開年 10 天，北京、上海、廣州輪番上演新年首輪土拍大戲，從整體競拍情況來看，上海、北京市場的土拍熱度相對較高，而廣州市場則次之。
據藍鲸财經統計，上述三個一線城市原計劃出讓 8 宗地，但最終 3 宗溢價觸頂成交、3 宗底價成交，兩宗流拍。
其中，1 月 10 日，上海推出兩宗分别位于松江區佘山和泗泾闆塊的涉宅地塊，泗泾地塊引來華潤置地和招商蛇口的激烈争奪，經過 56 輪競價觸達地價上限 52.51 億後，進入競高品質建設指标環節，兩家房企均接受綠色建築二星級及超低能耗建築指标、以及 7% 的公租房比例後進入搖号環節，最終由招商蛇口搖中，成交樓面價 17634 元 / 平方米，溢價率 9.33%；另一宗佘山闆塊，由于僅廈門國貿一家競買人報名，底價成交。
早前 1 月 4 日，北京率先推出 4 宗住宅用地，其中，中建信和、京能分别以 15% 溢價率觸頂拿下豐台區盧溝橋街道大瓦窯兩宗地；中建壹品、北京城建則均以底價獲取豐台區羊坊村地塊及房山區拱辰街道地塊。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認爲，相較元旦之前豐台大紅門 22 家房企争搶 1 宗地的激烈場面，北京開年第一場土拍較爲冷清。
" 地塊間、城市間冷熱分化仍較明顯，條件并非極爲優越的地塊，依然難以獲得房企青睐。" 關榮雪稱。
與上述兩個一線城市溢價成交不同，1 月 9 日，廣州推出原計劃在 2023 年底競拍的天河區和白雲區各 1 宗涉宅用地，總起始價爲 58.02 億元，但最終 " 出師不利 "，均以流拍告終。
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認爲，廣州兩宗流拍地塊雖各有弊端，但是綜合來看，開發商量入而出、比以往更加審慎或是造成地塊流拍的主要原因。
事實上，從一線城市首輪參拍企業情況來看，8 宗地累計吸引 17 家房企參與，仍以央國企爲主，這一情況延續了上一年土拍态勢。而土地低溫開局，也反映出房企投資更爲謹慎、更理性。
中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，在房地産市場尚未企穩下，中小房企資金壓力仍在，獲取優質地塊難度将加大，央國企資金優勢更爲明顯。
據中指統計，2023 年，一線城市央國企拿地金額占比均在六成以上，其中北京、深圳央國企占比近八成。放眼全國，2023 年，央國企及地方國資也是拿地主力，拿地百強企業中，央國企及地方國資數量和金額占比均約 80%，其中，保利發展、中海、華潤、建發、招商蛇口、中國鐵建、越秀、華發等央國企位列拿地金額前 10。
反觀其他民營房企，據克而瑞數據顯示，2023 年前 11 月，近五成銷售百強房企未拿地。
與此同時，當前各房企新增貨值集中度在大幅提升，其中 TOP10 房企新增貨值占 64%，TOP11-20 房企新增貨值占比 19%，TOP20 房企合計新增貨值占比超過 80%，而其他梯隊的新增貨值占比則相應減少，未來市場的格局也将持續分化。
" 有心無力。" 某品牌民營房企相關負責人告訴藍鲸财經，銷售不暢、回款艱難，當下首要任務依然還是保交樓。
2023 年累計獲取 31 宗土地的龍湖集團，目前也尚未參與到 2024 年初的土地市場中。
展望全年，關榮雪表示，"2024 年土地市場整體熱度或将在上年的基礎上有所回升，其中核心一二線城市的綜合表現，或仍會優于其他城市。"
而基于年初土地市場延續低溫态勢，整體熱度低于預期，陳文靜表示，未來不排除一線城市土拍規則會根據市場變化而做出調整的可能，諸如部分區域取消或提升溢價率上限等。
