1 月 16 日上午，國家統計局公布的《2022 年 12 月份 70 個大中城市中商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2022 年 12 月新建商品住宅銷售價格環比下降城市較 11 月增加了 4 個，達到 55 個；二手住宅價格環比下降城市為 63 個，較 11 月份增加 1 個。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示，2022 年 12 月份，70 個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。
" 從統計局公布的去年 12 月房價數據來看，2022 年房地産行業的降溫持續了完整的一年，房價下行城市量不斷增多，是一個重要的數據指标。"58 安居客研究院院長張波 1 月 16 日上午接受《每日經濟新聞》記者書面采訪時表示，總體來看，雖然房價下降的城市數量在 12 月依然增多，但市場底部已逐步清晰，預計房價的穩定和上漲城市數量明顯增長還需等到今年二季度。
新房價格下降城市繼續增加
2022 年 12 月，新建商品住宅銷售價格環比下降城市達到 55 個，同比下降城市為 54 個。
在新房價格環比上漲的 15 個城市中，成都、上海、無錫、杭州、北京等一線及強二線城市仍是主流，但值得注意的是，上述城市中最高漲幅也僅為 0.7%，南充、銀川、西安等城市漲幅僅為 0.1%。
根據繩國慶的解讀，去年 12 月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降 0.2% 轉為持平；二線城市價格環比下降 0.3%，降幅比上月擴大 0.1 個百分點；三線城市環比下降 0.3%，降幅與上月相同。
同比來看，2022 年 12 月一線城市新房銷售價格同比上漲 2.5%，漲幅與 2022 年 11 月相同；二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降 1.1%，降幅比 2022 年 11 月收窄 0.1 個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比下降 3.9%，降幅與 2022 年 11 月相同。
" 一線城市的市場降溫在持續，從去年 12 月份新房價格環比漲幅持平、二手房價格全面下行可以很清晰看到。北京和上海的新房價格環比上漲并不代表市場熱度回調，更大層面的成交結構變化，直接因素是中高端房源成交占比提升。" 張波分析認為。
僅 6 城二手房價格同比上漲
2022 年 12 月份，70 城二手住宅價格同比上漲的城市僅有成都、北京、上海、昆明、南充、無錫 6 個城市；環比上漲的城市也僅有 7 個，漲幅最高的昆明也僅 3%。
" 二手房價格指數和一手房有相似之處，即下跌态勢已經略有遏制。但以同比漲幅為例，一些人口規模有優勢的城市，二手房市場相對健康。但很顯然，此類城市數量确實還是偏少的。" 上海易居房地産研究院研究總監嚴躍進 1 月 16 日上午通過微信向記者表示。
值得注意的是，2022 年 12 月二手住宅價格同比降幅最大的牡丹江，降幅達到 11.6%，哈爾濱的降幅也接近 10%。同時，牡丹江、沈陽、長春等東北地區城市的二手住宅價格環比跌幅排在 70 城前列。
" 從二手房價環比漲幅來看，甯波、成都、昆明、長沙出現小幅上揚，但從實際成交量來看，并沒有出現同步增長，這也顯示出房價上漲本身的動力依然不足，市場依然處于探底階段。" 張波表示。
從各能級城市來看，2022 年 12 月一線城市二手住宅銷售價格環比下降 0.5%，降幅比 2022 年 11 月擴大 0.1 個百分點；同比上漲 0.6%，漲幅較 2022 年 11 月回落 0.6 個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環比下降 0.4%、同比下降 3.2%，降幅與 2022 年 11 月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降 0.4%，同比下降 4.8%。
對于 2023 年的房地産市場發展，張波認為，" 今年是改善需求入市的好年份，中共中央、國務院去年 12 月印發的擴大内需戰略規劃綱要中明确提到，住房改善将是未來拉動内需的重點。預計一二線熱點城市的樓市複蘇節奏會相對更快，目前一二線熱點城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調整空間。結合房貸利率的整體優化，未來市場整體複蘇依然非常可期。"
每日經濟新聞
