導語：《浦東新區産業發展 " 十四五 " 規劃》顯示，浦東将建設成為高端産業集聚引領、科技創新策源顯著、要素資源配置極佳、開放樞紐功能強勁、引領經濟高質量發展的産業高地和國内國際雙循環的戰略要地。産業集聚人口，高速增長的人才隊伍激發多元化消費需求。浦東新區産業發展迅猛，相應各闆塊商圈的商業發展也将步入快速增長。
接力 2022 年的優異成績，2023 年開年，印力集團上海城市商業公司（下稱 " 印力上海 "）就頻獲捷報，以讓市場矚目的速度 " 東拓 " 發力浦東廣闊的商業市場。
2022 年 12 月 30 日，印力上海二次牽手外高橋集團，接手集團存量項目 " 森蘭商都 " 的資産管理服務；2023 年 1 月 7 日，與港城集團集團簽訂戰略合作協議，意在 "101 區域 " 進行商業合作，開啟印力在臨港新區篇章；2023 年 2 月 14 日，與浦發集團繼戰略簽署後實質落地合作項目 " 川楊河商業項目 " 及 " 唐鎮鄰裡中心商業 "，攜手同心共建浦東唐鎮闆塊商業标杆。這一系列緊鑼密鼓的 " 官宣 " 集中在兩個月不到的時間内，而在 " 塵埃落地 " 背後則是印力乃至萬科集團在上海多年經營發展下的厚積薄發。
合作項目 " 森蘭商都 "
上海港城開發（集團）有限公司與印力商用置業有限公司簽署戰略合作協議
上海浦東發展（集團）有限公司與印力商用置業有限公司簽署戰略合作協議
1992 年，萬科集團攜首個大型社區——萬科城市花園首進上海闵行區，多年後萬科旗下的商業品牌印力同樣從闵行七寶開始深耕上海，并開啟了 " 自西向東 " 的發展路徑。
作為印力集團八大核心區域城市公司之一，印力上海負責管理上海、南通、蘇州、無錫四個城市，是上海都市圈處于前列的商業地産及資産管理公司。數據顯示，加上上述 " 東拓 " 的項目，印力上海在浦東的商業布局已超 50 萬平方米，在整個上海的項目共 18 個，管理面積達 240 萬平方米，商業管理規模處于上海前列。
" 所到之處 " 均為強潛力區域
浦東新區，因地處黃浦江東而得名。數據顯示，2021 年，浦東新區全年實現生産總值為 15353 億元，同比增長 10%，增速高于上海市 3 個百分點。随着經濟的發展，浦東新區的人口也逐漸增加，2021 年，浦東新區的常住人口達 576.77 萬人，占整個上海市常住人口的比例超兩成，同比增長 1.5%，高于上海市常住人口增速。
人口是一個城市經濟發展的核心動力，除了帶來大量的勞動力，也增強了整個城市的消費能力，而這，正是印力上海選擇發力浦東的重要原因。
另外，區位承載的交通優勢、未來規劃、商圈消費潛力，一直是印力上海在拓展商業項目時考慮的重要因素，近期印力上海簽約的三個項目依舊遵循了上述選址邏輯。
其一，印力上海與浦發集團簽約的鄰裡中心項目、川楊河項目均位于唐鎮。《浦東新區唐鎮國土空間總體規劃（2020-2035）》顯示，唐鎮是浦東新區繼陸家嘴、碧雲、聯洋之後第四代國際住區，其目标是建設國際一流的 " 産城融合發展示範鎮 "，打造 " 更高品質的宜居社區 "，" 引導城市空間由牆内延續至牆外，由住區邁向社區 "。依托于鄰近的張江高端産業集群，唐鎮正在成為高端人才置業外溢的聚集區。
交通方面，唐鎮位于張江東部，緊鄰外環；上海最繁忙的軌道交通之一 2 号線穿過該區域，40 分鐘内可到達陸家嘴、南京西路等城市核心商務區。無論是通過軌道交通還是自駕，從唐鎮出行通勤辦事都極為方便。
其二，印力上海與港城集團合作的項目位于臨港新片區 "101 闆塊 "，緊鄰臨港主城核心區滴水湖。作為中國 18 個自貿區之一，臨港新片區是中國深度融入經濟全球化的重要載體，目前該片區集聚的産業項目已超過 500 個，初步聚集了新能源裝備、海洋工程、智能制造、生物醫藥、人工智能等行業的骨幹企業。
而 "101 闆塊 " 則是臨港新片區對外的優質名片，以打造國際文化旅遊度假為特色的城市商業生活為定位，區域内集合了上海天文館、冰雪世界等文旅項目，高品質住宅雲集。另外， 臨港新片區 "101 闆塊 " 交通優勢明顯，滴水湖片區目前唯一建成的地鐵站滴水湖站在該闆塊内。值得一提的是，此前，印力成功打造了以南翔印象城 MEGA 為代表作的多個 TOD 項目，可以預見的是，印力上海也将駕輕就熟，借助 "TOD" 優勢重塑滴水湖片區的消費。
