最近空閑時間和不少朋友、同事閑聊，聊到老家的房子，甚至有幾個還準備在節假日處理自己在老家縣城的房子。
今天就想跟大家分享幾個身邊同事和縣城房子的故事，它們往往都有一個逃不掉的宿命：空着賣不出去。
朋友們對縣城房子空置的态度也比較消極，有的是因爲房子本身就難以賣掉，出租又沒有多少回報，不得不空置。
那麽那些縣城裏空置的房子，最後都怎樣了？
一、" 南通的三套房，有兩套都空置七八年了 "
來自南通的小七，是一枚 95 後小年輕，一點購房焦慮也沒有。畢竟家裏真不缺房子，老家縣城就有三套房，一套商品房，兩套回遷房，其中兩套回遷房已經空置了七八年。
家裏爲什麽會在縣城有這麽多房子呢？
這個故事要回到 2013 年，小七的爸爸有一套員工房要拆遷，于是賠償了兩套房。但拆遷的時候沒有可以過渡的房子住，于是家裏就先買了一套商品房。
當初在縣城買房的心态很平和，并沒有說一定爲了之後房價上漲賺一筆錢。而是拆遷的時間點正好需要一個住的地方，另一方面家裏經濟條件可以，買房并沒有多大壓力。
小七和我介紹了下這三套房子，它們的情況都不太一樣。
第一套商品房是 100 多平的三房，位置距離市中心比較近。商業雖不算高端但也拿得出手，周邊有農貿市場，還有當地最有名的小吃街，生活氛圍比較好。
本身縣城那個地方其實也不大，去市區開車十幾分鍾就到了，所以從各方面來看都比較占優勢，房價也漲了一點。其餘兩套回遷房，命運就比較坎坷了，至今已經空置了七八年。
據小七說，第一套拆遷房在老家城鄉結合部的地方，地段的确差了點。另一套在市裏重點中學旁邊，具備學區價值，但依然淪落成了空置房。
因爲當時爛尾了，期間換了開發商，但一直拖着還沒有交房，導緻現在一直空置。
難道，房子就這麽空置着嗎，有沒有進一步安排。
其實小七和爸媽是有所打算的，并不是說就這麽一直空置不理。首先，城鄉結合部的動遷房可以出租，房子已經簡單裝修過了，當時花了差不多 3 萬塊錢裝修費，環境也還可以，120 平的三房在那邊整租出去差不多 1200 元 / 月，但一直沒出租，是因爲父母偶爾會過去歇歇腳。最後大概率還是會賣掉。
第二套動遷房，按計劃估計這兩年會交房，未來交付後，最好是留着保值。因爲它的位置靠近學校，南通家長對教育是很重視的，客觀上來看未來這個房子是有保值空間的。
而對于那套商品房，是爸媽決定留給小七的，手裏有套房總還是比較踏實。
作爲父母考慮的更多的是孩子未來在哪裏安家置業，所以暫時還不會考慮讓他留在南通。
老家就相當于南通的一個小地級市，相當于人口也在往外流，小七身邊大部分同學基本都不在老家。未來如果在哪個城市安定下來，父母也許就把這個商品房賣掉給他湊首付。
二、有的人則是在等一個時機，處理空置房
我有一個朋友在上海工作五年了，和很多年輕人一樣老家有房平時住不上，工作的地方又買不起房。畢竟上海買房真的壓力太大了，老家縣城有套房但至今沒有出租也沒有賣掉，就一直空置着。
他叫阿巳，來自安徽，老家房價水平隻有 7000 元 /㎡左右。
在 2016 年的時候，父母在大學旁邊給他買了套八十多平的毛坯房。但一直沒有裝修，也沒有出租，空置了五六年。
當初爲什麽會想要在縣城買房呢？阿巳還特意問了爸媽，沒想到爸媽買房比他想象的要理性。列了兩點理由：" 一是房子是資産，與其把錢借給别人不如自己買房作爲資産。第二點是，當時生了二胎，想着以後小孩上學方便 "。
