以下文章來源于每經房産，作者甄素靜
深圳城市建築 每日經濟新聞資料圖
" 原價 1200 萬元的 77 平方米戶型，現價 560 萬～580 萬元；285 平方米戶型原價 3400 萬元，現價 1860 萬元，從最高 11 萬元 / 平方米降至 6.5 萬元 / 平方米。"
" 五折清盤 " 的降價風，吹到了深圳核心區的公寓？
近日，多名中介和房企人士在朋友圈等社交平台發布深圳多個豪宅類商務公寓清倉消息，《每日經濟新聞》記者采訪了解到，老牌豪宅區香蜜湖闆塊的東海國際公寓，以及南山西麗金衆麒麟府、福田紅荔西路深業中城等項目關注度較高。
圖源：渠道中介公衆号
賣了 10 多年
曾賣過 29 萬元 / 平方米
" 前段時間有投資客戶打包買了十幾套，清盤處理，77 平方米小戶型已經賣完了，目前在售最小面積是 188 平方米、總價 1655 萬元，折合單價約 8.8 萬元 / 平方米 "，每經記者以購房者身份咨詢了房産經紀人黃經理。
東海國際公寓降價銷售之所以被市場高度關注，與其産品定位、早年開盤盛況，以及采取的分批銷售策略有很大關系。
據東海國際公寓官微介紹，其爲 308 米亞洲第一高公寓、2016 年中國十大超級豪宅、2016 年亞洲十大超級豪宅。在深圳房屋均價還是 2 萬～3 萬元 / 平方米的年代，東海國際公寓就曾以 2.5 億元成交了 870.99 平方米頂複，折算單價約 29 萬元 / 平方米。
圖源：深圳市住建局
每經記者查詢深圳市住建局官方平台獲悉，該項目備案名東海國際中心，分爲一期和二期，取得預售證時間分别爲 2009 年 11 月和 2012 年 11 月。一期房源所在地塊受讓時間爲 1995 年，土地用途爲商業性辦公，房屋用途爲辦公。
二期所在地塊受讓時間爲 2011 年，土地用途爲商業性辦公用地，房屋用途爲商務公寓，開發商爲深圳市天麒房地産發展有限公司，爲東海集團下屬公司。
目前二期現樓預售總套數 954 套，分爲 A、B 兩區，A 棟爲 82 層，B 棟爲 75 層。記者查詢銷售信息獲悉，除少量房源 " 已備案 " 外，其他房源均顯示 " 首次登記 "，深圳市住建局官方解釋爲指房屋已辦理首次登記，該套房屋在預售房源庫中狀态不再更新。
每經記者以購房者身份緻電東海國際公寓項目售樓處，置業顧問侯經理表示，隻是少數幾套房源，以 77 平方米的小戶型爲例，此次僅有 5 套特價房源，一開售就賣出了 3 套。
侯經理介紹稱，面積越大、單價越貴，面積越小、單價相對便宜一些，項目備案均價爲 13.5 萬元 / 平方米。
而在長達 10 餘年的銷售中，東海國際公寓采取的一直是分批加推銷售策略。如在 2022 年初，項目推出一批 50 層以上大戶型房源，彼時主打的宣傳點是 150 米高空之上的全新 " 雲墅 " 産品，套均總價 5000 萬元以上。
租售比提高成爲關鍵
每經記者注意到，開年以來，除了東海國際公寓，深圳還有一些非住宅産品，都以較大折扣銷售。
位于南山的豪宅公寓金衆麒麟府，以一口價、特惠房等形式，迎來了一批高端改善客群。有代理金衆麒麟府的中介機構工作人員提供了一組統計數據，2 月開工至今，項目已賣出近 30 套總價千萬元級别的豪宅産品，銷售額近 3 億元。
交談過程中，見與記者提出的需求不是十分匹配，黃經理轉而推薦了同樣位于福田區的深業中城商辦項目，并表示各種面積的房源都還有，比如 52 平方米房源特惠總價約 320 萬元，70 平方米房源總價約 420 萬元；最大面積 286 平方米的房源，總價爲 2155 萬元。
某深圳本地大型連鎖中介機構工作人員在接受每經記者采訪時表示，從近期公寓産品成交看，他們确實推出了特價房，吸引了一波關注，不過數量很少，主要還是其他正常售賣的房源。
樂有家研究中心統計顯示，2 月以來，深圳全市總價 1000 萬元以上的房源成交占比達到 12.4%，顯著上漲，對比 1 月增加 2.2 個百分點，此前該占比多爲 10% 左右。高端客群的積極入市，爲節後深圳樓市止跌回穩注入第一股力量，從而帶動樓市整體活躍。
每經記者近期在與多家房企人士交流中了解到，當下階段公寓産品的熱銷，或與其降價後的高租售比有很大關系，特别是高品質公寓，以及位于地鐵口等易出租地段的産品，備受市場關注。
以東海國際公寓爲例，貝殼找房等平台顯示，77 平方米的房源市場租金可達到 2.5 萬元 / 月，按照折後約 550 萬元總價計算，租售比超 5%。
記者|甄素靜 編輯|何小桃 陳夢妤 杜波
校對 |孫志成
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