" 這次銀行客服經理明确告訴我 9 月 25 日後可以下調到 4.3%，明年 1 月後可能還能再降到 4.2%。這樣每個月可以少還 1000 餘元。" 成都的趙先生對記者表示，2022 年 1 月他在成都一家銀行簽訂的房貸合同，貸款金額 130 萬元，當時貸款利率 5.88%，算的首套房，近兩年陸續降到了 5.53%
據央行此前通知，9 月 25 日起，各家銀行即将針對存量首套房貸利率進行調整。《每日經濟新聞》記者注意到，此前各家銀行已紛紛發布關于調降存量房貸利率政策。9 月初，工行、農行等多家發布了存量首套住房貸款利率調整細則指出，自動符合相關條件的将批量調整，無需借款人申請。
存量房貸利率下調惠及萬千百姓，近期公衆對此尤爲關注。目前，讨論度最高的兩個話題便是 " 房貸利率究竟如何調？"" 每月月供能少還多少？"。對此，《每日經濟新聞》記者采訪了四川、浙江、山東、上海等地多位貸款用戶及銀行從業人士，請他們現身說法。
上海有用戶房貸利率可調将至 LPR 不加點
成都的趙先生于 2022 年 1 月與當地一家銀行簽訂的房貸合同，貸款金額 130 萬元，當時貸款利率 5.88%，算的首套房，近兩年陸續降到了 5.53%。
趙先生告訴記者：" 這次銀行客服經理明确告訴我 9 月 25 日後可以下調到 4.3%，明年 1 月後可能還能再降到 4.2%。這樣每個月可以少還 1000 餘元。"
家住宜賓市叙州區的市民王先生于 2019 年貸款 90 萬元購買了人生的第一套住房，貸款期限 30 年。
" 當時我的房貸利率和大家都差不多，執行 5.8%，後來随着 lpr 調整降爲 5.15%，但和現在的房貸利率相比還是有點高，說實話我們都準備籌錢把房貸還了。" 王先生稱，首套房房貸利率調整政策落地後，如果按政策他們的房貸利率最低可以調成 4.2%，每個月可以少還利息 530 元，總共少還利息近 17 萬元。
記者注意到，由于各地區政策不同，使房貸調降幅度也不同。例如，上海有用戶可調降至 LPR 不加點。
家住上海浦東新區的劉先生向記者表示，關于存量首套住房貸款利率調整的政策發出後，他通過上海銀行公示的聯系電話前來咨詢，2015 年首次購房後在上海銀行楊浦支行申請商業貸款 500 萬元，目前執行 LPR 加 10 個基點。
根據新政，劉先生本次可調整至 LPR 不加點，按照等額本息的還款方式，利率下調後，每月可以減少還款近 300 元，劉先生目前貸款距離到期還有 22 年，預計下調利率後一共可以省下 7.9 萬元。劉先生：" 非常開心，雖然省下的錢并不算很多，但秉承着積少成多的理念，也算是一筆意外之喜，計劃了很久家庭出遊活動也可以因此提上日程。"
山東有用戶一年下來利息支出可節省 2 萬多
山東的孫女士，是某企業的業務管理人員，2022 年 7 月她在濟南市限購區域内某知名小區通過齊魯銀行貸款購買了一套大面積、精裝修、改善型住房，根據當時 " 認房又認貸 " 政策，孫女士家庭名下還有一套小戶型婚房，因此辦理貸款時按照二套房貸利率，也就是 LPR+60BP 執行。
目前，這筆房貸餘額還有 220 餘萬元，平均每月還款額 1.2 萬餘元，等額本息還款，最近一個月貸款利息将近 9000 元，當前執行利率爲 4.8%。
存量首套住房貸款利率調整政策推出後，根據濟南地區當前最新住房貸款套數認定政策，孫女士目前可以按照首套房貸最低限利率給予下調，利率調整後可降至 LPR-0.2%（4.0%）。
圖片來源：央行網站
孫女士的貸款利率調整後，貸款月利息金額降至了 7300 元，月利息支出節省出近 1700 元，一年下來利息支出可節省 2 萬多。
有銀行表示将持續做好存量首套個人住房貸款調整工作
除了貸款用戶，記者還采訪了多家國有大行客戶經理。農業銀行一位客戶經理告訴記者，該行客戶李先生，工作單位爲武漢艾爾美科技有限公司員工，于 2018 年 1 月 22 日向申請 1 筆個人一手住房貸款，用于購買湖北國展中心廣場房産。該行于 2018 年 1 月 24 日向客戶發放 1 筆金額 84 萬元，期限 30 年，還款方式爲等額本金遞減還款，利率類别爲固定利率，執行利率爲 5.635% 的個人一手住房貸款，該筆貸款月還款額爲 5554.7 元。
客戶經理爲其測算了調整後月還款額，并告知客戶其利率轉換後于 9 月 25 日調整執行利率爲 4.3%，月還款額爲 4703.33 元，較最後一期月供減少 851.37 元。
中國銀行一位客戶經理對記者表示，9 月 18 日，廣西的譚先生在該行公衆号關注到存量首套房貸款利率下調公告，并前去網點咨詢相關事宜。其貸款本金 153 萬元，目前利率 5.77%，他本人想知道本次是否能享受到利率下調，若能下調則能調至多少。
據悉，網點零貸經理經過貸款信息查詢後表示譚先生目前完全符合利率下調的條件，最低可以下調到對應期限的 LPR。譚先生目前貸款餘額約 145.87 萬元，剩餘貸款期限 321 個月（約 27 年），當前執行利率爲 5.77%（LPR+147bp），采用等額本息的還款方式。
經該網點零貸經理測算，在 10 月 25 日調整後，譚先生的貸款利率可由 5.77%（LPR+147bp）下調爲 4.3%（LPR+0bp）。黃先生的月供将由原來 9036 元降至 7644 元，每月減少月供 1392 元，每年節約利息支出 16704 元，預計貸款期限内利息減少合計 446730 元。
2019 年 1 月，劉先生在北京購置了新房并在工商銀行北京分行申請辦理了二手房貸款 200 萬元，期限 25 年，每月還 12700 左右。由于劉先生曾經在外地用貸款購買過住房，按照北京當時 " 認房又認貸 " 政策，劉先生的貸款按照二套房貸利率政策辦理，執行利率爲基準利率的 1.2 倍，即 5.88%，後來轉換爲 LPR 定價後爲 LPR+108BP。
經工商銀行核實，劉先生一家在北京僅有一套住房，符合當前北京市首套住房标準，貸款利率可降到簽訂合同時北京首套房貸利率政策下限，即 LPR 不加點。調整後，劉先生的貸款實實在在降低了 108 個基點，每月還款 10800 左右，較之前減少了将近 2000 元。
工商銀行表示：" 将持續踐行人民金融理念，堅持金融爲民利民、便民惠民、親民善民的原則，持續做好存量首套個人住房貸款利率調整工作，切實把政策落實好，爲服務實體經濟、支持恢複和擴大消費、保障和改善民生貢獻工行力量。"
每日經濟新聞
