每經記者：陳夢妤 每經編輯：魏文藝
" 今天就是趁假期來簽合同。"
9 月 30 日下午，北京市豐台區西山金茂府，購房者林遠（化名）在簽約現場表示。或許是因爲改善型住宅定位的原因，看房的客戶并不太多。
不過，幫林遠辦理手續的置業顧問心情甚好，" 今天來了 13 組客戶，已經賣了 2 套 "。
" 我們項目十一期間的銷售目标是 50 套 "" ‘認房不認貸’政策以來，第一周有小明顯的感覺，到訪量提高了 50%，成交量提高了 30%。" 北京市房山區中建國賢府項目負責人李何夫在接受《每日經濟新聞》記者采訪時介紹，項目屬于地鐵盤，目前整體去化約 60%-70%。
恰逢北京 " 認房不認貸 " 政策滿月，從每經記者了解到的情況看，一線從業者普遍已經從最初的興奮回歸冷靜。不過，多位開發商項目人士均表示，考慮到今年情況特殊，長假前半部分未出現火爆也屬正常，對長假後半段客戶回歸寄予希望。
北京市房山區國賢府營銷中心 圖源：每經記者 陳夢妤 攝
" 一個月賣了三個月的量 "
9 月 1 日晚 7 時許，在廣州、深圳、上海的 " 壓力 " 之下，北京 " 認房不認貸 " 政策姗姗來遲，範圍之廣超出市場預期。新政發布當日晚間，招商璀璨公元、華潤長安潤璟、金地北京壹街區、五礦德賢禦府等項目紛紛打出 " 今夜不打烊 " 促銷海報。
如今政策滿月，疊加國慶長假，市場熱度是否有所變化？
長假第一天下午，在房山區國賢府項目營銷中心現場，約 10 組客戶正在看房或簽約，樣闆間内同樣有不少參觀者。有購房者現場告訴每經記者，自己已經買了一套，趁假期帶兒子過來看看。
李何夫在接受每經記者采訪時表示，" 認房不認貸 " 政策以來，第一周有小明顯的感覺，項目到訪量提高約 50%，成交量提高約 30%。好多客戶由二套變爲首套，或者是即将變爲首套，都願意出來看房了。
" 新政策出來一個月，跟之前三個月的銷量一樣 "，西山金茂府置業顧問表示，" 今天（9 月 30 日）來了 13 組客戶，已經賣了 2 套。"
招商臻園售樓處 受訪者提供
根據中指研究院數據，新政後首周（9 月 4 日 -10 日），北京新房銷售量達到 860 套，環比增長 17.8%；認購量爲 1037 套，環比增長 82.9%；銷售面積達到 10.3 萬平方米，環比增長 16.9%。
另據諸葛找房，9 月北京新建商品房成交 10727 套，較 8 月增加 954 套，環比上漲 9.8%，同比下降 21%。
每經記者留意到，不少開發商趁熱打鐵，趕在長假前完成加推或取證。
就在長假之前，9 月 26 日，北京城建天壇府六期開盤，共計 300 套房源，10 分鍾銷售 275 套，銷售額 73 億元，全盤累計銷售 319 億元，再次刷新北京住宅曆史單盤銷售金額紀錄；9 月 27 日，招商玺獲得預售許可證，均價約 7.7 萬元 / 平方米，總價約 1100 萬元 / 套起；9 月 30 日，招商臻園取得預售證并啓動認籌，銷售指導價 7.2 萬元 / 平方米，總價 698 萬元起，長假第一天，售樓處便迎來不少客戶。
北京新房成交套數月度趨勢 來源：諸葛找房
新房市場的躁動一定程度上擾亂了二手房市場的平靜。
數據層面看，據諸葛找房，二手房成交 15876 套，較 8 月增加 3273 套，環比上漲 26%。從近 12 個月成交走勢來看，月均成交套數爲 14166 套，9 月成交 15876 套，高于近 12 個月平均成交量 12.1%。
值得注意的是，從調價房源來看，9 月北京漲價房源達 10952 套，較 8 月上漲 80.1%。北京近兩個月漲價房源量在 6080 套以上波動。與此同時，9 月漲價房源占比回升，業主信心有所提升。
近 12 個月北京二手房漲價房源數量趨勢 來源：諸葛找房
" 沒有想象中那麽好 "
客觀說，北京版 " 認房不認貸 " 政策滿月之時，" 不打烊 " 售樓處已成過往，成交喜報也不再頻現于開發商朋友圈。
李何夫坦言，目前來看，這波熱潮就維持了一兩周，更多是激發了某些已經有所準備的剛性需求。半個月不到，市場回歸平靜。" 認房不認貸 " 對行業其實已經是比較重大的利好了，如果這個利好不能掀起整個房地産市場的大波瀾，後續市場信心可能會更加低落。
招商蛇口北京公司某項目負責人也持類似觀點，" 說實話，（政策發布後）的那波客群購買力釋放太快了，僅僅是最開始的那個周末（9 月 1 日 -3 日），通州璀璨公元成交 61 套，台湖璀璨時代成交 92 套，但接下來的走勢就沒有想象中那麽好。"
" 我們這個項目其實不太受政策影響，今年 6 月首開賣掉 300 多套後，銷售情況一直比較平穩，基本每個月都能賣 70-80 套房子。政策發布後甚至有一些小漲幅，到第三周有所回落，但之前的漲幅又給補上了。" 李何夫說，" 按過往經驗看，‘十一’假期基本都是前三天人少，後三天人多一些，大家可能才會陸續出來看房。長假期間銷售目标是 50 套左右，大約相當于平時半個月的量 "。
中建智地設在北京豐台某商場的展台 圖源：每經記者 陳夢妤 攝
話雖如此，但眼下的市場環境，開發商們的壓力依然不小。
" 你知道負責人爲了拓客有多拼嗎？既會加入廣場舞隊伍跳舞，又會去高精尖企業談公事。他在車裏常備兩套正裝和全套洗漱用品，有時候需要工作到淩晨三四點，早上七點又要開始新的工作，就選擇睡在車裏。"
上述招商蛇口北京公司某項目負責人向每經記者提到，公司以前自渠的規模不大，但今年開始決定投入更多精力，還組建了一支由六七十人組成的專業團隊。
" 我們都希望行業能好一點，大家能恢複對這個行業的信心。市場政策固然很重要，但是紅利過去以後，自身的努力和積極的态度更加重要。"
每日經濟新聞
