2024 年 1 月 12 日，世桦嘉潤 CCRA 發布了 2023 年北京辦公樓市場總結和展望。世桦嘉潤 CCRA 總裁王剛表示："2023 年商務核心區的交易量低迷，全年淨吸納約爲 9.6 萬平方米。城市東部表現疲軟，淨吸納爲負 3.23 萬平方米。2023 年，80% 以上淨吸納來自于城市西部的新興市場和北部的非核心地段。"
截至 2023 年末，北京寫字樓市場存量空置面積超 380 萬平方米，在全球主要都市中排在紐約（887 萬平方米）、舊金山（476 萬平方米）、洛杉矶（471 萬平方米）之後，位列全球第四位。
2023 年北京辦公樓市場排名前十的租賃成交的總面積爲 18 萬平方米，同比下降了 33%，這些企業的選址主要集中在亞奧商圈、上地、中關村、麗澤商圈、石景山商圈。
其中 90% 是央國企，10% 是上市公司。排名前三的成交案例分别爲：誠通集團承租和泓大廈 3.3 萬平方米，中車工業研究院有限公司承租東升科技園二期 2.5 萬平方米，中國航天科技創新研究院承租了有研科技創新中心 2 萬平方米。
在租金方面，商務核心區需求疲軟，業主爲了穩住出租率不得不在續租時主動提供免租期。2023 年第四季度，全市甲級含頂級辦公樓平均租金環比下降 2.8% 至每月每平方米 304.6 元，較 2022 年相比，同比下降 9.1%。
世桦嘉潤 CCRA 執行董事總經理李芳月認爲，盡管核心區需求端較 2022 年有所減弱，但整體成交面積自 2023 年第四季度起開始好轉，尤其是品質好的新項目受到了國央企和科技企業的青睐。
在需求來源方面，科技互聯網企業依舊領先，占比爲 37%；金融行業占比 28%；能源、制造、醫療行業占比 16%；化工、專業服務行業爲其他主要需求來源。
作者 | 宋虹姗
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