圖片來源：視覺中國
作者 | 嶽家琛
編輯 | 陳弗也
出品 | 棱鏡 · 騰訊小滿工作室
這是一場做空力量與國資的博弈，戰場是萬科。
11 月 6 日下午，萬科與金融機構召開線上會議，金融機構交流萬科經營情況及近期萬科二級市場債券價格波動事宜。深圳市國資委相關領導、深圳地鐵董事長辛傑，以及萬科董事會主席郁亮等參加會議。
" 萬科具備足夠的安全性，沒有财務風險、管理風險，是深圳國資體系重要成員。如有需要或遭遇極端情況，我們有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過一切可能的市場化、法制化手段幫助萬科積極應對。" 深圳市國資委表示。
萬科相關人士向《棱鏡》作者核實了上述信息。
上述會議中，深圳市國資委提出了具體支持措施：包括但不限于通過受讓、合作開發等方式加快推進萬科大型城市更新項目開發建設；通過協同、合作等方式，提高萬科持有的各類投資性房地産的流動性；配合萬科優化長期股權投資結構；積極組織市屬國有企業市場化方式參與債券認購等工作；積極協調各類金融機構加大對萬科融資的支持力度。
深圳地鐵也表示，将堅定與萬科站在一起，已準備好豐富 " 工具箱 " 給予支持。
深圳地鐵董事長辛傑表示，将根據市場情況進行有序釋放以支持萬科，包括以市場化、法治化方式，承接萬科在深圳的部分城市更新項目，幫助萬科盤活大宗資産，爲萬科注入新的流動性，交易金額預計超過 100 億元；同時積極準備，擇機購買萬科在公開市場發行的債券，提振市場信心。
或許有了深圳國資委的背書，萬科今日股票迎來 " 久違 " 的大漲。
截至 11 月 6 日收盤，萬科 A 大漲 6.21%，收盤價 11.97 元。港股萬科企業同樣大漲 7.25%，收盤價 8.14 港元。
近段時間，萬科深陷債務違約的輿論漩渦。" 很明顯，今天萬科在資本市場上的表現是對唱空萬科的有力回複。" 鏡鑒咨詢創始人張宏偉對《棱鏡》作者表示。
" 這是一個很明顯的信号，一方面，萬科的基本面沒有太大的問題，萬科也有信心在這輪市場調整周期中安全的穿越周期，另外一方面，大股東深鐵及深圳國資委的站台，也明顯說明，大股東對于萬科的支持。" 張宏偉表示。
此前，萬科 A 發布的三季報顯示，第三季度營業收入 894.2 億元，同比下降 31.6%；歸母淨利潤 37.5 億元，同比降 22.5%。
雖然營收淨利雙降，但萬科手持現金尚且寬裕。
截至三季度末，公司在手資金 1037 億元，對短債的覆蓋倍數 2.2 倍。年内公司已無境外債務到期，境内待償還信用債僅 3.8 億元。
截至 9 月底，萬科剔除預售監管資金和受限資金的現金餘額約 660 億元，一年内需要歸還的有息負債約 470 億元，現金短債比約 1.4 倍。
銷售數據方面，今年 1-10 月，萬科累計實現合同銷售面積 2135.7 萬平方米，合同銷售金額 3467.7 億元，同比下滑 9.8%。
從債務壓力來看，Wind 數據顯示，截至目前，萬科存續境外債務總共有 7 筆，金額合計約 32.2 億美元。
今年，萬科已無到期境外債。年内，境内待償還信用債 3.8 億元。
2024 年，萬科到期的美元債有三筆。其中，" 萬科香港 4.2% N20240607"、" 萬科香港 5.35% N20240311"，發行規模分别爲 6 億美元、6.3 億美元。 " 萬科香港 3.45% N20240525" 發行規模爲 14.45 億元人民币。
10 月下旬以來，萬科存續美元債價格持續下跌，多隻債券到期收益率較票面利率大幅偏離。
萬科于 10 月 31 日回應，近期公司境内外部分債券品種交易出現異動，并非公司基本面出現任何問題，主要是市場情緒波動所緻。
此前，深鐵集團董事長辛傑兼任萬科集團董事會副主席。辛傑表示：" 投資萬科是正确的選擇，對萬科的認同和支持不會因市場一時的波動而變化。"
目前，2024 年 3 月 11 日到期、6 月 7 日到期的境外債券均迎來反彈，分别從 10 月 30 日谷底價格 85.46 美元、74.98 美元，上漲至 94.49 美元、88.73 美元。
