多家銀行摸底房企融資需求
出處：北京商報 作者：李海顔 網編：武杉 2023-11-28
房地産企業融資需求進一步受到重視。11 月 28 日，北京商報記者獲悉，交通銀行 11 月 27 日在上海與 15 家房地産企業召開座談會，就行業形勢分析、進一步加強銀企合作、探索房地産發展新模式、一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求、促進房地産行業平穩健康發展等内容進行溝通交流。在交通銀行之前，浙商銀行、建設銀行均已召開相關座談會，明确将更好支持房地産企業合理融資需求，促進房地産市場平穩健康發展。
在分析人士看來，多家銀行通過座談會方式暢通房企溝通渠道，更好地了解房企面臨實際困難，提升政策實施效率；同時，釋放國内高度重視房地産市場健康發展信号，有助于提振房地産信心。
多家銀行召開房企座談會
11 月 28 日，北京商報記者從交通銀行獲悉，該行 11 月 27 日在上海舉辦部分房地産企業代表座談會，邀請 15 家房企參與交流，讨論行業形勢分析、進一步加強銀企合作、探索房地産發展新模式、一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求、促進房地産行業平穩健康發展等内容。
交通銀行相關部門介紹房企具體支持舉措，包括：建立工作專班、創設專屬審批通道、實施資産負債表改善專項計劃，圍繞住房場景做好零售信貸領域合作。同時，與參會房企就授信額度、債券發行與投資、" 三大工程 "、供應鏈金融、跨境業務等具體需求與合作點進行溝通交流。
北京商報記者注意到，在交通銀行之前，浙商銀行、建設銀行均已召開座談會，明确滿足房企合理融資需求。
建設銀行表示，将更好支持房地産企業合理融資需求，對正常經營的房地産企業，加大境内外聯動服務和母子協同力度，通過授信支持、投行服務、債券投資、展期和調整還款安排等全方位金融服務幫助企業改善流動性，助力房企穿越周期，做好 " 保交樓、保民生、保穩定 "，促進房地産市場平穩健康發展。對于與會房企提出的建議和訴求，該行将認真吸收研究、持續優化産品服務。
浙商銀行提到，将從房地産市場供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩定，積極做好 " 保交樓 " 工作，落實監管機構關于金融支持房地産市場平穩健康發展工作的相關要求。
對于多家銀行近期密集召開房企座談會的原因，光大銀行金融市場部分析師周茂華表示，目前我國房地産仍處于企穩複蘇階段，由于房地産市場部分不均衡，部分中小房企仍面臨一定資金壓力，在這個節點國内多家銀行通過座談會方式暢通房企溝通渠道，更好地了解房企面臨的實際困難，提升政策實施效率；同時，釋放國内高度重視房地産市場健康發展信号，有助于提振房地産信心。
房地産利好消息不斷
近期利好房企政策消息不斷傳出，11 月 27 日，《關于強化金融支持舉措 助力民營經濟發展壯大的通知》印發，其中提及 " 保持信貸、債券等重點融資渠道穩定，合理滿足民營房地産企業金融需求 "。
此前，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，明确提出，一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求，對正常經營的房地産企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好 " 第二支箭 " 支持民營房地産企業發債融資。支持房地産企業通過資本市場合理股權融資。加大 " 保交樓 " 金融支持，推動行業并購重組。要積極服務保障性住房等 " 三大工程 " 建設，加快房地産金融供給側改革，推動構建房地産發展新模式。
針對部分民營房地産企業面臨較大的抽貸、續貸壓力，現金流較爲緊張的情況，近期亦有消息傳出，監管機構拟定中資房企白名單，約有 50 家國有和民營房企位列其中。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嫱認爲，監管多次發聲，一方面釋放了中央提振市場的決心，助力房企渡過難關。另一方面近期金融政策迎來較大轉變，在過往政策的定調中，央企及現金流未出現問題的房企受到融資政策的傾斜，而當下政策明确表态要一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求，短期金融政策将會持續發力且面對的客群性質更加廣泛。在監管部門多次發聲的背景下，預計後續房企融資的情況将會有所改善。
談及銀行後續會如何支持房企融資，易居研究院研究總監嚴躍進表示，預計後續銀行會出台一系列房企支持性政策，包括開辟審批綠色通道、下調開發貸和按揭價格、用好三支箭、打造四種纾困模式、推出經營性物業貸等特色産品，房企的融資情況将得到改善，此類工作或将在 2024 年還會持續發力，體現了政策工具豐富的導向。銀行可适當提高房企不良貸款容忍度，但仍需關注企業經營銷售情況，防範風險。
北京商報記者 李海顔
