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8 月末 9 月初，伴随着北上廣深 4 個核心一線城市相繼 " 認房不認貸 " 後，二線城市諸如成都、武漢、南京、蘇州等核心二線城市紛紛跟進，" 四限 " 政策均有不同程度松綁。
伴随這一波 " 救市潮 " 來襲，9 月以來，各地新房來訪激增，二手房熱度也有所上漲，市場信心似有逐步恢複的苗頭。
北上廣深四大一線城市的樓市行情具有風向标作用，8 月底 9 月初以來的一系列寬松政策對市場的帶動作用如何，能夠反映當前整體市場的發展方向。
據中指研究院監測數據，政策執行後，全國置業意願提升了 15 個百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升 20 個百分點左右。
市場出現階段性轉暖
北上廣深四個一線城市相繼執行 " 認房不認貸 " 後，部分購房群體購房門檻降低。從市場數據看，購房者的購買意願一定階段内有所反彈。
一線的市場信息尤能說明這一點，多家開發商在新政發布後披露了旗下樓盤熱銷數據。
北京中建璞園首開成交 21.8 億元，銷售 268 套，周末兩天累計認購 300 餘套；朝陽公園闆塊的融創壹号院更是憑借 " 單日認購 169 套，總認購金額約 56.2 億元 " 刷爆朋友圈；部分售樓處甚至推出了 "24 小時不打烊 " 策略來搶收需求。
深圳市場，據當地最大的本土房産中介樂有家發布的數據，新政出台後，9 月 1 日— 5 日的門店成交量對比今年 8 月同期上漲了 80%，同比 2022 年最低谷時期上漲了 370%。
廣州市場，廣州市白雲區的龍湖天著項目負責人告訴藍鲸财經，新政出台後，客戶的日均到訪量約有 15% 到 20% 的增長，同時客源也得到了一定程度的拓展。
新政發布後首周，廣州黃埔區一位鏈家經紀人向藍鲸财經表示，其所在的門店新政後看房咨詢量多了 60%，" 最近看房的客戶特别多，經常不在店裏，一直在外面跑，有時候帶不來那麽多，要其他同事幫忙帶看。"
" 這主要是因爲首付比例降低之後，置業門檻也同步降低了。" 前述項目負責人說，比如原來在手現金隻有 50 萬左右的客戶，此前看的房子總價隻能控制在 170 萬上下，但随着首付比例降低，總價 200 萬左右的房子，首付直接從 60 萬降到了 40 萬，" 很多之前首付夠不着的客戶，現在夠得着了，甚至可以尋求一些更高品質的改善型項目，客戶群自然就拓寬了。"
沖高回落
" 新政後的首個周末快速釋放的成交，多是在政策落地前已多方比選、意向房源基本鎖定的客戶，政策寬松落地刺激其立刻下定。" 麥田房産相關負責人告訴藍鲸财經。
認房不認貸落地半個月後，新房市場的新增來客數量也開始告别高峰期，并且出現回落。
據中指研究院發布的截至 9 月 23 日的數據，一線城市 9 月成交面積整體同比持續下降，降幅爲 38.32%；但環比小幅回升，環比小幅上漲 4.17%。
從全月成交數據看，四大一線城市表現不一。
北京 9 月環比漲幅最大，爲 26.9%；廣州環比漲幅次之，爲 15%；上海、深圳環比仍持續下降，跌幅分别爲 6.1% 和 18.1%。
同比來看，四大一線城市降幅均較爲明顯，深圳降幅最大，爲 52.1%，上海次之；廣州、北京降幅大緻相當，分别爲 33.5% 和 26.2%。
以廣州爲例，天河區一家德佑門店的資深中介向藍鲸财經表示，新政執行後，廣州樓市與之前沒有多大區别，" 不限購區域一手成交多了些，成交價格仍然在下滑。"
據他介紹，天河熱門的華景、珠城、天河北、天河公園，新政出台後兩周成交分别爲 10 多套，最多不到 30 套，而在行情好的時候單周成交量分别超 20 套。
深圳市房地産信息平台的數據也顯示，新政對當地樓市的提振作用并不明顯。9 月新房住宅、二手住宅分别成交 2076 套、2400 套，均低于 8 月水平。相較今年更早月份，也并未出現好轉趨勢。
業主預期也經曆了 " 先升後降 " 的過程。
根據麥田房産數據，新政後首個周末，北京調價房源中漲價房源占比迅速提高到 36%，到 9 月下旬以後占比又下滑到 17%，回到和 8 月相當的水平。随着市場反映逐漸清晰，業主預期逐步回歸理性。
多數城市都出現了二手房挂牌量激增現象，據克而瑞統計，北京上海增長最爲顯著，9 月 4 日— 9 月 10 日的周新增挂牌量較 8 月周均漲幅均在 8 成以上，居民換房熱情相對較高，目前挂牌主要集中在面積小、總價低、位置偏遠的房源，剛需剛改通過 " 賣舊 " 實現 " 買新 "。