其三，印力上海與外高橋集團簽約的森蘭商都項目位于浦東外高橋森蘭闆塊。根據規劃，" 十四五 " 期間，外高橋将推動建設連通國内國際兩個市場、對接長三角、進博會等國家戰略的貿易資金物流 " 大樞紐 " 功能，在上海具有高戰略地位。據悉，外高橋保稅區内企業從業人數達 19 萬，其中外籍工作人員 9200 餘人。
作為外高橋保稅區的配套住宅區，森蘭闆塊承接了園區内高端人群的居住、消費等需求，是集生态環境、人文環境、商務環境于一體的國際化新型超生态港城。在上海市商業空間布局專項規劃（2021-2035 年）的草案公示稿中，森蘭商圈首次晉升為地區級商業中心，而森蘭商都項目正位于森蘭商圈核心腹地，緊鄰軌道交通 6 号線洲海路站。
值得關注的是，" 森蘭商都 " 已不是印力上海進入森蘭闆塊的第一個項目。2022 年初印力集團就曾簽約外高橋集團，計劃共同打造闆塊内的 " 森蘭印象城 " 項目。該項目總建築面積 15.3 萬平方米，規劃集 " 購物中心 + 社區中心 + 體育中心 " 三種業态為一體的全新複合型商業體 "XOD"，預計于 2025 年亮相。不久的未來，森蘭闆塊内印力上海的兩大項目将相輔相成，共同做大做強商圈消費。
除了上述提到的三個 " 東拓 " 新項目，印力上海此前在浦西布局并處于籌備階段的多個項目也位于消費潛力巨大區域。一個是西靠千年古刹龍華寺，東臨全球卓越水岸徐彙濱江，位于徐彙腹地——龍華闆塊的的龍華會；另一個則是位于虹橋 " 十四五 " 發展中規劃的新中心——虹橋主城前灣地區的前灣印象城 MEGA。前灣位于虹橋國際中央商務區中心位置，是蘇州河進入上海主城區第一個集中建設區域，也是虹橋商務區中規模最大、最完整的可開發區域，闆塊内雲集了衆多世界級醫療資源及知名醫療企業總部，因外資工業區的曆史背景，也落地了不少國際學校等配套，是名副其實的國際社區。
成熟運營能力下的 " 量身定制 "
印力上海最近 " 東拓 " 的幾個項目中，有面積 3 萬平方米的社區商業，也有 10 萬平方米以上的大型購物中心。對于不同闆塊不同大小的商業項目，印力上海則依托豐富産品線和成熟的商業管理經驗，為其量身打造貼合區域特色的個性化商業，圍繞 " 城市級體驗中心、區域級消費中心和社區級生活中心 " 打造了 " 印象 " 系列産品，形成以 " 印象城 MEGA、印象城、印象彙、印象裡 " 為主的産品陣營。
印力上海與浦發集團簽約的鄰裡中心項目、川楊河項目商業體量分别為 3 萬平方米、5 萬平方米左右。其中 " 鄰裡中心項目 "，将以 " 商業與社區公共設施彼此賦能，創造與社區共榮的向心綠島 " 為整體定位策略，打造綜合性、便利性、高品質的鄰裡社區消費場所，預計 2025 年三季度開業；
" 川楊河項目 " 則與軌道交通 2 号線創新中路站相連，将以 TOD 模式搭建起 " 元氣 HUB" 商業活力中心，分三期開發，分别定位為：" 親子樂園 "，滿足區域家庭生活需求的同時，打造年青力家庭紐帶，以家會友；" 年青力社交場 "，匹配客群日常工作軌迹的交彙點，在都市生活中創造更多社交聚集場；" 生活加油站 "，強調周遭資源垂直聯動關系，服務酒店及醫院辦公客群的日常生活需求。其中，一期預計 2024 年底開業。
印力集團與港城集團即将啟動的 "101 區域 " 商業合作，項目總面積約 18.8 萬平方米，将打造圍繞 " 年輕家庭 " 的潮流玩趣 " 集中式購物中心 "，同時，聯動打造從 " 站點 -MALL- 廣場 " 的商業動線，結合周邊文旅集聚區域及全域旅客，引入娛樂休閑業态。
"101 區域 " 商業項目效果圖
建築面積超 8 萬平方米的森蘭商都，将以 " 印象彙 " 的産品線标準進行升級。印力集團将在原有成熟商業的基礎上，以定制化品牌招商、精細化市場運營、數字化商業管理等集團資源優勢，進一步豐富商業内容，賦予其更多元化的商業價值，與周邊高檔辦公住宅等業态形成良性互動。
