本文來源：時代财經 作者：黎倩
又一家房企掌舵人宣布離任。
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10 月 16 日晚間，金地 ( 集團 ) 股份有限公司（下稱 " 金地 "，600383.SH）發布公告稱，公司董事會近日收到董事長淩克的辭職報告，淩克因身體原因申請辭去公司董事、董事長和董事會戰略委員會委員職務。經公司第九屆董事會第四十八次會議決議，由公司董事、總裁黃俊燦代爲行使公司董事長職務。
金地 2022 年年報顯示，淩克于 1959 年 12 月出生，浙江大學管理工程碩士，高級經濟師。曾任公司常務副總經理、總經理、董事。其董事長任期從 1999 年 3 月 1 日開始至今。2022 年，淩克從公司獲得的稅前報酬總額爲 481 萬元，截至 2022 年末，其持有 380.84 萬股金地股份。
掌舵這家千億房企近 25 年，淩克經曆了金地上市、" 招保萬金 " 黃金時代、銷售額破千億等多個重要節點；他是金地的主要創始人之一，也是最重要的标志性人物。對外界來說，此次的管理層變動頗爲突然。
10 月 17 日開盤，金地股價快速觸及跌停，年内跌幅超 40%。據财聯社報道，10 月 16 日金地旗下多隻債券收跌，"21 金地 01" 跌 7.99%，"21 金地 03" 跌 7.25%，"21 金地 04" 跌 6.87%，"16 金地 02" 跌 4.93%。
更名、改制與 " 招保萬金 "
1987 年，淩克開啓下海經商的道路。1988 年，成立深圳市上步區工業村建設服務公司，後更名爲金地實業開發總公司，并将主業轉向房地産業，這也是金地的前身。1996 年 2 月，經深圳市企業制度改革領導小組辦公室深企改辦 [ 1996 ] 002 号文《關于改組設立金地 ( 集團 ) 股份有限公司的批複》批準，在對金地實業開發總公司進行改組的基礎上，正式成立爲股份有限公司，金地集團由此創立。
1996 年，金地在深圳開發金地海景花園，1997 年 4 月陸續竣工入夥，預銷售率達到 96.84%，成爲當時深圳的明星樓盤。随後公司又相繼開發了金地翠園、金海灣花園等項目。1999 年，金地的銷售收入爲 1.86 億元，按銷售額計算在深圳房地産市場的占有率爲 1.5% 左右。
2001 年 4 月，在淩克帶領下，金地登陸上海證券交易所挂牌交易。上市後，金地開啓全國化的步伐，享受了中國房地産第一個黃金十年的紅利；2006 年，其與萬科、招商地産、保利成爲股市中表現最具代表性的四大龍頭地産股，" 招保萬金 " 由此而來。
不過，随後民營房企規模不斷壯大，尤其是以粵系、閩系爲代表的民營房企激進擴張，風頭正盛。而理工科出身的淩克一向沉穩内斂，不喜張揚，穩健的作風也令金地在地産狂飙的幾年裏排名逐漸下滑，不但與萬科、保利等昔日并肩的同行漸行漸遠，更被恒大、碧桂園、融創等後起房企甩在身後。
2010 年，對金地和淩克而言都是不平凡的一年。
這一年，萬科成爲第一家銷售額超過千億的國内房企，同期金地的銷售額僅有 283 億元。當年，金地還迎來了一次高管的集體出走。5 月，公司董事、資本管理部總經理郭國強離職；6 月，副總裁、上海公司總經理趙漢忠離職；7 月，總裁張華綱也遞交了辭職報告。同年，經董事長淩克提名，公司董事會聘請集團原高級副總裁、财務總監黃俊燦爲公司總裁，這位少将開始走馬上任，直到此次代爲行使公司董事長職務。
值得一提的是，上述離職的三人均伴随金地多年，更被外界看作是淩克的 " 左膀右臂 "。據第一财經當年報道，趙漢忠、張華綱與淩克并稱爲金地的 " 三駕馬車 "，共同推動了金地在 2001 年成功上市，并奠定了金地與同城的萬科、招商地産以及廣州的保利地産 " 萬保招金 " 行業第一梯隊地位。
2010 年，金地進行戰略架構調整，明确了以住宅業務爲核心，以商業地産和金融業務爲兩翼的 " 一體兩翼 " 戰略，通過穩盛投資以發展房地産金融，同時搭建商業地産業務發展平台。
重回行業前十，淩克激流勇退？
高管震動沒過幾年，股權分散的金地開始遭遇險資舉牌，2012 年起，安邦保險、生命人壽相繼成爲公司的主要股東。2013 年，生命人壽更是取代深圳市福田投資發展公司，成爲金地第一大股東。
險資來勢洶洶，掌舵人淩克也有所行動。2012 年 11 月，金地完成對星獅地産的全面要約收購，兩個月後公司被更名爲金地商置（0535.HK），成爲金地商業地産運營的平台。目前，淩克爲金地商置的執行董事。金地商置也被外界解讀爲是金地管理層留的後手棋。
2016 年，金地實現銷售金額 1006 億元，銷售面積 658 萬平方米，同比分别增長 63% 和 48%，銷售額首度突破千億的同時，行業銷售排名也上升一位至第 12 位。但此時，碧萬恒的銷售規模已達到 3000 億元以上。
2021 年下半年，數家民營房企開始出現流動性問題，行業形勢發生變化。2022 年，行業面臨洗牌，憑借全年 2218 億元的銷售金額，金地重回行業前十。2023 年 1-9 月，公司累計實現簽約金額 1219.3 億元，同比下降 25.23%。
與此同時，金地也在主動減少負債。截至 2022 年 12 月末，公司有息負債合計 1152.16 億元，同比下降約 8.3%；2023 年上半年，其有息負債餘額進一步降至 1096 億元，但同期公司經營活動産生的現金流量淨額僅有 2.14 億元，同比下降 96.51%，一年内到期流動負債與短期借款合計金額超 414 億元。
面對短債壓力，金地正嘗試回歸公開市場發債。今年 9 月，其宣布正與第二大股東深圳市福田投資控股有限公司商讨，後者将根據區域發展的需要研究爲金地在公開市場發行的公司債券或中期票據提供擔保等增信措施。
事實上，早在金地成立 30 周年時，淩克就預想會有退下來的一天，" 這個公司不是我的。作爲職業經理人，做事情還是要先問問股東。" 淩克在一次采訪中提到。
2023 年，" 創業 "35 年的淩克經曆了房地産行業的多個周期起伏，或許此時辭任，對即将 64 歲的他而言是最好的時機。不過，目前金地商置還未有淩克職位變動的消息，其仍是公司的執行董事。
值得一提的是，曾與金地并肩的保利發展和招商蛇口也在這兩年完成了掌舵人的更換。2021 年 7 月，61 歲的宋廣菊宣布退休，卸任保利發展董事長、董事職務，結束自己在保利地産服務的 28 年，繼任者爲劉平；今年 9 月，由于達到中國法定退休年齡，許永軍也宣布辭任招商蛇口董事長，由總經理蔣鐵峰接任。
根據金地公告，目前總裁黃俊燦系 " 代爲行使公司董事長職務 "，并非正式換屆，黃俊燦從 1992 年起就加入金地，目前還擔任金地商置董事局主席。他會是金地下一個真正的掌舵者嗎？
