作 者丨吳抒穎
編 輯丨張偉賢
圖 源丨圖蟲
購房政策不斷優化的當下，全國各地樓市溫度攀升中。廣州作爲一線城市，也迎來了 " 小陽春 "。
據克而瑞統計數據顯示，今年 2 月前兩周，廣州全市在售 267 個一手項目來訪數據有明顯提升，近兩周來訪組數都在 1.5 萬以上，其中節後開工的第 5 周客戶來訪組數甚至高達 2.4 萬。
不僅來訪有明顯回升，成交也有所起色。根據克而瑞統計，今年第 6 周，廣州商品住宅成交 1102 套，成交量勻速上漲中。
不少潛在購房者，也開始接收到來自中介、銷售傳遞的 " 利好消息 "。" 我們家附近的中介天天都在發成交，感覺市場真的熱起來了。" 一位近期有購房需求的人士告訴 21 世紀經濟報道記者。
春節過後，廣州樓市呈現一片欣欣向榮的景象，久違的售樓處火爆、挂牌即成交的行情又回來了。盡管市場似乎穩中向好，但據 21 世紀經濟報道記者多方采訪了解，業界人士對今年第二季度之後的樓市表現，多數仍持觀望态度。
這主要是由于去年最後一個季度受到多方客觀因素影響，成交降至低位；開發商人士目前普遍預判年後市場的回暖是積壓需求的爆發，且目前雖然成交量有所擡升，但比起往常年份仍然處于較低水平；而二手挂牌量，目前也處在高位。
多方博弈之下，廣州樓市保持穩定發展，或許仍是今年的主旋律。
暖春時節
真實數據與情緒點燃交織之下，廣州樓市活躍起來了。
" 我這周去看房，發現售樓處人還真挺多的。有的樓盤銷售都接待不過來。我挺看好今年的樓市。" 一位近期有換房需求的人士告訴 21 世紀經濟報道記者。
許多沉寂多時的中介、銷售朋友圈，也開始傳播樓市轉暖的消息。一位廣州黃埔大盤的銷售在朋友圈寫道，" 第一天開放認籌，400 多套房源就已經有 200 多個籌了，随時可能鎖籌。很久沒這麽火爆了。"
從數據統計結果來看，廣州樓市的确回到了一個較好的水平。
據網易房産數據中心監控陽光家緣數據顯示，今年 2 月第三周，廣州新房共成交 1554 套，環比上升 24.92%，成交面積爲 16.3 萬平方米，環比上升 20.37%。
這是自 2 月以來，廣州新房成交連續三周出現環比上漲，且成交套數重回 1500 套的水平，回溫明顯。
一位在廣州房企負責統籌銷售的人士也對 21 世紀經濟報道記者表示，" 節後順銷的情況下，我們廣州大部分項目一周都能賣 10 多套。番禺的項目上兩周平均都有 20 多套的水平。"
成交量漲的同時，一手樓盤的成交價也開始有所回升。
據 21 世紀經濟報道記者了解，近期，廣州部分樓盤開始收回去年年底的折扣，更有部分銷售情況良好的項目價格相對堅挺。
以科學城一個去年第四季度推出的樓盤爲例，去年由于市場表現一般，這一樓盤在開盤均價爲 3.1-3.8 萬 / 平方米的基礎上推出了一批特價房，均價低至 2.8 萬 / 平方米，但近期價格已經普調至正常水平，3 萬 / 平方米以下的房源已經不複存在。
二手房方面，廣州樓市的成交也在加快。
據貝殼研究院監測，2 月 1 日至 19 日，廣州二手房網簽量預計已達 6500 套，較 1 月同期約上升 51%，更遠超去年單月四五千套的網簽量。
" 我們小區最近的成交比去年要好很多。價格也有點上來的意思，我們的挂牌價比之前都要高一些。" 一位天河區牛奶廠闆塊的小區業主表示。
花開有時
熱度持續，廣州樓市迎來了 " 小陽春 "。
盡管如此，據 21 世紀經濟報道記者多方調研，廣州樓市的這一波行情，或許不會持續太久。
廣州中原項目部總經理黃韬在接受 21 世紀經濟報道記者采訪時表示，" 去年因爲受到疫情的影響，成交量是比較小的。有些購房者他有能力也有意願購房的在年後就真正行動了。所以樓盤的來訪人數肯定就多了，而且成交逐步增加。"
黃韬續稱，今年年後成交回暖是由于幾個方面的原因，一是開發商節後加推了項目，而且有以價換量的行動，所以就導緻了成交看房的人數增多；二是，二手房成交也相對較多反過來也帶動了一手房的成交，因爲很多是一換一的情況；最後是開發商通過以價換量，二手房業主也要價格實惠才能賣得出去所帶來的成交上漲。
一位廣州房企人士也持相同的意見。" 最近賣得比較好的盤，還是價格取勝的多。舉個例子，我們一個番禺的項目去年四萬多一平，現在降到了四萬以下，成交一下就上來了。"
事實上，許多一線的從業人士，也持相同的意見。" 最近成交的二手房，基本就是全小區價格最低的那套。" 一位中介人士指出。
部分正在挂牌二手房的業主也告訴記者，中介方面屢屢要求他們調低挂牌價和成交心理底價。一位天河區熱門區域的業主表示，" 中介給我打電話，一上來要我讓個 50 萬，我是真接受不了，不過我也不着急賣。"
成交回暖能夠持續至何時，市場目前仍持觀望态度。
據一家廣州房企提供給 21 世紀經濟報道記者的數據，今年以來，廣州、深圳等地樓市均有恢複的趨勢，但相對而言，廣州恢複的速度相對緩慢，成交也相對穩定。
黃韬也認爲，廣州樓市 " 小陽春 " 應該可以維持至 3 月份，" 但能否恢複到較高或者更好的狀态，我認爲仍需觀望，因爲整體購買力還是受到影響的。
不過，整體肯定是要恢複得比 2022 年要好，但市場不會有大的反轉或者強烈反彈。不過，相關政策會不斷疊加和扶持，相信今年在這方面還是會比較寬松。"
SFC
本期編輯 黎雨桐 實習生 黎藹慧