回歸商業項目本身的邏輯，當我們在談論産品力和運營能力時永遠避不開的一個主題即 " 招商 "。從這個角度來看，印力上海運營的項目商戶品牌質量都非常高。例如，上海七寶萬科廣場聚齊了奢侈品旗下一系列美妝品牌，是上海第一批引進高化的區域型購物中心，打破了傳統的 " 地緣認知 "。優質品牌的入駐使得印力上海把服務社區的近郊項目提升到了市區商業的标準，這樣的操盤實踐也給了其他商戶信心，而這已經從其他項目的 " 招商跟随效應 " 中體現出來。據悉，印力集團招商儲備品牌約 20000 家。
上海七寶萬科廣場實景
正是基于規模大，品質高的招商品牌庫，印力上海才有底氣以跳脫思維定式的商業運營理念，為每個項目 " 量身定制 "。例如，總面積 34 萬平方米的南翔印象城 MEGA，是上海單體量最大購物中心，主打 " 微度假打卡地 "，擁有覓境森林、星空跑道等富有沉浸的體驗場景，項目囊括了近 400 家商戶，其中近 50% 的城市首店和特色店。松江印象城則是以 " 多次元對話世界 " 為定位，嘗試打通 " 二次元 " 與 " 三次元 " 的社交消費場景，打造了水泥公園、尋找皮卡丘、夢幻出現等十大主題空間，項目引進的品牌超 220 個，區域首店品牌近 130 個。
實際上，攜帶 " 獨具一格 " 的商業思維、卓越的商業運營能力，印力上海早就試水并成功運營了不少合作項目——與臨港集團、西岸集團等多個國資企業達成戰略合作，經營了漕河泾印象城、AI PLAZA 西岸鳳巢等區域标杆級商業項目。漕河泾印象城的開業出租率高達 98%，開業當天客流量就達 10 萬人次，當日銷售額高達 650 萬元；以及盡管受到疫情影響，開業不到一年，AI PLAZA 西岸鳳巢就積累了 87 萬的會員。
" 領跑 " 浦東商業圈
新的一年，印力上海正不斷加碼上海商業市場，也對這座城市的未來消費充滿信心。
我們可以看到的是，随着疫情形勢逐漸好轉，各個行業的消費也在回升。2023 年 1 月 28 日，國家稅務總局最新增值稅發票數據顯示，今年春節假期，全國消費相關行業銷售收入與上年春節假期相比增長 12.2%。而據消費市場大數據實驗室 ( 上海 ) 監測的數據，春節期間 ( 2023 年 1 月 20 日—— 26 日 ) ，上海全市線下消費支付金額 323 億元，恢複至上年農曆同期的 81.7%，環比節前增速明顯提升 11.8 個百分點，春節期間監測的上海 36 個商圈的線下客流總量達 2914 萬人次，恢複至去年農曆同期的 91.4%。
在此同時，為了提振消費信心，近期政策也在鼓勵幫助企業健康成長。2023 年 1 月 29 日，上海市政府網站公布的《上海市提信心擴需求穩增長促發展行動方案》指出，對具有市場引領性的創新業态、模式及創意活動和對消費市場增長有突出貢獻的企業适當予以支持，每年獎勵上限為零售企業 100 萬元 / 家、餐飲企業 50 萬元 / 家。
在此背景下，未來浦東商業更是值得期待。
産業發展方面，《浦東新區産業發展 " 十四五 " 規劃》顯示，" 十四五 " 期間，浦東新區将促進國際金融、貿易、航運、科技創新中心核心區和國際消費中心建設深度融合，打造集成電路、生物醫藥、人工智能三大世界級産業集群；商業空間規劃方面，2023 年 1 月發布的《上海市商業空間布局專項規劃（2022-2035 年）》提到，要依托浦東樞紐在内的多個對外交通樞紐，彙集全球消費資源，鍊接國内消費市場，打造國際國内雙循環的門戶節點；融合 " 臨港海湖韻 " 等城市意象，培育鮮明的新城消費品牌；包括外高橋、森蘭在内的多個浦東地區級商業中心要針對居住與就業人口人分布優化布局。産業集聚人口，多元特色商業刷新消費認知，兩端同時發力，浦東未來的商業蘊含着非常大潛力。
欣欣向榮的浦東商業發展道路上，印力上海的 " 東拓 " 腳步已率先邁出，儲備商業面積超 50 萬平方米，描繪出 " 多點開花 "、" 初具規模 " 的商業藍圖。加之此前儲備，印力在上海的已開業、建設中商業面積高達 240 萬平方米，處于名列前茅的位置。對于未來，印力上海還将采取 " 重輕并舉 "、" 領先領跑 " 的原則，與更多優質商業夥伴合作，為上海商業發展獻力。
