4 月 27 日，濱江集團發布 2023 年年報，全年銷售額與上一年基本持平，營收同比增長 69.73%，但淨利潤同比下降了 32.41%，陷入增收不增利局面。
同時，濱江集團還公布了 2023 年度利潤分配預案，計劃向全體股東每 10 股派 0.9 元人民币現金紅利（含稅），分紅總額約 2.8 億元，延續了上市以來的連續分紅紀錄，但分紅率卻下降到了 11.1%。
截至目前，上市房企 TOP20 中隻有綠地控股和正在停牌的碧桂園未發布 2023 年年報，其餘 18 家房企中有 6 家選擇了不分紅。
雖然頭部房企還在分紅的數量占到 2/3，但 36 氪統計顯示，20 家房企中，相比 2022 年利潤總額上漲的隻有華潤置地、中海地産、建發股份、招商蛇口、綠城中國 5 家，每股分紅數額同比上漲的隻有華潤置地、中國鐵建、中海地産、招商蛇口 4 家，近 70% 的頭部房企出現了淨利潤、分紅率雙下降。
目前，可用現金是目前房企手裏最珍貴的子彈，還在拿現金分紅的企業是在背着不斷上漲的經營壓力給股東 " 發紅包 "。
數據來源：各上市房企年報 。整理：36 氪
上市房企曾經是股民中紅利偏好者持股的優選對象，2018-2022 年 5 個财年中，萬科合計分紅 541.28 億元，保利發展合計分紅 368 億元，龍湖集團合計分紅約 370 億港币（約合 340 億人民币）。
不過近兩年房企盈利能力大幅下降，千億規模房企從 2020 年的 43 家，在 2023 年銳減到了 16 家。
民營房企更是遭遇大滑坡，2023 年，還堅守在千億陣營中的民營房企隻剩下龍湖、濱江、新城 3 家（萬科爲國資），TOP20 陣營中隻有 4 家民營房企進入。
2023 年，還在分紅的 500 億規模以上房企中，2023 年還在分紅的民營房企隻剩下龍湖集團、濱江集團、美的置業 3 家。
2021 年以來，民營房企遭遇了前所未有的困境。在 2020 年，TOP5 房企的全口徑銷售額均超過 5000 億元，其中碧桂園、恒大、融創 3 家爲民營企業；2000 億規模以上民營企業還有世茂、龍湖、新城、旭輝、金科、陽光城，幾乎占到行業半壁。
如今，上述企業中，除了龍湖集團、濱江集團、美的置業、新城控股 4 家，其它均陷入虧損狀态。民營房企的變化令人噓唏，最真實的反映了地産行業的極速劇變。
上述 4 家企業爲适應市場變化也開始加速調整。今年開年，龍湖合并合肥、南京兩個城市公司，優化長三角組織結構。今年 4 月，龍湖又調整航道業務，将原先的 C3 長租公寓航道升級爲資産管理航道，有意加重存量資産業務。
濱江集團也開始頻繁調整，不僅将分紅率降低到了有史以來最低的 11.1%，同時還宣布調整員工薪酬結構，将原固定工資的三分之一，納入績效工資。近期，濱江集團提出 " 主動卧倒，匍匐前進 "，在去庫存方面打 " 三大戰役 " 回籠資金。
美的置業在今年 4 月增設了執行總裁一職，将總裁郝恒樂的職能轉向 " 戰略規劃及重大事項管控，并聚焦公司戰略轉型與新型業務航道，尋找集團新的增長極 "，而新任執行總裁王大在主抓集團日常經營和事務性工作。
換人、降本、調組織架構，民營房企進入了全面調整階段。
值得注意的是，越來越多的上市房企迫于現金流壓力被迫中斷分紅。比如萬科此前連續分紅 31 年，2023 年在仍舊盈利的情況下選擇了 " 不分紅 "。
2023 年 3 月，萬科董事會秘書朱旭在臨時股東大會上表示：未來 3 年股東回報規劃計劃每年以現金分紅方式，分配利潤不少于當年實現可分配利潤的 30%。" 這是底線要求。"
到了 2024 年 3 月，萬科遭遇前所未有的危機，朱旭也轉口表示：" 當前行業還在深度調整中，1-2 月份百強房企銷售業績下滑超 50%，萬科的銷售下滑 40% 多……綜合債權投資人和股權投資人的意見，董事會基于非常深入的讨論，還是決定在 2023 年度取消分紅，幫助公司更好地應對特殊時期的不确定性，保障經營安全。"
從 2021 年開始，上市房企就進入了分紅總額和股息率雙降的局面，行業深度調整，到了 2023 年，包括中交地産、中國金茂、大悅城在内的一些國央企也出現了虧損。
今年 4 月 12 日，國務院印發《關于加強監管防範風險推動資本市場高質量發展的若幹意見》，強調 " 強化上市公司現金分紅監管 "，加大對分紅優質公司的激勵力度，多措并舉推動提高股息率，對多年不分紅或者分紅比例偏低的公司，納入 " 實施其他風險警示 "（ST）。
分紅成爲今後市場的一個大方向，但地産下行仍未結束，在利潤率不斷走低、虧損企業數量持續增多的情況下，房企首先考慮的還是如何 " 活下去 "。
