财聯社 1 月 26 日訊（記者 王海春）住建部今日召開的一場高規格會議，成爲各方矚目的焦點。本次會議主題，與市場高度關注的房地産融資協調機制密切相關。
1 月 26 日，住建部召開城市房地産融資協調機制部署會，住建部黨組書記、部長倪虹在會上指出，加快推動城市房地産融資協調機制落地見效，支持房地産項目開發建設，一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求。
據住建部官網公布的信息，中央财辦、中央金融辦相關司局負責人，以及各省（區、市）住房城鄉建設廳（委）有關負責人和 35 個重點城市政府分管負責人參加了本次會議。
針對當前部分房地産項目融資難題，會議強調，各地要以項目爲對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地産項目名單，協調本行政區域内金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求。
會議要求，信貸資金要确保封閉運行、合規使用，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監測落實情況，加強督促指導。國家層面将建立城市房地産融資協調機制項目信息平台，實行周調度、月通報。據了解，本月底前，第一批項目名單落地後即可争取貸款。
廣東省住房政策研究中心首席研究員指出，此次會議之所以成爲各方關注的焦點，是因爲這關系到房地産融資協調機制如何落實的問題。
" 形成具體的項目落地，該協調機制将具有切實的意義，而項目的落地，有助于更好探索出較爲成熟的融資協調機制。從會議公布内容來看，高層明确，要發揮主管部門主體責任、管理責任及屬地責任，解決銀行和房企雙方之間的不信任。該機制在倒逼房地企加強經營管理的同時，也對銀行提升風險識别及管控的能力提出了要求，隻有多方共同協調、努力，才能真正落實對穩健企業的扶持。" 李宇嘉表示。
另據國家金融監督管理總局發布的信息，金融監管總局 1 月 26 日召開會議，部署推動落實城市房地産融資協調機制相關工作。金融監管總局各監管局、部分監管分局以及全國性商業銀行、城市商業銀行、省農村信用聯社等機構主要負責人參加會議。
會議強調，金融機構要高度重視，加強組織領導，建立内部機制，明确工作規則。對符合授信條件的項目，要建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時，金融機構要加強資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用。
此前在 1 月 12 日，住建部與金融監管總局聯合印發《關于建立城市房地産融資協調機制的通知》。通知明确，發揮城市政府牽頭協調作用，在地級及以上城市建立城市房地産融資協調機制，研判房地産市場形勢和房地産融資需求，協調解決房地産融資中存在的困難和問題，按照公平公正原則，綜合房地産項目的開發建設情況及項目開發企業有關情況，提出可以給予融資支持的房地産項目名單，推送金融機構，做好融資支持。
業内專家認爲，建立城市房地産融資協調機制，事實上是尋找共赢點，通過區分集團風險與項目風險，來精準支持房地産項目合理融資需求。在這樣的利好政策支持下，未來金融機構對部分項目的放款速度有望加快。
在易居研究院研究總監嚴躍進看來，通過建立協調機制，有助于金融部門和住房部門協調運作，發揮政策的精準性和及時性，是促進金融與房地産良性循環的重要舉措。
" 根據文件，協調機制由城市政府分管住建的副市長擔任組長，建立屬地住建部門、金融監管總局派出機構等爲成員單位的房地産融資協調機制。" 李宇嘉稱。
業内人士認爲，相關部門進行牽頭，體現出監管部門對該機制相當重視，而該協調機制對房企進行分類和融資指導，在實操層面也具有較強的落地性。
嚴躍進指出，對于優質房企，獲得支持的标準主要有四點内容，包括正常開發建設、抵押物充足、資産負債合理、還款來源有保障等。
" 該标準具有較強的參照意義，房企可按此标準，從工程、資産、财務、銷售等角度完善自身工作，使企業在達到相關标準，從而獲得融資支持。" 嚴躍進稱。
其進一步表示，對于短期資金有壓力的企業，要防止出現 " 抽貸斷貸和壓貸 " 的情況，同時也要通過展期、調整還款安排、新增貸款等方式做好相關支持。
" 對于存在違法或逃廢債的企業，則要向銀行等金融機構做出風險提示。" 嚴躍進稱。
李宇嘉指出，信貸以信任作爲前提，因而，建立協調機制的目的，是建立一個對接的平台，讓雙方充分溝通；但是否貸款，仍将依照銀行風險控制、信貸審批流程。在具體項目落地層面，會按市場化、法制化、商業自願自主的方式，不會強制。
" 這其中一個關鍵因素，是要夯實各方主體責任，探索新的機制與模式。例如，房企應規範财務數據、誠信經營，告别高杠杆模式，讓銀行信任房企。銀行也要加大業務體系和風控模式改造，而不能一味堅持舊模式，即以政府隐性擔保、抵押物及抵押物價值的上漲，作爲資金投放的條件。" 李宇嘉補充道。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嫱表示，在當下市場背景下，房企投資信心較弱，拿地、新開工均相對謹慎。從宏觀來看，該政策是金融支持房企融資的進一步舉措，對房企來說屬于利好政策。
" 同時需要指出的是，融資能解決當下的現金流危機，提升資金流動性，但長期看，企業的發展還需依賴自身的造血能力。" 王小嫱表示。
