8 月 16 日晚間，克而瑞福建發布消息稱，經向銀行确認，自 8 月 16 日起，爲了支持改善性客戶購房，廈門二套房首付比例由 50% 降至 40%，針對第二套住房貸款利率：商貸利率最低由 LPR+80 基點調整至 LPR+60 基點。
廈門本地房地産業内人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，确有收到廈門降低二套首付的消息。" 去年廈門也有針對二套首付調整的政策，但業内和市場反應都不大。"
作爲我國熱門濱海旅遊城市，廈門頗受遊客青睐。今年端午假期，廈門全市累計接待遊客 131.78 萬人次，實現旅遊收入 10.83 億元。
200 萬房子可少付 20 萬首付
自 7 月 24 日中央政治局會議提出 " 适時調整優化房地産政策，因城施策用好政策工具箱 " 以來，多地積極研究調整限購、限售等限制性政策。7 月底，住房和城鄉建設部部長倪虹召開企業座談會，表示要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款 " 認房不用認貸 " 等政策措施。
克而瑞福建表示，遵循高層的樓市調控指導，此次廈門落實政策在國内居前，首次主力針對改善性客戶購房需求調整，有 1 套住房貸款未結清，再次購房首付比例下調 10%，随即推出二套房貸利率大幅下調，" 首付比例下調 + 利率下調 " 組合拳出台，可謂誠意滿滿。
來源：克而瑞福建
如在廈門本市無住房，一筆住房貸未結清的，再買首付比例爲 40%（原政策則爲 50%）。新政策之下，首套房貸利率最低爲 3.7％（LPR-50BP），二套房貸最低爲 4.8%（LPR+60BP）。
以一套總價 200 萬元的房子爲例，原政策首付需要 100 萬元，調整後首付下降 10% 至 80 萬元，差額約 20 萬元。據此，如房屋總價越高，則首付差額越明顯，一套 500 萬元的房子首付差額可達約 50 萬元。
記者注意到，去年底廈門還調整過島外限購政策，即在廈門工作和生活的非該市戶籍無房家庭和個人可在島外限購 1 套房，島内限購政策不變。
今年 3 月，廈門再次對限購、限售政策進行調整，廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房，廈門戶籍二孩以上家庭可以購買第三套住房。限售方面，則是從過去的拿到産權證之日起 2 年限售，調整爲網簽之日起 2 年限售。
福建資深地産評論人、好房測評局負責人吳寅在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，本次新政降低二套房貸首付對市場肯定是有幫助的，也會加強一部分人的買房意願，因爲首付的同時也降利率了，但可能關鍵還是月供支付能力背後的收入預期問題。
一二手房成交量價齊跌
7 月份是今年下半場的開局月，但廈門樓市的熱度卻持續下滑。
據克而瑞統計，7 月份廈門一、二手商品住宅成交量價雙雙下跌，共成交 2469 套，環比下跌近三成。" 當前市場持續疲軟，市場繼續鞏固築底行情。"
具體來看，7 月廈門商品住宅共成交 984 套，不足千套，環比下跌 45.6%；成交面積約 10.46 萬平方米，環比下跌 48.2%；成交均價 35884 元 / 平方米，環比下跌 11.7%。當月僅新增供應 6.44 萬平方米，環比下跌 78.3%。
來源：克而瑞
二手房市場表現更爲低迷，成交量已經 "4 連降 "，在近一年中處于低位。7 月廈門二手住宅共成交 15.34 萬平方米，環比下跌 11.8%，同比下跌 35.4%；成交 1485 套，環比下跌 13%，同比下跌 35%。
克而瑞指出，當前廈門二手房市場供需雙方信心均持續下滑，買方購房意願低，賣方價格一再下探，中介門店客戶稀少，交易量大幅下滑。" 目前進入樓市傳統銷售淡季，市場驅動力現疲軟，預計二手房市場會進一步探底，預計在樓市利好落地和 9 月銷售旺季來臨之後，市場能有所好轉。"
來源：克而瑞
吳寅補表示，廈門島内新房市場現在主要是用控總價的邏輯去做價格調整，具有景觀、學區等屬性的新房價格還比較堅挺。相比之下，二手房價格調整比較大一些。
" 即便 1-7 月島内已經賣了将近 3000 套房子，這個成績已經超過去年成交的總和，但島内市場依舊嚴峻。因爲如果按已開盤項目庫存、未預售 / 待拍這幾類房源計算，預計島内下半年還有約 7000 套庫存。"
據廈門日報，2023 年 3 月 3 日，廈門市統計局公布 2022 年廈門市人口主要數據。根據抽樣調查結果推算，2022 年末，全市常住人口爲 530.8 萬人，與 2021 年末常住人口 528 萬人相比，增加 2.8 萬人。
記者 |黃婉銀 編輯|魏文藝 孫志成 易啓江校對 |趙慶
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