長沙晚報 2 月 20 日訊（全媒體記者 舒元臻 實習生 張海慧） 近日，多位長沙市民通過長沙晚報全媒體群衆工作平台留言反映，長沙市圭水大廈業主想成立業主委員會遭遇 " 一波三折 "。19 日，晚報幫幫團記者就此進行了走訪調查。
氣憤：投了的票怎麽就不算數了？
" 開發商代表投了票又反悔，成立業主委員會參與投票面積需達到三分之二，其參與票對投票結果影響重大。投反對票都沒關系，隻要參與就行。" 圭水大廈業主陳先生 19 日告訴晚報幫幫團記者，目前投票基本完畢但沒開箱統計，導緻業委會無法成立。
記者了解到，1 月 15 日上午，爲了合法依規成立業主委員會，圭水大廈六名業主代表、籌備組代表以及志願者代表與長沙華雅房地産開發有限公司（簡稱華雅地産）代表進行了交流，當日上午 10 時 36 分其代表華雅地産當場進行了投票。" 華雅地産既是樓宇建設的重要參與方也是業主之一，當天投票過程均有清晰照片記錄，并在業主群進行了公示，但怎麽都沒想到會有變故。" 陳先生十分氣憤地說，1 月 17 日華雅地産發表聲明否認代表的投票行爲，聲稱其不能代表公司意願。" 作爲正式委派代表在公開場合的投票行爲，怎麽就不能作數了呢？"
記者查閱陳先生提供的參與投票情況，目前 232 戶總面積爲 50151.55 平方米，其中除華雅地産外的已投戶數所占面積爲 27876.65 平方米，因聯系不上等原因而未投戶數所占面積爲 4907.28 平方米，而成立業主委員會參與投票面積需達到三分之二，也就是 33601.54 平方米。" 華雅地産所擁有的面積達 17367.62 平方米，所以他們的參與票對投票結果影響很大，單方面不承認投票會導緻整體參與面積無法達标。" 對此陳先生表示很無奈。
無奈：物業服務不如人意
圭水大廈投入使用時間并不短，爲何十餘年後業主們要堅持成立業主委員會呢？
" 目前我們這裏沒有業主委員會，物業這塊是長沙華雅物業管理有限公司在負責。" 陳先生告訴記者，長久以來大廈物業服務存在諸多問題，如垃圾清理不及時，蚊蟲滋生、蟑螂橫行；安保管理漏洞叢生，門禁系統形同虛設，安全隐患如影随形；停車難、停車貴，出行主馬路周邊電動車亂停亂放；空調亂收費，若業主因對空調電費有異議選擇不交，物業則限制買電 ……" 物業收費與服務質量嚴重不匹配。" 陳先生介紹，因爲物業服務問題，好多租戶都退租了。
" 我在這裏的産權面積約有 220 平方米，這裏很少有人來租，租了也待不長，我對外出租 10 年起碼換了 10 個以上的租客了。" 陳先生告訴記者，現在一樓變 " 庫房 "，開發商的裙樓長期處于空置狀态，樓宇整體空置率居高不下，" 目前空置率估計有一半以上。"
晚報幫幫團記者 19 日到圭水大廈現場走訪發現，樓宇出行主馬路停放着各式電動車，" 華雅國際财富 " 的标志被簇擁在電動車中間。一般情況下，樓宇正大門一樓都整潔清爽，但這裏一樓大廳卻是大門緊鎖。
" 您好，請問這裏 13 樓怎麽上去？" 在走訪過程中，有前來辦事的市民向正在尋找入口的晚報幫幫團記者詢問。
在樓宇正門處無法找到入口，記者繞到樓宇側面找到了電梯，在電梯旁邊尋到一個入口，但裏面黑乎乎的且堆滿了鐵架、花盆等各類物品。記者詢問正在電梯走道清掃的工作人員此處用途，但該工作人員表示 " 耳朵聽不清講什麽 "。
等待：21 日現場大會将開箱驗票統計
據了解，業主們曾多次跟雨花區高橋街道鑫華社區相關負責人進行溝通推進成立業主委員會。1 月 20 日，高橋街道鑫華社區、圭水大廈第一屆業主大會會議籌備組通知圭水大廈業主大會會議投票延期至 2 月 20 日結束，現場大會時間則定于 2 月 21 日上午。
記者 19 日下午就此聯系鑫華社區相關負責人時，對方表示："21 日上午現場大會準備工作基本到位，會準時開箱驗票統計。"
記者從知情人士處了解到，1 月 15 日華雅地産代表投票時未能出具華雅地産授權委托書等資料，事後要求其補齊材料但并未補齊，随後 1 月 17 日華雅地産便發表聲明書表示 " 從未授權任何個人或單位對圭水大廈第一次業主大會表決事項進行表決或投票 "，不過業主們認爲已構成 " 表見代理 " 事實。
湖南萬和聯合律師事務所李健律師表示，雙方若對開發商是否有效派員參加投票有所争議，則應當予以相應舉證，證據可爲授權委托書、工作證明、現場視頻照片等。
2 月 21 日上午開箱驗票統計結果會如何？圭水大廈業主們能否如願以償成立業主委員會？晚報幫幫團記者将繼續關注。
