财聯社 9 月 3 日訊（記者 李潔）深圳一商住公寓項目售價，出現大跳水。
記者獲悉，位于深圳南山區的禦景峯項目大幅下調銷售價格，房源售價較此前最高售價下降約 5 成。
" 我們是不限購不限貸的商辦公寓，目前售價最低的房源僅 3.8 萬元 / 平方米，總價最低 585 萬元起，首付大概 200 多萬元，有 157 平方米以及 228 平方米幾種戶型。" 禦景峯項目置業顧問向記者表示。
據深圳中原研究中心數據，京基 · 禦景峯産權爲 40 年，此前備案均價約 7 萬元 / 平方米，備案價最低價約 6 萬元 / 平方米。另據該項目置業顧問介紹，"228 平方米的戶型備案價總價在 1300 萬元左右，157 平方米的戶型備案價大概在 1000 萬左右。"
" 之前我們項目最高售價賣到 7.5 萬元 / 平方米，但那是小面積、高樓層的公寓産品。" 上述置業顧問稱。
如果按照項目此前備案價均價以及當時 7.5 萬元 / 平方米的售價計算，目前該項目銷售價格降幅約 5 成。
" 禦景峯項目是在 2022 年 10 月份之後，才開始往下調銷售價格的，之前的銷售價格都比較穩定。" 上述置業顧問稱，項目降價主要是與大環境變化同步，當地整個市場都在降價走量，因爲想着要快速回款，所以折扣力度相比之前給得更大。
" 禦景峯公寓産品降價如此大的直接原因，應該是去化情況不佳。" 深圳中原研究中心一位分析師告訴記者，深圳商辦産品供遠大于求，競争激烈，加上企業資金需求以及市場因素，降價銷售是必然。
中指院數據監測顯示，2024 年 1-8 月，深圳全市商務公寓項目共成交 3885 套， 成交面積 22.5 萬平方米，成交面積同比去年 1-8 月減少 45.68%。
" 深圳商務公寓的銷售情況一直不如住宅市場，整體去化難度依舊比較大。因此，相比新建住宅，商務公寓的促銷力度更大，打折一直是深圳商務公寓促銷的常用手段，也是房企短時快速回籠資金的辦法之一。" 中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅告訴記者。
對此，上述深圳中原研究中心分析師指出，目前深圳市場辦公産品折扣大的現象非常普遍，即便是核心區也不例外，南山、福田、羅湖辦公産品打 5 折，甚至折扣更低的項目有不少。
據其介紹，深圳西麗片區的另一個辦公性質的類公寓項目，産品定位與禦景峯相仿，價格相差不多，但折扣力度更大，而且該項目不是突然降價，而是逐步降下來。
" 目前市場環境下，房企對商務公寓等産品價格也有了新的認識，隻有價格降到位，才能實現較好的去化。要麽以價換量，要麽慢慢賣。" 一位房地産行業分析師表示。
事實上，今年房地産政策力度持續寬松，深圳市場回暖持續時間也明顯增加。但 8 月市場政策效應有所減弱，新房成交量再次出現下降。
據中指院監測數據，8 月深圳新房住宅成交 2537 套，成交面積爲 26.95 萬平方米，環比下跌 7.23%。
"8 月政策效應明顯減弱，深圳新房交易依然乏力，新房供應也處于相對低位，市場仍有調整壓力。當下居民市場收入預期仍然較弱，對樓市信心不足，觀望态度依舊較濃。深圳樓市能否持續向穩，存在不确定性，業界認爲依然需要政策面進一步寬松，以進一步穩定市場。" 孫紅梅稱。
