藍鲸新聞 12 月 2 日訊（記者崔陸鵬）核心城市樓市呈回暖之勢。
據中指院數據顯示，11 月，30 城新房成交面積爲 1399 萬平方米，環比增長 12.4%，同比增長 20.6%；前 11 月累計成交面積同比下降 26.4%，降幅有所收窄；二手房方面，11 月，20 城二手房成交 140197 套，環比增長 11.7%，同比增長 26.3%；前 11 月累計成交套數同比增長 1.0%。
中指研究院研究副總監徐躍進表示，9.26 新政支持力度大，效果持續性強于以往，10 月以來市場量價出現 " 階段性恢複 "，11 月核心城市銷售保持一定規模。其中，一線城市樓市整體表現要好于二線城市，三四線城市新房市場出現成交下滑态勢。
中指院數據顯示，11 月一線城市新房成交面積爲 345 萬平方米，環比增長 9.7%，同比增長 49.4%。其中，深圳新房成交面積環比增長超 90%、同比增長超 180%，創 2021 年 2 月以來月度新高。
在北京，11 月二手房網簽量達 18763 套，環比上漲約 8%，創近 20 個月新高；在上海，11 月二手房成交總套數爲 2.705 萬套，據安居客統計數據顯示，這是上海二手房成交量自 2021 年 3 月以來首次突破 27000 套，創下近 44 個月的新高。
二線代表城市新房成交 822 萬平方米，環比增長 23.8%，同比增長 19.3%，其中，成都、武漢等環比漲幅超 50%，溫州、蘇州、甯波等同比漲幅超 20%。
三四線代表城市新房成交 232 萬平方米，環比下降 12.8%，同比下降 3.2%。
值得注意的是，一二線新房及二手房成交量回升的同時，核心城市部分區域二手房價格率先出現小幅反彈。
北京鏈家提供數據顯示，11 月北京鏈家二手住宅成交均價環比小幅上漲，上漲走勢已維持兩月，止跌回穩态勢進一步鞏固。
" 從各區情況看，多數城區價格穩中有漲，豐台、朝陽、西城等主要城區價格回升幅度相對明顯。" 據北京鏈家研究院分析師冷會介紹，從成交結構上看，11 月中心城區成交占比較 10 月進一步提升，這對全市二手房價格上漲有一定的影響。
在上海，二手房挂牌價仍處于連續下跌階段，尚未出現價格拐點。藍鲸新聞了解到，在 " 滬七條 "、取消普宅和非普宅标準、稅收新政等一系列政策舉措落地後，上海樓市政策進入 " 最寬松 " 期，11 月二手房成交量出現顯著攀升。盡管上海全市二手房挂牌價尚未出現起色，但部分小區已出現房價小幅反彈的案例。
" 業客雙方心态有所轉變，成交節奏加快，部分房源議價空間有小幅收緊，挂牌房源數量回落等。"據廣州市房地産中介協會相關負責人介紹，目前廣州二手房市場觀望心态已得到大幅緩解。
11 月，财政部、稅務總局、住建部等多部委落地 " 穩地産 " 政策；北上廣深均取消普宅标準，長沙取消限售，廣州購房滿 1 年可申請落戶；鄭州、銀川、廣州等地：發布收購存量房源用作保障性住房征集公告。
上海中原地産分析師盧文曦表示，稅費減免等舉措，對于市場情緒起到了 " 溫度 " 作用。" 二手房成交量能否保持向上是未知數，但大概率仍将維持在高位。" 在他看來，12 月二手房市場再出現 " 剛創新高，成交就斷崖式下滑 " 是小概率事件。
對于新房市場未來走勢，徐躍進認爲，2024 年房地産市場整體仍呈調整态勢，随着年末房企沖刺銷售業績，加大推盤力度，預計 12 月市場将保持一定活躍度，但短期内 " 以價換量 " 仍是市場主流。
" 目前，除北上限購仍有部分保留外，對于購房人的政策已應出盡出。" 盧文曦建議，未來各地加快收儲等政策落地，防止企業暴雷繼續發生，進一步鞏固、加強市場信心。
徐躍進也表示，需求端政策已較爲寬松，未來推動市場實現持續性 " 止跌回穩 " 的關鍵是加快已出台政策的落實，如加快推進貨币化安置 100 萬套城中村改造，加快落實收購存量閑置土地及收儲存量房等。
