财聯社 11 月 26 日訊（記者 王海春）凱德集團拟折價轉讓上海陸家嘴核心地段物業的消息，引發市場廣泛關注。
據澎 · 湃新聞報道，凱德集團預計将虧本出售 5 年前收購的上海浦發大廈，其正與 AEW 集團旗下基金就相關事宜進行磋商，凱德或以 18 億元的價格出售浦發大廈約 70% 面積。若以總價計算，此次凱德拟出上述資産的價格，相當于收購價格的六五折。
對該交易傳聞，凱德方面今日予以否認，稱相關消息并不屬實。
業内人士認爲，就該交易傳聞，凱德方面的否認，信息顆粒度較大，而媒體報道的該項交易之中，包括不同層次的多項細分要素。
" 大宗交易比較複雜，涉及很多方面。媒體的報道中，即包括拟出讓陸家嘴項目所持權益、交易初步磋商價格、或虧損出售等内容；當事人的否認，針對的是具體的某一項，還是全部内容，即根本就沒有出售項目的計劃，目前并不十分清楚。" 一家房産機構人士表示。
就業界人士提出的上述疑問，記者今日聯系了凱德方面，逐項進行核實求證。
" 你提到的這些問題，目前并未掌握更多信息。目前我們了解到的，就是今日早晨對外的公開回應。" 凱德方面相關人士稱。
2002 年竣工的浦發大廈位于陸家嘴核心商圈，與上海環球金融中心、金茂大廈一街之隔，靠近地鐵 2 号線東昌路站，項目所處地理位置優越。
公開資料顯示，海航置業 2009 年以 14.75 億元的價格收購浦發大廈辦公面積及地下産權車位部分。2019 年 1 月，凱德集團與一家非關聯第三方公司成立 50:50 的合資公司，以 27.52 億元的價格收購浦發大廈約 70% 的面積。
" 大宗資産的交易周期長、變數多，價格、付款方式等因素，都可能對交易産生影響。一些單子談了很久，可能會因爲價格因素而發生變數，但這不代表買賣沒有進行接洽、磋商；交易因種種緣故未能達成，與業主根本沒有出讓安排、沒有進行接觸，并不一樣。" 一位分析人士認爲，該事件後續會如何變動，值得繼續關注。
從凱德方面的舉動來看，今年以來，其轉讓了多個項目。
今年 1 月，凱德中國信托（CLCT）發布公告稱，其已成功出售位于北京朝陽區東三環附近的凱德 MALL• 雙井購物中心，交易價格爲 8.42 億元。
另據微信公衆号 " 凱德集團 " 今年 1 月 31 日公布的信息，凱德投資與友邦人壽保險有限公司共同成立合資公司，對北京凱德 • 星貿項目資本結構進行了重構。凱德投資将北京凱德 • 星貿項目 95% 的股權出售予友邦人壽，保留其餘 5% 股權，交易總對價近 24 億元。該項目位于朝陽區核心商務區，凱德投資是在 2022 年 10 月通過法院拍賣，獲得該項目的。
此外，今年 10 月，凱德雅詩閣信托（CLAS）已簽訂協議，将天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓出售給無關的第三方，該交易預計将于 2025 年第二季度完成。
在轉讓前述項目所持權益之際，凱德也在市場尋找新的投資機會。
今年 9 月市場傳出消息，稱凱德集團旗下凱德投資正與複星國際接觸，凱德投資或以數億歐元的價格從複星旅遊文化集團手中收購 Club Med 約 20%-30% 的股份。複星方面向記者表示，對該傳聞不予置評。
