長沙首套房取消限購後，房貸也有新動向！9 月 25 日起，多家銀行自動下調首套房貸款利率水平。
8 月 31 日人民銀行、金融監管總局明确允許商業銀行自 9 月 25 日起降低符合條件的存量首套住房房貸利率，可以選擇由商業銀行新發放住房貸款置換，也可以協商變更合同約定的利率水平。9 月 7 日，四家國有大行發布公告，對于參考貸款市場報價利率定價的存量浮動利率首套房貸，明确于 9 月 25 日，也就是政策實施首日，主動批量調整利率，整個過程不需要借款人操作。對于 " 二套轉首套 " 等其他情況，借款人可以從 9 月 25 日起向銀行提出申請并提供證明材料，銀行将對審核通過的業務進行批量調整。
對于大家最關心的調整幅度，記者了解到，目前來看，各家銀行調整規則基本一緻。存量房貸的調整幅度主要根據原貸款發放時間、發放時所在城市首套房貸利率政策下限、發放時全國首套房貸利率政策下限而決定。全國範圍調整的平均幅度大約爲 80 個基點。
手機銀行可查詢存量房貸利率調整情況
記者以房貸客戶身份向包括中行、農行等國有大行、及多家股份制銀行進行咨詢。整體來看，爲方便客戶提升服務質效，多數銀行均開通有關于房貸利率的咨詢服務。爲了簡化辦理流程，多家銀行還對已經配套金融服務進行優化。據不完全統計，目前建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行四家銀行已上線 " 存量房貸利率調整 " 闆塊，方便房貸業務客戶進行信息查詢。
如，農業銀行自 9 月 15 日起在掌上銀行、貸款經辦行、營業網點、95599、" 中國農業銀行微銀行 " 等渠道開通存量首套住房貸款利率調整有關情況查詢服務。工商銀行手機銀行已上線 " 存量房貸利率調整 " 功能，可以查詢個人住房貸款的放款日期、合同金額、貸款期限、已還本金、執行利率等信息。中國銀行手機銀行也可以查詢個人住房貸款的貸款金額、本金餘額、當前執行利率、利率計算方式、發放時是否首套房貸等信息。
從闆塊信息查詢功能來看，上述四家銀行均可顯示 " 是否首套房貸 "。記者了解到，" 是否首套房貸 " 是批量調整的關鍵指标，也是客戶容易存疑之處。如本身符合首套房判定，但未顯示是首套房貸，則需要主動聯系銀行溝通調整。針對系統或存在判定不精準的情況，已有銀行網點近期集中進行篩選，并提前邀約客戶通過置換合同來調降房貸利率。
提前還貸潮已經緩解
提前還貸潮正在逐步降溫。
此前，銀行提前還貸需提前 3 個月線上申請，至 7 月份時提前還貸的排隊等待時間已經縮短至 1 個月，未來随着存量首套房貸利率的調整，提前還貸的壓力将進一步減輕。
" 降低存量房貸利率，居民利息負擔将有效減小，目前提前還貸情況已經有所減少，預期得到實質性改善，這将有利于優化居民資産負債結構，增強消費能力和消費信心。"9 月 13 日，央行有關部門負責人在接受媒體采訪時表示。
9 月 20 日，在國新辦舉行的國務院政策例行吹風會上，中國人民銀行貨币政策司司長鄒瀾表示，大部分符合要求的存量首套房貸利率将降至報價利率，2022 年 5 月以後的将降至報價利率減 20 個基點，直接下調至政策下限。中小銀行也在陸續參照國有銀行制定并發布實施細則。
" 預計超過九成符合條件的借款人可在第一時間充分享受政策紅利，其他借款人的存量房貸利率也将在 10 月底前完成調整。" 鄒瀾介紹說。
潇湘晨報記者李鑫智 綜合報道
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