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作爲樓市風向标之一，豪宅的動向對于觀察樓市具有重要意義。
據中國證券 / 報報道，記者調研走訪發現，近兩年來，深圳樓市較爲低迷，但豪宅價格相對堅挺。而今年下半年以來，深圳豪宅片區價格出現明顯松動。深圳蛇口片區一豪宅小區 328 平方米戶型，10 月成交價達 5500 萬元，但 11 月同戶型以 4700 萬元成交，直降 800 萬元。此外，豪宅深圳灣片區 11 月挂牌單價也跌破 20 萬元 / 平方米。
圖片來源：視覺中國
一線城市樓市一直是風向标，備受關注的深圳樓市調控也出現新變化。
11 月 22 日，深圳樓市傳出兩個大消息：一是二套房首付比例統一降至 4 成，二是取消總價 750 萬元的 " 豪宅線 " 認定标準。有分析人士表示，在此前的樓市周期裏，豪宅是市場上行時反應最快的，在價格下行期間則較爲抗跌，對于觀察樓市動向具有重要意義。
深圳貝殼研究院院長肖小平表示，深圳樓市新政策綜合來看，一是實際受益的購房群體不小，預計這部分購房者會加速入市，最終推動成交量上升；二是對整體市場信心會有提振作用，各個類型的購房者入市意願會有所提升。
深圳有豪宅直降 800 萬
據中國證券 / 報 26 日報道，" 之前 2 年多，深圳樓市低迷，這一片豪宅價格一直比較堅挺，但今年下半年以來尤其是近一個月，價格下降比較多。" 深圳灣片區某頭部地産中介工作人員吳奕菲（化名）告訴記者。
她舉例稱，深圳灣片區澳城花園一套 89 平方米的 4 居室，今年 2 月的成交價爲 1820 萬元，單價爲 20.1 萬元 / 平方米；但 11 月成交價爲 1650 萬元，總價直降 170 萬元，單價跌破了 20 萬元。
此外，一地産平台信息顯示，位于深圳南山蛇口的豪宅盤雙玺花園一套 328 平方米房源 10 月以 5500 萬元成交，但 11 月下旬同一戶型成交價爲 4700 萬元，降了 800 萬元。
深圳中原研究中心數據也顯示，11 月，深圳灣、香蜜湖、科技園、後海、華僑城、前海、蛇口等深圳房價排名前十的多個豪宅片區，挂牌均價出現下跌。其中，單價最高的深圳灣片區，挂牌均價下跌 0.27% 至 19.8 萬元 / 平方米，挂牌均價近幾年來少見地跌破 20 萬元 / 平方米。
以深圳灣片區的标杆樓盤恒裕濱城爲例，吳奕菲介紹，近期其所在門店成交了一套 83 平方米戶型，成交價爲 2300 萬元，單價爲 27.7 萬元，但高峰期成交單價曾經突破 30 萬元。
深圳樓市連發兩條新政
被調侃謹慎到錯過一波又一波機會的深圳，在樓市調控方面終于放出了大招。
11 月 22 日晚間，深圳市住房和建設局關于調整享受優惠政策普通住房認定标準的通告，通告顯示，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，現将我市享受優惠政策的普通住房标準調整爲：住宅小區建築容積率 1.0 以上（含 1.0），且單套住房套内建築面積 120 平方米以下（含 120 平方米）或者單套住房建築面積 144 平方米以下（含 144 平方米）。該通告自 2023 年 11 月 23 日起執行。
圖片來源：每經記者 甄素靜 攝（資料圖）
同日，深圳從 11 月 23 日起調整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房 70%、非普通住房 80% 統一調整爲 40%。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此輪深圳樓市調整的幅度在一線城市中是最大的。從 2021 年 5 月份開始到現在，深圳二手房價格連續下跌了兩年半左右，目前新房和二手房成交量依舊在曆史低位徘徊。此次深圳調整樓市政策，沒有從限購退出的角度入手，而是普通住房優惠标準和二套房首付比例，遵從降低住房交易成本，滿足改善型住房需求的政策本源，也爲下一步政策調整預留了空間。
深圳再打出樓市調控組合拳，市場反應幾何？
據證券時報 27 日報道，記者近日走訪深圳多個片區，受訪人士普遍表示，新政有助于降低置換改善需求的門檻，爲提振後市信心發揮重要作用，但也期待更多支持政策落地。
" 周末我們全員取消休假，政策的宣傳闆也做好了。" 劉經理是深圳龍華區北站片區一處新房項目的銷售負責人，他告訴記者，" 這幾天我們都在聯系之前有咨詢或看過房的客戶，接待量比上周末高出 30% 到 50% 左右。"
在北站片區，記者看到多個新樓盤拔地而起，至少有 4 個新盤同時 " 競争 "，不少房産中介經理當起了 " 路霸 "，不停向路過的行人推銷房源，而且還極力推銷自己的樓盤價格優惠幅度比周邊的大。記者發現，周邊新房甚至打起 " 價格戰 "，均把價格作爲宣傳的主力，"5 字頭 " 買北站新房的标語多處可見，而周邊新房原備案價多在每平方米 7 萬元左右。
" 我們項目已經開盤兩個多月，銷售率在六成左右，目前折扣優惠率不變，公司還是想趁着政策放松盡快去化。" 劉經理表示。
有房産平台公布的數據顯示，近期深圳二手房源已經有超七成是低于參考價售出。與此同時，深圳二手房源在售量維持在曆史高位附近。業内人士表示，目前深圳爲買方市場，業主挂牌量持續大幅上升，反映業主對未來預期的下滑，但成交困難，想賣的業主逐步接受市場，基本隻能降至同小區最低價。買方更多還是觀望，隻有價格足夠低才會入手。
每日經濟新聞綜合中國證券 / 報、證券時報
封面圖片來源：中國證券 / 報
