8 月 19 日晚，保利發展發布 2024 年上半年業績報，公告數據顯示，保利發展上半年實現簽約金額 1733.36 億元，同比減少 26.81%，權益銷售金額約 1330 億元，較去年同期下降 17%。
按權益銷售金額口徑對比，保利發展上半年的業績要好于市場整體情況。據國家統計局數據，2024 年上半年，全國商品房銷售金額 4.7 萬億元，同比下降 25%；商品房銷售面積 4.8 億平方米，同比下降 19%。其中，住宅銷售額下降 26.9%。
在樓市下行期，保利依然穩坐地産 " 一哥 " 位置，上半年公司營業收入甚至還實現同比增長 1.6%，達到 1392 億元，但利潤總額 141 億元，同比下降 28.7%，歸母淨利潤更是同比下降 39.3%，至 74 億元。
保利發展 2024 年上半年主要會計數據
在利潤大幅下降的同時，保利發展現金流也出現了由正轉負，經營活動現金流淨額 -171 億元，較去年同期下降 243 億元。保利發展解釋，經營活動現金流淨額轉負的主要原因是購買商品、接受勞務支付現金 1062 億元，其中用于支付 2023 年度拓展項目的土地款 366 億元。
面對銷售額、現金流、淨利潤等主要經營指标的惡化，保利發展的應對策略是：加大推貨力度，減少拿地動作，積極融資。
保利發展的推貨主要集中在房地産支持政策出台力度最大的二季度，在市場窗口期，保利發展二季度推貨 1254 億元，環比一季度增長了 181%，順勢實現銷售金額 1104 億元，占到上半年總銷售額的 63.7%，環比一季度增長 75%。
在投資拿地方面，保利發展上半年隻拿了 12 塊地，相比 2023 年全年獲取 103 個地塊大幅下降，對應的總地價爲 126 億元，權益地價 109 億元，投資總金額下降，權益占比上升。
融資動作是今年以來保利發展運營動作的最大亮點之一，僅上半年，保利發展就實現新增負債 938 億元，其中直接融資 199 億元，新增融資的平均成本較 2023 年下降 21 BP 至 2.93%。
在積極融資推動下，保利發展的有息負債總額從年初的 3543 億元，增至 3735 億元，淨增 192 億元，是 2023 年度實現有息負債下降之後，再度上升。
保利發展資産負債表部分數據，數據來源：雪球
今年下半年，保利發展的工作重點聚焦在融資、促銷、去庫存三個重點方向。
8 月 19 日，在公布半年業績的同時，保利發展另一則公告表示計劃向特定對象發行可轉換公司債券，募集資金總額爲 95 億元。所募集資金計劃用于北京保利頤璟和煦、佛山保利琅悅、合肥保利海上瑧悅、成都保利西堂和煦等 15 個房地産開發項目及補充流動資金。
據中指研究院統計的《2024 年 1-7 月全國房地産企業拿地 TOP100 排行榜》數據，保利發展以 207 億元權益拿地金額排名行業第四，不及建發、綠城、中建壹品，也僅比濱江集團高了 20 餘億元，拿地熱情和融資端形成鮮明對比。
在土地端，保利發展的重心在于消化存量，今年上半年有兩組數據可以印證：土地儲備計容建面 7140 萬平方米，較年初下降 8%；已開工未售的存量住宅面積較年初下降 16%。
另一方面，保利發展還在全國多個城市 " 對于未開工存量土地資源，公司正積極響應存量土地盤活政策……開展存量土地的調規、置換工作 "，大力度 " 清理 " 手中存量土地。
而保利發展旗下的一些存量項目，也紛紛降價促銷，如廣州保利祥龍天彙、南沙保利天彙、雲湖壹号、上海保利琅譽、北京保利頤璟和煦、武漢保利明玥晨光、蘭州保利和光塵樾等，降價盤覆蓋全國一二三線城市。
保利發展股價走勢圖
上半年業績發布之後，截至 8 月 20 日中午，保利發展股價下跌 1.96%。國金證券分析認爲，保利發展當期業績下滑，未來受益于行業供給側出清，市占率或持續提升，2025 年後業績有望企穩。
