8 月 10 日，碧桂園控股（02007.HK）突然發布公告，披露公司上半年預計出現較大虧損，未經審計的虧損額度大約介乎約 450 億元至 550 億元（人民币，下同）。導緻虧損原因主要是由于房地産行業銷售下行的影響，業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加，以及外彙波動造成預期淨彙兌損失所緻。
同時，碧桂園還透露，當下公司遇到了自成立以來最大的困難，受近期銷售額與再融資環境持續惡化的影響，賬面可動用資金持續減少，出現了階段性的流動壓力。碧桂園表示，" 面對行業整體極端困難的局面，公司上下一心，千方百計開展自救，但市場整體尚未回暖，行業絕對規模的下降以及資本市場信心修複均尚需時間，企業整體經營壓力有增無減 "。
對于經營虧損和流動性困難，碧桂園管理層公開緻歉并反省，稱雖然對本輪市場調整周期有預判，但對市場下行的深度、烈度和持續度估計不足，未能及早做出更有力度的應對措施，未能洞見房地産市場供求關系已發生重大變化，對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力。
目前，碧桂園已成立由董事會主席任組長的專項工作小組，将工作重心聚焦于 " 保交付 "、化解流動性壓力、保障經營有序三個方面，盡快渡過難關。
數據顯示，2023 年 1-7 月，碧桂園實現權益銷售金額人民币 1408 億元，同比下降 35%，較 2021 年下降 61%；7 月單月實現權益銷售金額人民币 121 億元，連續第四個月環比下降，同比下降 60%，較 2021 年下降 78%。
碧桂園表示，自 2021 年以來，房地産行業步入了前所未有的困難時期，多重不利因素疊加，導緻行業銷售和公開市場融資面臨嚴峻的困難和挑戰。
今年第一季度，全國多城樓市在經曆了短暫回暖後快速下滑，尤其 5 月份以來的萎縮程度超出業内預期。7 月份，百強房企實現銷售操盤金額 3504.3 億元，環比下降 33.5%，同比亦大降 33.1%，降幅較上月進一步擴大。
目前，碧桂園雖然沒有公開違約，但已陷入流動性困難局面，公司表示接下來會努力化債，與債權人保持溝通，采取各種債務管理措施，以保障本公司的長遠發展，并爲債權人保存價值、維護利益。
與此同時，還将全力保交付。2022 年該公司交樓量 70 萬套，今年上半年交樓 27.8 萬套，均爲行業第一。下半年，即便公司面臨着流動性壓力，但仍将壓實主體責任，保交付、保民生，實現今年交付量與去年持平。
碧桂園還披露，截至 2022 年底，公司淨資産約人民币 3096 億元，總權益可售資源人民币 12083 億元（其中已獲取權益可售資源人民币 9555 億元）。接下來将盡最大努力做好銷售，維持公司正常運轉，并努力盤活酒店、寫字樓、商鋪等沉澱資産，同時加強内部管控，進一步精簡組織、減少行政管理費用開支，改善經營效益，更好保障供應商、合作方等各利益相關方的權益。
在這輪房地産行業下行的過程中，許多開發商在正式對外宣布流動性困難以前，都先經曆了一輪輿論風波。碧桂園亦如是。
7 月下旬起，碧桂園境内多筆公司債出現下跌，期間伴随着包括佛山市副市長帶工作組進駐、" 大小楊 " 離境、畢馬威入駐等一系列傳聞，該公司皆予以否認澄清。
但資本市場上，碧桂園股債遭遇雙殺，連番下挫。市場如此風聲鶴唳，原因在于對碧桂園近期償債能力感到擔憂。企業預警通顯示，截至 8 月上旬，碧桂園存續的境内債券共 19 隻，其中 8 月 10 日有一筆 13.6 億元的公司債到期；9 月 2 日有一筆 58.3 億元的私募債到期，債券剩餘爲 39.04 億；11 月 20 日有一筆價值 30 億元的公司債到期，債券剩餘價值爲 9.93 億元。另外，該集團旗下其他融資主體也有少量債務将于未來一個季度内到期。
海外債方面，根據 wind 數據，截至目前，碧桂園的海外存續債券共 20 隻，總額約 171 億美元，2023 年年内到期的海外債券共一筆，該筆海外債的規模爲 4 億美元，到期日爲 2023 年 10 月 19 日。
據悉，碧桂園已在 8 月 7 日償還了 10 日到期的 13.6 億公司債的全部尾款，但當日需要支付的兩筆美元票據的票息卻未付息。鑒于這兩筆美元票據仍有 30 天付息寬限期，至此還不能評判碧桂園已經違約。
