财聯社 12 月 11 日訊（記者 李潔）記者獲悉，自貝殼宣布進軍房地産開發領域至今，其地産管理團隊已經逐漸健全。
" 貝殼成立貝好家已有三個月，其已經從龍湖、萬科等公司挖了不少人才加入管理團隊。" 一位接近貝殼的人士告訴記者。
其中，貝好家事業線财務中心總經理肖铮，是前萬科東北區财務總經理；貝好家事業線投資中心負責人嚴亘晖，曾任龍湖鄭州總經理；貝好家運營中心總經理楊寶剛，曾服務于龍湖、合景泰富。
" 過去一段時間，貝好家團隊密集走訪多個城市，進行參訪、交流，對合作項目進行摸排，探索多種合作模式的可能。" 上述接近貝殼的人士告訴記者。
據了解，貝好家事業線是今年貝殼的新戰略，7 月 12 日貝殼将企業戰略升級爲 " 一體三翼 "，組建經紀、家裝、惠居、貝好家四條事業線。
這其中，貝好家業務被外界看作貝殼進軍房地産開發領域的标志。其于 2023 年 9 月注冊，主營業務爲房地産開發經營以及互聯網信息服務。
不過，對于貝好家具體的發展模式，貝殼方面并未做出明确回應。
據知情人士透露，貝好家并非打算自己做一整套完整的房地産開發業務，而是以多種模式合作爲主。
" 當前，貝殼和行業夥伴的合作意向，主要面向城投城建類企業、開發企業、代建公司等。" 知情人士表示，這些企業處于産業鏈上不同環節，包括開發、建設管理方等，貝殼跟他們可以展開多種合作模式。
" 大家感興趣的關注點，主要是貝殼提出的 c2m 模式和能力，即連接用戶、大數據，可以借此來做更貼合實際需求的産品定位能力。" 上述人士表示。
另有報道稱，貝殼通過爲房企項目提供融資的方式，獲取參與項目管理的權利。其結合自己龐大的用戶數據庫，發揮自身更貼近購房者的優勢，幫助房企做客研和産品定位等，從而更好改善房屋供給結構。
" 産品力優質的新房項目，仍然可以在目前的市場環境裏做到一房難求，貝殼要與開發商建立新型合作夥伴關系，加強與開發商建立總對總的多層次深度合作。" 貝殼聯合創始人、董事長、首席執行官彭永東在三季度業績會上表示。
" 進軍房地産開發領域，貝殼既有營收增加來補充代理業務的不足，又能獲得比單純的代理業務更豐厚的毛利。"IPG 中國首席經濟學家柏文喜告訴記者，不過，目前貝殼投資開發新房項目的判斷力和操盤經驗仍然不足，這對其資金實力和融資能力也是一個考驗。
" 貝殼進軍房地産開發領域的原因，主要是目前樓市低迷，交易不夠活躍，影響了貝殼業績。而依托渠道和财力直接進入開發領域，成爲貝殼挽救業績最容易想到的方向與路徑。" 一位房地産行業分析師表示。
從貝殼業績來看，2023 年第三季度，貝殼總交易額爲 6552 億元，同比減少 11.1%。其中存量房交易的總交易額爲 4390 億元，同比減少 2.2%；新房交易的總交易額爲 1921 億元（263 億美元），同比減少 26.5%。
此外，其前三季度淨收入爲 178 億元；淨利潤爲 11.7 億元；經調整淨利潤爲 21.59 億元。