雖然縣城的這套房子并不算多貴，但也給阿巳父母帶來了一定的經濟壓力。
2016 年縣城的毛坯房隻有 4000 元 /㎡左右，買房花了三四十萬。首付一部分是存款，一部分就是之前找親戚湊的。
阿巳的父母是普通雙職工，收入不算高。買房之後的這幾年裏，每個月房貸大約 1000 元，房子空在那裏一年也要繳納一千多的物業費。後來又買了車，車貸 2000 元 / 月，還有小孩上學念書也占了支出大頭。所以，目前家裏并沒有足夠的經濟實力支持阿巳再買一套房。
如今縣城裏的房子越來越燙手，既沒有賣掉也沒有出租。
其實這兩年也沒怎麽漲，以縣城的房價水平也不會大漲，所以就算賣也沒有多少錢。房子空置了五六年，他們是怎麽打算的？
阿巳的媽媽說，" 等孩子什麽時候結婚，再決定要不要賣掉，現在就先放着吧 "。
之所以不出租，因爲是毛坯房如果裝修怎麽也得花個五萬塊錢，租金一個月才 1000 元左右。至少也要四年才能把裝修費回本，住久了也擔心房子會損耗，之後賣掉，買家可能不喜歡這個裝修風格。這套房等于說未來一定是會賣掉的。
首先爸媽不會住的，因爲老家農村在街上也有一套房，是父母打算以後養老住的。周圍都是熟悉的環境熟悉的鄰居，也比較适合生活，而且以後阿巳也不會住在老家，未來會在上海或者其它城市定居還是個未知數。所以，現在縣城的那套房想要擺脫空置的狀态，就差一個時機，那大概就是阿巳結婚的時候。以後買房肯定會把老家縣城的房子賣掉湊首付。
生活在三四線城市裏的人，不會像上海對房子升不升值關注程度這麽高。因爲在縣城裏，房價跌的下限低不到哪裏去，其實上漲的空間也不大，所以可能對于本地人來說，對于房屋空置其實是沒那麽在意的，反正資産在手上，以後能用得上。
三、當時沖動買的房，現在不再是他的退路了
最後這個是我們的老朋友阿強。
阿強名下也有兩套房，一套在花橋，另一套就是在老家河南一個縣城裏。
" 第一次在老家買房都沒規劃，屬于沖動買房 "。
2017 年阿強在河南老家買了首套房，當時是結婚要買婚房，總價 40 萬，但裝修的比較好又花了 20 萬，月供 3000 元 / 月。但夫妻兩個人都是在上海工作，等于說老家的房子除了假期回家，一直都是空置的。後來決定長期留在上海，夫妻兩個人再買一套房，2021 年四月份買了一套花橋的二手房，總價 190 萬左右。
爲什麽不賣掉老家縣城的房子？
阿強說，原本是希望以後有個退路，也許會回到老家生活，但現實是依舊選擇在上海打拼。
雖然當時人生第一套房買的有點沖動，但現在看來一點也不後悔，縣城的那套房不跌反而還升值了。2017 年買的時候 4000 元 /㎡，去年大概是 8000 元 /㎡，五年漲了一倍。
關于面對兩套房貸壓力，會不會考慮把縣城的房子賣掉？
阿強表示暫時沒打算賣，可能給父母住，以後再賣掉也可以。
原本在上海打拼的阿強也沒想到會留在上海這麽久。老家縣城的房子本來是作爲退路，但現在看來他可能已經不需要了。
四、先在縣城買一套，成爲不少人最後的退路
很多縣城是缺乏支柱産業，因此也無法提供理想的就業機會。這直接導緻很多年輕人不願意留在老家，人口外溢現象嚴重。即使是買了房，也會因爲各種原因無法真正住進去，房子就這麽放着。
其實，從前面提到的這幾個朋友的故事中，我們也能看到對于縣城的多套房産，這麽多年，大部分時候就這麽空置着，依然等待着一個賣出去的時機。
