" 今夜不打烊，所有在售房源價格明日全線上調 2%。"
9 月 1 日晚，北京于一線城市中最後官宣實施 " 認房不認貸 " 政策後，很快，位于通州區的招商璀璨公元就發布上述海報，宣布明日（9 月 2 日）起上調價格。
" 已經有客戶直接給我轉賬了，不過是客戶提前看好的，因爲是二套，但一直在猶豫，現在政策出了，他就完全可以買了。"9 月 1 日晚，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）以購房者身份咨詢項目價格情況時，有璀璨公元銷售人員如此表示。電話中對方聽起來心情非常不錯，并表示 " 已經有很多客戶現在往售樓處趕，今天晚上通宵營業 "。
就在 8 月 20 日，璀璨公元開盤，官宣銷售超 15.6 億元，打破近兩年通州副中心樓盤首開銷售金額紀錄。項目指導價 6.2 萬元 / 平方米，單套總價 477 萬元起。
北京招商璀璨公元 2023 年 9 月 1 日晚發布的海報
每經記者注意到，當晚打出 " 不打烊 " 促銷海報的，還有華潤置地的長安潤璟項目、金地集團的北京壹街區項目、中國五礦的德賢禦府項目等。
提前一周的市場預熱
9 月 1 日晚 7 時許，在廣州、深圳、上海的 " 壓力 " 之下，北京的 " 認房不認貸 " 政策姗姗來遲，範圍之廣超出市場預期。
根據通知，北京市居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
在此之前，包括業内資深專家學者、甚至是項目銷售，普遍覺得北京版 " 認房不認貸 " 的範圍或局限于郊區。
一周前的 8 月 25 日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定标準的通知》，推動落實購買首套房貸款 " 認房不用認貸 " 政策措施。
該通知發布次日（8 月 26 日），每經記者曾走訪位于北京市房山區的數個在售項目。
在中駿雲景台售樓處，看房人幾乎坐滿了大廳的座椅，還有不少人圍着沙盤聽銷售介紹，用負責接待記者的銷售李澤（化名）的話說，" 心情很好，早上人更多，有 80% 的客戶是因爲‘認房不用認貸’政策而來的，我不敢說全北京，房山肯定要出政策，就在 8 月底 9 月初。"
北京市房山區某項目售樓處 圖片來源：每經記者 陳夢妤 攝
" 下周起（8 月 28 日起）就要收回折扣，沒這麽優惠價格了（約 2.4 萬元 / 平方米）。" 李澤表示。
綜合目前公開資料看，中駿雲景台銷售均價約 2.8 萬元 / 平方米，主力戶型 2 居 75 平方米、3 居 89 平方米等。
另一名渠道工作人員則鼓勵記者盡快交定金鎖定房源，" 馬上要出政策了，好的房源可能就沒有了。已經知道有很多項目會從周一（8 月 28 日）起收回折扣，價格上調。"
他還向記者展示了銷售群的成交海報，以及關于 " 認房不認貸 " 政策已第一時間在深圳落地的相關信息。
" 感覺像過年一樣 "
" 正在通知客戶。"
今晚北京版 " 認房不認貸 " 政策剛剛發出，就有頭部中介機構人士李飛（化名）向記者表示。今天下午早些時候，市場消息剛傳出北京預計 9 月初發布政策之時，其就表示 " 現在客戶望眼欲穿 "。
華潤置地的長安潤璟項目海報
有開發商和業内人士在朋友圈表示 " 折扣優惠該收收了，留給客戶的時間不多了，等待市場飛起 "" 感覺像過年一樣 " ……還有豪宅銷售轉發視頻表示 " 此房 9 月必成交 "。
北京區域某開發商人士就向每經記者笑稱，北京壓軸（出政策）了，不知能否拉動下環京的市場。
金地集團的北京壹街區項目海報
每經記者注意到，當晚打出 " 不打烊 " 促銷海報的，還有華潤置地的長安潤璟項目、金地集團的北京壹街區項目、中國五礦的德賢禦府項目等。
9 月 1 日晚，中指研究院市場研究總監陳文靜向每經記者表示，北京全面執行首套房 " 認房不認貸 "，超出市場預期，截至目前北上廣深四個一線城市全部落實首套 " 認房不認貸 " 政策，政策信号明顯，預計将極大修複市場情緒和預期，提振市場信心。
中國五礦的德賢禦府項目海報
根據中指數據，成交方面，北京 8 月新房成交 48.2 萬平方米，環比下降 22.3%，同比下降 17.8%；二手房成交 10960 套，環比增長 12.8%，同比下降 20.2%，但絕對量仍低于 1.5 萬套，市場活躍度仍不足；價格方面，根據中國房地産指數系統百城價格指數，8 月北京新房價格環比上漲 0.03%，二手房價格環比下跌 0.22%，二手房價格連續 4 個月下跌。
" 大部分客戶比較淡定 "
在通知完自己的客戶之後，李飛的情緒似乎低了一些，他向記者表示：" 前一段時間，壓力主要在業主。降價吧，想等等政策，怕虧了；不降價吧，又不好賣。"
上述中介人士表示，" 現在壓力給到買房的人了，就看他們是否出手，不出手的話，房價有可能漲；出手的話，又怕房價不漲。"
" 從今天反饋的情況來看，大部分客戶還是比較淡定的，直接漲價的還是少。一般既是業主也是客戶，平買平賣就是了。" 李飛說。
有購房者就表示：" 前期漲的概率基本毋庸置疑了，幅度和延續的時間就很難說了，選的時機很好，‘金九銀十’，不過從股市出的利好看有點慘。我覺得，春節前後市場也就增長乏力了。"
" 整體來看，8 月北京房地産市場調整壓力亦較大，二手房房價下跌預期仍在。" 陳文靜也如此認爲。
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每日經濟新聞
