今年 5 月,建設中的武漢長江中心項目 每日經濟新聞 資料圖
武漢新房成交量又漲回來了。
根據武漢市房管局公開數據統計顯示,10 月,武漢新建商品房成交備案 14533 套,較去年同期增長 55.5%,環比增長 58.87%,日均銷量 470 套。其中,新建住房銷售 12099 套,較去年同期增長 59.96%,環比增長 73.44%,這也是今年武漢新房月度成交第三次破萬。
"10 月的市場反彈在意料之中,如何穩定保持更爲關鍵。"11 月 9 日,中指研究院(華中)市場研究中心主任李國政在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,10 月武漢秋季房交會疊加 " 漢十條 " 系列政策利好,推動樓市成交大漲,但武漢前兩次房交會之後,都出現了市場活躍度明顯下降的情況," 穩房價、穩地價、穩預期的任務依舊面臨考驗。"
豪宅成交量大漲
根據武漢市房管局數據,10 月,武漢市新建商品房成交備案 14533 套,較去年同期增長 55.5%,環比增長 58.87%,日均銷量 470 套。其中,新建住房銷售 12099 套,較去年同期增長 59.96%,環比增長 73.44%。
其中,洪山區銷量最大,爲 19.55 萬平方米,占比 13.57%;其次是江岸區,銷售面積 18.94 萬平,占比 13.15%。
"10 月,武漢秋季房交會疊加‘漢十條’系列政策利好,推動樓市成交大漲,徹底擺脫第三季度需求不振狀況,有效提振了市場信心。" 李國政今日在接受記者采訪時表示,交易總量恢複之際,市場發展也呈現出區域、産品明顯分化的态勢。
尤其是相較于剛需産品,高端項目的去化情況更好。如 10 月 28 日,龍湖高端改善項目龍湖 · 禦湖境首批次開盤,均價超 3 萬元 / 平方米的價格,開盤當天銷售出 200 多套,收金 12.3 億元。
據大家顧問監測的 19 個單價 4 萬 + 的項目,10 月整體備案量近 500 套,環比 9 月漲幅近 170%,同比去年 10 月漲幅近 528%;1-10 月,武漢豪宅已累計成交 3249 套,但 2022 年去年爲 1862 套。從區域上看,主要集中在二七濱江、内環濱江。
而有賴于 10 月的供銷兩旺,今年 1-10 月,武漢新建住房成交面積 1073 萬平方米,略高于去年同期水平。值得一提的是,二手住房成交套數同比上漲超過 35%,占比提升明顯。
"2022 年以來,武漢一直動态優化調整監管政策,先後出台了一系列措施。" 李國政表示,可以預見,今後一段時間,相關支持政策隻會增不會減。
此外,武漢決定把第 41 屆房交會延長至 2023 年 12 月 31 日結束,各項補貼和優惠政策同步延長。
武漢市房交會組委會相關負責人介紹,随着政策效應的持續釋放以及房交會的集聚效應,穩增長政策持續發力顯效,購房需求預計在四季度集中釋放,市場将延續企穩回升勢頭。
從 3 萬 / 平賣到約 2 萬 / 平
但與成交量 " 背道而馳 " 的是武漢新房的價格。
國家統計局數據顯示,9 月武漢新房價格環比下降 0.3%,同比上漲 1.1%;二手房價格環比下降 0.5%,同比下降 3.8%。這已是武漢新房價格已經連續 3 個月環比下降,二手房價連續 5 個月環比下降。
就算是在 10 月,成交量大幅回升的背後盡管有政策利好的驅動,但房企降價跑量或許才是購房者入市的一大誘因。
如位于武漢市硚口區的凱德淮海壹号,多位渠道經紀人通過微信告訴《每日經濟新聞》記者,10 月底,項目加推 2 号樓,有 10 套約 110 平方米三房兩廳兩衛特價房,20 樓以下樓層任選,單價僅約 20999 元 / 平方米,這還包括 4000 元 / 平方米精裝。據其透露,該項目原售價爲 30000 元 / 平方米。
又如位于硚口區古田闆塊的龍湖攬境項目,今年 5 月記者實地探訪時,在經團購、限時折扣等多重優惠後,其銷售均價已由約 16000 元 / 平方米降爲約 14500 元 / 平方米。10 月底項目又推出了工抵房," 是清退的員工内部工抵房,隻有幾套,一口價 11500 元 / 平方米,面積區間在 120-130 平方米。" 武漢硚口區一渠道經紀人張瓊(化名)表示。
事實上,在武漢主城各大地産闆塊,與凱德淮海壹号、龍湖攬境一樣降價跑量、争搶客戶的樓盤衆多。
" 在市場去庫存壓力下,開發企業多采取以價換量、回籠資金的經營策略。武漢房交會期間,企業普遍出台配套促銷讓利措施,特别是華潤、龍湖、瑞安、萬科旗下的新項目,平價入市,性價比較高,也有效激活了市場需求。" 李國政表示。
不過根據武漢克而瑞發布的最新周報顯示,10 月 30 日 -11 月 5 日,各環線訪購均有不同程度下跌。其中,周度累計到訪量 15293 組,環比降幅 20%,較 10 月周均下降 37%;周度累計成交 794 套,環比上周下降 48%,較 10 月周均下降 54%。
每日經濟新聞