3 月 19 日，華潤置地發布公告披露公司最新融資情況。
公告顯示，華潤置地通過旗下子公司 Dragon Rider Development Limited（華潤置地持有其全部發行股份 45% 的實益權益）獲得一筆上限爲 63.42 億港元的定期貸款。
華潤置地和華潤集團作爲此次貸款的擔保人，招商永隆銀行擔任融資代理行及擔保代理行，貸款期限爲自首次提款日起三個月。
01三個月貸款
值得注意的是，一年前的 2024 年 3 月 22 日，華潤置地有限公司曾發布公告表示，與特定金融機構簽訂的貸款融資協議。
Dragon Rider Development Limited 作爲借款人，與特定金融機構作簽訂了一份貸款融資協議。協議顯示，上述相關方就上限爲 64.64 億港元的定期貸款融資，簽訂了一份貸款融資協議，融資期限爲期十二個月。
一年前的 64.64 億港元貸款變成了 63.42 億港元三個月貸款，看起來可能是爲了貸款到期後的再融資或置換。
那麽，借款人 Dragon Rider Development Limited 的身份似乎就值得一探。
觀點新媒體經過查閱資料發現，更早之前的 2023 年 1 月 31 日，華潤置地發布公告稱，華潤集團、華潤置地海外與合營企業 "Dragon Rider Development Limited" 訂立股份認購協議。
根據公告，華潤集團及華潤置地海外同意認購上述合營企業的股份，合營企業則分别向華潤集團及華潤置地海外配發及發行于合營企業的 5499 股及 4500 股股份。緊随股份認購完成後，華潤集團及華潤置地海外将分别持有合營企業已發行股本的 55% 及 45%。
華潤集團、華潤置地海外與合營企業進一步就股份認購協議訂立股東協議，其中，華潤置地海外出資約 48.82 億港元，華潤集團出資約 59.67 億港元，總計約 108 億港元。
同時，爲撥付部分補地價，Dragon Rider Development Limited（作爲借款人）、華潤置地（作爲擔保人）及華潤集團（作爲擔保人）與貸款人（中國工商銀行股份有限公司香港分行、中國銀行（香港）有限公司及 Oversea-Chinese Banking Corporation Limited）就本金總額爲 54.94 億港元的定期貸款訂立融資協議。
有關定期貸款于 2023 年 1 月 30 日悉數提取，定期貸款的年期爲自提取日期起計一年。
02香港百億補地價
時間回到 2024 年 3 月 22 日，Dragon Rider Development Limited 作爲借款人，與特定金融機構就上限爲 64.64 億港元定期貸款融資，簽訂了一份貸款融資協議，融資期限十二個月。
然後就是 2025 年 3 月 19 日，Dragon Rider Development Limited 作爲借款人，獲得一筆上限爲 63.42 億港元的定期貸款，貸款期限爲三個月。
合營企業 Dragon Rider Development Limited 旗下擁有一宗位于香港新九龍内地段第 6003 号的地皮，舊稱爲九龍長沙灣發祥街 1 号潤發倉庫。
據相關資料記載，起初該地皮曾于 1985 年以私人協約方式批予華潤集團。2001 年，該地塊由華潤集團以代價 5.4 億港元轉讓予上述合營企業，當時批地文件顯示，該地塊的準許用途爲工業 / 倉庫。
2022 年 11 月，香港授出具有約束力的換地要約基本條款，新條款拟将潤發倉庫地塊重建爲一個主要由私人住宅物業及商業物業組成的綜合開發項目。
根據新批地契及合營企業的開發計劃，潤發倉庫地塊住宅用途總建築面積估計爲 137610 平方米，商業用途總建築面積估計爲 9174 平方米。
當時有媒體報道稱，此次換地所涉及的補地價金額逾 137.3 億港元。
數據顯示，香港彼時有記錄的最大宗補價項目爲新鴻基地産西貢十四鄉，先後在 2017 年和 2021 年兩次補地價，合共涉資逾 196.4 億港元，潤發倉庫補地價金額或成爲全港次高紀錄。
有理由相信，上述融資有極大可能是用于換地所産生的補地價，或者用于項目的開發資金。
但貸款期限從一年變更爲三個月，尚未清楚其背後的原因。
從公開資料可以看到，項目在換地完成後啓動建設，預計工期可能需要 4-5 年。
據悉，長沙灣位于荔枝角和深水埗之間，香港政府在二十世紀初将近岸地區填平，是最早期工業重鎮之一。近年積極推動舊區重建，其中長沙灣區有多幢新式商業大廈進駐，已逐步轉型爲九龍西新核心商業區。
華潤置地此前表示，該地塊擁有良好的社區設施及成熟社區，重建完成後市場需求應足夠。此外，參與該地塊的重建符合華潤系立足于香港物業開發業務的戰略。
