本文來源：時代财經 作者：林心林
這一輪樓市政策調整中，廣州在四個一線城市中率先鳴槍。
圖片來源：圖蟲創意
8 月 30 日，在三部門推動落實購買首套房貸款 " 認房不用認貸 " 政策措施後的第 5 天，廣州市人民政府辦公廳發布相關政策，成爲第一個官宣 " 認房不認貸 " 的一線城市。
8 月 31 日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于調整優化差别化住房信貸政策的通知》，統一全國房貸最低首付款比例，其中首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一爲不低于 20%。
盡管各地仍在等待具體的細則，但廣州已有多個樓盤在周末兩日（9 月 2 日 -3 日）率先跟進。
據不完全統計，截至目前，廣州已有超 20 個樓盤官宣執行首套最低 20% 首付政策。不過，每張海報下面都标注有一行小字——具體操作以銀行審批爲準。
" 周日一天就接了 20 組客戶，很多都是因爲二成首付（活動）來看房買房的。" 廣州天河某改善項目銷售人員稱。
多個樓盤喊出二成首付，各銀行還未官宣
據時代财經梳理，目前官宣的超 20 個樓盤大多爲保利、萬科、新世界、珠實中大型房企旗下項目，涉及天河、荔灣、黃埔、番禺、白雲、增城、南沙多個區。除了這 20 餘個官宣響應二成首付的項目，另有不少樓盤也已經在執行。
其中，保利旗下約 10 個在售項目推出二成首付，包括天河的保利天彙、珠江天郦，黃埔的保利羅蘭國際等。
購房資格方面，多位項目銷售均表示，流水、月供等資質審核與過往首套三成首付一樣；同時，按照目前廣州最新 " 認房不認貸 " 政策，隻要滿足 " 無房無貸 " 或 " 廣州無房，外地有房貸 " 兩種情況，均可以申請二成首付。
唯一的不确定性則是銀行是否通過審批。自 2017 年以來，廣州購買首套住房商貸首付最低比例均爲 30%，截至目前，不管是地方政策，還是銀行分行層面均未對首套比例調整至 20% 進行統一官宣。
廣州萬科方面對時代财經稱，自 9 月 2 日起，旗下三個在售樓盤（萬科黃埔新城、萬科城市之光、金茂萬科都會四季）執行首套二成首付，客戶正常認購、交定金，最終能否執行二成首付還需以銀行審批爲準；如果銀行審批不通過，則可以無損退定金。至于銀行細則何時落地，廣州萬科方面則表示尚無定論。
另一頭部房企相關人士同樣表示，目前公司也在等待銀行頒發具體的細則，最終能否以二成首付網簽還是以銀行的貸款政策爲主，" 相信銀行應該很快會出具細則的。"
不過，目前有市場有消息稱，部分銀行已口頭承諾可執行首套房二成首付。
天河某樓盤銷售李明（化名）表示，有銀行已口頭上告知可以落實二成首付，" 目前銀行已經可以接件了（即接受貸款申請），但細則還需要等幾天，購房者可以先交 10 萬誠意金，等細則下來再轉定。"
9 月 4 日，時代财經以購房者身份咨詢多個銀行，但未有銀行明确首套房執行二成首付。
一位四大行廣州分行人士稱，目前分行還沒有接到關于首付比例調整的文件通知；而郵政儲蓄銀行某廣州支行個貸經理則表示，現在還沒有正式發文，需要現場咨詢。
廣州樓市久違地熱鬧，有樓盤周末成交超 2 億
盡管廣州執行首套房二成首付的靴子還沒有落地，但樓市已被政策攪動。
圖片：萬科黃埔新城售樓處
9 月 3 日晚間，萬科廣信資産包開發平台萬溪發布海報稱，根據 9 月 2 日 -3 日案場統計，" 認房不認貸 " 新政落地首個周末萬彙天地三盤（金域曦府、臻園、朗庭）勁銷 2.5 億元。
9 月 4 日，越秀地産廣州區域發布海報稱，8 月 28 日 -9 月 3 日，旗下項目單周來訪近 4000 組，環比上一周增長 50%，新房成交（套數）則環比增長 135%。
不過，越秀地産旗下樓盤并沒有大規模官宣推行首套二成首付。兩個項目樓盤銷售均表示，暫時還沒有收到相關政策執行通知，" 最終還是要看銀行的政策，擔心會有客訴風險。"
廣州萬科方面對時代财經透露，旗下樓盤在周六因台風影響到訪量還不是很多，但周天出現明顯增長，到訪及成交數據均表現不錯。以超大盤萬科黃埔新城爲例，8 月 28 日 -9 月 3 日一周到訪超 200 組，其中周日到訪量占比近 50%，周末兩天的成交量已相當于 8 月總量的 1/3。
某頭部房企相關人士則對時代财經稱，就周末的情況而言，二成首付對于郊區項目的刺激明顯，比如一些購房者可以用原本的預算購入更大的戶型。
" 首套二成首付對我來說很‘剛需’，就差這幾十萬。" 購房者周鑫（化名）就屬于上述類型購房者，其工作年限較短，手頭存款不多，雖然未來工作和收入較爲穩定，但受限于首付要求，選擇不多。" 如果二成真的可以落地的話，可以選擇更好的地段，或者同一個樓盤可以買大戶型，之前隻能考慮小戶型。"
不少樓盤銷售及中介人員上個周末也忙碌了起來。廣州番禺某項目銷售黃勝（化名）稱，周末兩天一直忙着帶客看房，" 周六我們樓盤一早就需要排隊入場了，到訪量比前兩個月好太多了。" 據黃勝稱，樓盤于周六開盤加推房源，兩天就錄得成交 2 億元。
這不是個例，在認房不認貸以及部分開發商跟進二成首付的刺激下，廣州樓市迎來了久違的熱鬧。
根據廣州中原數據，8 月廣州新房網簽 4136 宗，環比下跌 20%，比去年同期成交下跌 32%，創 2023 年以來月度新低。
廣東中原地産項目部總經理黃韬對時代财經指出，九月第一個周末看房的人數明顯增多，成交量也出現少量增加，但大量成交預計要等到 9 月中下旬或者 10 月。
" 銀行在首套二成首付上還沒有細則落地，有的客戶還是在觀望。如果二套三成首付可以落地的話，短期内也會刺激一波成交量。" 據其了解，目前已有部分銀行推進首套二成首付。
至于近兩日部分樓盤喊出收回折扣或漲價預期，黃韬則認爲這更多是一種營銷噱頭，" 目前廣州最需要的是增加成交量，盡快出貨。" 據悉，由于 6-8 月成交量下滑，截至 8 月末，廣州庫存量上升至 1210.3 萬平方米，去化周期逼近 17 個月。
" 九、十月成交量應該會在短期刺激下明顯增加，但是長期還是要看經濟環境的改善，購房者對未來的收入預期等。" 黃韬稱。有購房者也對時代财經直言，二成首付雖然降低了上車門檻，但每個月月供多了三千。
