籌款周轉難而發愁。
" 推出‘帶押轉貸’後，購房者可以直接申請轉公積金貸款，償還全部或部分商業貸款。" 金華市住房公積金管理中心相關負責人介紹，今後購房者不用爲了結清商業性房貸自行籌款周轉了。同時，該新規也進一步減輕了購房者的經濟負擔。
每經記者通過貝殼小程序房貸計算器測算，若 100 萬元存量房貸爲商業貸款（按利率 4.2% 計算）、貸款年限 30 年，則月均還款額 4890 元；如該筆貸款采用公積金貸款（按利率 3.1%）方式，同樣爲 30 年，每月還款額爲 4270 元，每個月可以少還 620 元。
10 月 15 日，金華當地中介吳斌告訴每經記者，" 帶押轉貸 " 新規對于賣舊買新并沒有什麽影響，" 正常賣房就可以了。"
吳斌所說的正常賣房，是源于在此之前浙江全省多個地市已經推行二手房 " 帶押過戶 "，這意味着交易流程中的存量貸款問題已經基本得到解決。
" 對于存量房貸而言，過去允許商業貸款轉公積金貸款，但有個前提條件，即要把商業貸款先償還，這就産生一個問題：購房者轉公積金貸款是因爲資金上有壓力，但是想走這條省錢捷徑，反而要提前籌一筆資金。說得通俗一點，在減負之前還增加了一筆負擔，這是違背公積金的便民導向的。"
嚴躍進表示，" 其實有些地方已經出現了這樣一種創新，使得商轉公功能更加務實，更加能夠讓購房者享受到降低房貸利率的實惠。"
已辦理的 " 組合貸 " 不可轉
事實上，《金華市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施細則》（以下簡稱《細則》）在 9 月 25 日已經下發至金華市住房公積金管理中心、各縣（市、區）分中心、管理部。
《細則》要求，除應符合金華市公積金貸款相關政策外，申請商轉公貸款的房屋要求已取得《不動産權證書》或《房屋所有權證》《國有土地使用權證》，除了原商業貸款設定的抵押權外，無其他抵押、擔保、查封和設定房屋居住權等權利限制情形；原商業貸款當前未處于逾期狀态，且近兩年内無連續兩次（含）或累計三次（含）逾期還貸記錄；已經辦理住房公積金組合貸款的，不得将其商業貸款部分轉爲公積金貸款。
購房者需要特别注意的是，" 商轉公 " 貸款最高可貸額度按各縣（市、區）現行貸款政策執行，商轉公貸款 " 先清後貸 " 和 " 帶押轉貸 " 兩種方式可自主選擇。
選擇 " 先清後貸 " 的，對原商業貸款銀行沒有限制，貸款額度不超過原商業貸款結清時的貸款本金餘額；選擇 " 帶押轉貸 " 的，原商業貸款銀行必須爲公積金中心委托辦理的 12 家銀行之一，同時需要原商業貸款銀行同意提前還款，并開具《金華市住房公積金商轉公貸款聯系函》。貸款額度不超過申請時原商業貸款應還本金餘額，均保留至千元。
在此之前，金華市促進房地産市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發出通知，實施提高住房公積金最高可貸額度、鼓勵城市更新房票安置、加大信貸支持力度、降低住房交易稅費等七條措施，首套房公積金貸款額度從原有的單方 40 萬元、夫妻雙方 80 萬元，調整爲職工單方 50 萬元、夫妻雙方 100 萬元；二套房從原有的職工單方 25 萬元、夫妻雙方 50 萬元，調整爲職工單方 30 萬元、夫妻雙方 60 萬元。
根據《細則》要求，金華市住房公積金管理中心将以 " 先貸先轉、依序受理 " 爲原則，按照原商業性個人住房貸款發放日期先後順序分階段受理。
同時，爲确保新老政策平穩過渡，申請辦理商轉公貸款的，商業貸款發放日期要求在 2016 年 12 月 31 日之前；2023 年 11 月 30 日（含）前已經提前結清原商業貸款，不受原商業貸款發放時間限制。金華市住房公積金管理中心表示，後續将根據資金運行狀況，适時調整商轉公貸款業務受理時限并及時對外公布。
" 這種‘帶押轉貸’使得商業銀行貸款轉公積金貸款這條線路打通了，值得浙江其他地級市學習，也值得全國其他城市學習。曾經也有幾個城市做過試點，使得政策更加接地氣了。" 嚴躍進表示。
記者| 包晶晶 編輯|盧祥勇 魏文藝 杜波
校對 |陳柯名
封面圖來源：每經記者 包晶晶 攝（圖文無關）
｜每日經濟新聞 nbdnews 原創文章｜
未經許可禁止轉載、摘編、複制及鏡像等使用
每日經濟新聞
