每經評論員 張蕊
近期，上市房企密集發布 2023 年中期業績報告。據中指研究院統計，截至 2023 年 8 月 30 日，已有 96 家 A 股和 H 股上市房企發布 2023 年半年報。據該機構監測，96 家上市房企上半年營業收入均值爲 119.9 億元，同比下降 4.8%，淨利潤均值爲 7.2 億元，同比下降 19.3%，其中，68 家企業淨利潤同比下降，行業整體盈利持續走弱。
地産市場的表現對宏觀經濟走勢意義重大。具體而言，房地産對宏觀經濟具有 "3456" 效應，即房地産經濟活動占 GDP 的比重接近三成，與房地産相關的貸款占銀行信貸的比重接近 40%，房地産業相關收入占地方綜合财力的 50%，房地産占城鎮居民資産的 60%。
事實上，上半年房地産市場下行狀況正拖累宏觀經濟。上半年，全國房地産開發投資 58550 億元，同比下降 7.9%，其中住宅投資 44439 億元，下降 7.3%。全國商品房銷售面積 59515 萬平方米，同比下降 5.3%。
不過，正因爲房地産市場的重要性，使其成爲宏觀調控的重要抓手。近兩個月來政策密集釋放利好信号，一線城市相繼表态，房地産政策調整的落地細則有望加快出台。
而就在這幾天，廣州在一線城市中率先宣布執行首套房貸款 " 認房不認貸 "，深圳在同日發布通知，宣布自 8 月 31 日起實施 " 認房不認貸 "。此後，上海和北京也相繼官宣執行 " 認房不用認貸 " 政策措施。至此，四大一線城市全部落實 " 認房不認貸 " 政策。
一線城市向來被看作全國政策的風向标，對提振市場預期和信心有明顯效果，也将帶動更多城市跟進和落地相關舉措。筆者注意到，除了四大一線城市外，已經有廈門、中山、佛山、江門、惠州、東莞、武漢、鄂州、成都、重慶等多地提出實施 " 認房不認貸 " 政策。
而這一政策的利好則非常直觀，對于在外地有過貸款記錄本地無房的新市民，以及本地 " 賣一買一 " 的置換家庭而言，政策優化後，這兩類群體再購房首付比例及貸款利率将得到較大改善，同時房地産相關稅費也有望按首套執行，購房門檻和成本都會有明顯下降。
政策官宣後，各地房地産市場的反應立竿見影。以北京爲例，有房産中介就表示，政策出來後，看房量有所增長，對未來兩個月的成交量持樂觀态度。上海 " 認房不認貸 " 執行首日，則有樓盤訪客量增近四倍。
房地産市場表現活躍，這是着力點之一，有利于釋放剛需。
" 金九銀十 " 是傳統的房地産銷售旺季，而 11~12 月則是開發商沖業績的關鍵期。筆者認爲，在一系列利好政策的加持下，若利用好這幾個月的窗口期，未來房地産市場有望觸底回升。
當然，對于坊間 " 房地産市場馬上要起飛了 " 的言論，筆者認爲也不應過度樂觀，考慮到去年底疫情沖擊帶來的低基數，今年房地産市場能夠企穩應該是大概率事件。
每日經濟新聞
