中新經緯 2 月 16 日電 ( 魏薇 ) 15 日晚，一張地産公司營銷海報出圈了。海報上寫到 " 重磅利好，貸款年齡最長達 100 歲 "，下面則注明 " 子女作為共同借款人，最長可貸至 100 歲 "。
海報内容涉及南甯建發房産旗下的 10 個樓盤和其合作的銀行，最下方小字稱 " 具體貸款政策以各大銀行輸出為準 "。
" 建發央著 " 的一位工作人員對中新經緯表示，" 海報是真的，但是昨天 ( 15 日 ) 晚上發的，還沒有最終落實。"。
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" 百歲貸 " 到底啥情況？
2 月 16 日，中新經緯以客戶身份撥打海報上提到 " 建發央著 " 營銷中心電話，工作人員表示，" 海報是真的，但是昨天 ( 15 日 ) 晚上發的，還沒有最終落實。"
該工作人員介紹，這是做接力貸的，之前貸款年齡最多是到 65 歲，現在有個别銀行可以到 70 歲，然後子女做接力貸，用子女的年紀來貸，可以貸 30 年，70 歲加 30 年正好是 100 歲，" 它是一個噱頭。"該工作人員聲稱。
" 建發央玺 " 營銷中心的工作人員介紹，" 貸款年齡最長達 100 歲 " 是一種誤解，借款人年齡不超過 70 歲的規定是不變的，變的是年齡與貸款年限之和最高不超過 80 歲。而 100 歲是指借款人 70 歲，加上子女做共同借款人，貸款年限最高可以貸到 30 年，這樣實際貸款年齡最長就到 100 歲了。
" 海報是有些房開或項目做的一些推廣，它是一個推文，實際後期來現場會做詳細介紹，關于貸款年限會根據銀行給項目的要求做放貸。" 該工作人員表示。
而 " 建發養雲 " 營銷中心的工作人員表示，海報并非該公司發布，還需要進行核查，目前項目貸款年齡最高是 69 歲。" 您說的情況我們要跟領導反饋，核查這件事，如果有僞造或利用公司名義去打廣告的行為，我們肯定要追究的。" 上述工作人員表示。
針對海報是否為建發房地産集團南甯有限公司 ( 下稱建發南甯 ) 發布、内容是否為真等問題，中新經緯還撥打了建發南甯的辦公電話，有關工作人員稱，會向上級反饋，需要找相關人士回答這個問題。截至發稿，中新經緯暫未收到回複。
接力貸有待規範
2 月 12 日，多家媒體報道稱，廣西南甯市多個樓盤對外宣稱 " 住房按揭貸款年齡期限可延長至 80 歲 "，引發廣泛關注。所謂的 " 房貸年齡延至 80 歲 "，并非指 80 歲還能貸款，而是房貸申請人的年齡加貸款期限之和不得超過 80 年，" 貸款人年齡不超過 70 歲 " 這一規定并沒有改變。
如果貸款人年齡超過 70 歲，可能會涉及接力貸産品。所謂 " 接力貸 "，是指以父母購房資格買房，父母作為主借款人和子女作為共同借款人，一起承擔還貸責任。
招聯首席研究員董希淼對中新經緯表示，如果海報是真的，就有些過了。反映出在房地産市場低迷、居民住房消費需求不振的現實之下，疊加個人住房貸款 " 提前還款潮 "，部分銀行穩住住房貸款、拓展市場份額的壓力較大。
" 延長借款人年齡以及貸款期限 + 借款人年齡，應基于滿足中老年人購買住房、改善居住條件這一基本目的。" 董希淼說。
易居研究院研究總監嚴躍進曾在接受中新經緯采訪時分析稱，在實際操作中，接力貸也是一種比較創新的貸款工具，使購房者可以貸到更多的金額。當前各地信貸投放的壓力比較大，接力貸總體上是在監管的邊緣線試探，和銀行希望對客戶多貸款的心态有關。
他認為，此類貸款做法之所以有批評的聲音，一是因為可能存在貸款方面的不公平，即部分人可以多貸款。二是可能有些人借此類方式變相逃避限購，即子女幫父母辦理接力貸，但實際上是子女自己在購房，隻是借了父母的名義買房。
" 後續各地要注意的是，這幾個争議的内容要有預案，要有管控和預防風險的措施。在有措施的情況下再适當推進此類業務。" 嚴躍進表示。 ( 更多報道線索，請聯系本文作者魏薇：[email protected] ) ( 中新經緯 APP )
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責任編輯：李中元
作者：王京晶
